在福州主城土地资源日益臻稀的当下，能同时占据 “二环内核心地段”“全优生活配套”“低密纯商社区” 三大优势的项目，堪称城市人居的 “理想公约数”。位于老仓山与江南 CBD 双板块交汇的 凯佳江南里，正是这样一个集地段价值、教育资源、商业繁华与居住品质于一体的标杆之作，为追求主城生活的购房者打开了一扇 “一步到位” 的大门。

一、二环芯・双板块赋能：左手老城烟火，右手 CBD 未来

凯佳江南里占位仓山鳌峰桥头堡，这里是二环内少有的 “双板块红利叠加区”：

• 老仓山文教区底蕴：地处仓山核心文教区，福建师范大学、华南女子学院等高校环绕，区域内百年学府林立，人文气息浓郁。项目周边汇聚众多优质中小学，从幼儿园到中学的一站式教育资源，为家庭子女教育提供坚实保障（具体划片以政府公示为准）。
• 江南 CBD 潜力：紧邻规划中的江南 CBD 核心区，与台江万达商圈仅一桥之隔，步行约 800 米即达台江万达广场、鳌峰广场，吃喝玩乐购一站式满足。周边麦德龙、沃尔玛等大型商超环伺，在建的东升商业中心、已开业的白湖亭万达广场（仓山第二座万达），更将形成 “5 分钟繁华生活圈”。

交通上，项目紧邻城市主干道则徐大道、南二环路，驱车 5 分钟可达东二环泰禾、10 分钟直抵万宝苏商圈；地铁 1 号线三叉街站、白湖亭站双线覆盖，步行约 15 分钟即可进站，轻松串联鼓楼、晋安等核心城区，主城生活的便捷性与丰富度在此完美融合。

二、纯商低密社区：43 亩土地上的 “小高层生活美学”

作为二环内难得的纯商品房地块，凯佳江南里以 “小而精” 的规划理念，打造低密度宜居社区：

• 规划亮点：总占地 43 亩，总建面 6.7 万方，容积率仅 2.39，建筑密度 28.59%，绿化率 30%，规划 8 栋 12-17 层小高层，仅 459 户可售住宅，人均占有空间远超市区同类项目。楼栋采用行列式布局，最大楼间距约 50 米，保证每一户的采光与隐私。
• 社区体验：人车分流设计，地面无机动车停放，老人与孩子可安全享受社区园林；规划全龄活动空间，包括儿童游乐区、老年健身区、环形跑道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

户型方面，主力产品为建面约 89-125㎡三至四房，均为南北通透设计，部分户型配备 270° 观景阳台、主卧套房，兼顾功能性与舒适性。毛坯交付预留个性化装修空间，无论是刚需首置还是改善换房，都能找到适配方案。

三、万科物业加持：国家一级资质护航品质生活

居住品质的长效保障，离不开优质物业的服务。凯佳江南里引入 万科物业（国家一级资质），以 “睿服务 3.0” 体系为业主提供全周期守护：

• 基础服务：24 小时安防巡逻、智能门禁系统、定期公共区域清洁，让社区始终保持整洁有序；
• 增值服务：万科特有的 “住这儿” APP，支持线上报事、社区活动预约、邻里互动等功能，打造便捷智慧社区；
• 资产维护：专业团队定期维护园林景观、设备设施，延长社区使用寿命，为房产价值保驾护航。

对于注重居住体验的家庭而言，万科物业的品牌背书，不仅是生活品质的保障，更是未来房产溢价的重要支撑。

四、谁适合买？三类客群的主城生活优选

1. 教育刚需家庭：看重老仓山优质教育资源，希望孩子享受一站式基础教育，同时追求主城便利生活的年轻父母；
2. 改善型购房者：厌倦了高密度社区，追求低密小高层居住体验，且不愿远离主城繁华的三口 / 四口之家；
3. 地缘客与新福州人：长期生活在仓山 / 台江片区，熟悉区域配套，希望升级居住品质，或首次置业即追求 “一步到位” 的购房者。

五、主城核心的价值判断题：稀缺性决定竞争力

在福州主城新房市场，凯佳江南里的稀缺性体现在三个 “不可复制”：

• 地段稀缺：二环内纯商住区本就难得，同时占据老仓山文教区与江南 CBD 双核心的项目更是凤毛麟角；
• 规划稀缺：12-17 层小高层、2.39 容积率，在主城新房普遍高密化的当下，堪称 “低密度奢侈品”；
• 配套稀缺：步行可达双万达商圈、三甲医院（如市二医院、省人民医院等），教育资源密集，生活便利性无短板。

需要注意的是，项目周边部分路段早晚高峰可能出现拥堵，建议自驾业主关注出行路线规划；此外，作为纯商社区，暂无配建幼儿园，需依赖周边教育资源（具体入学政策以当年划片为准）。

结语：二环内的 “全优生活解”

凯佳江南里的存在，为福州主城购房人群提供了一个 “既要又要” 的解决方案：既要二环内的地段与配套，又要低密纯商的居住品质；既要满足孩子的教育需求，又要兼顾家庭生活的舒适度。对于那些不愿在 “地段” 与 “品质” 之间妥协的购房者而言，这里或许就是主城核心区的 “最优解”。

【项目档案】

• 地址：仓山区则徐大道・鳌峰桥头堡（近台江万达商圈）
• 产品：8 栋 12-17 层小高层，建面约 89-125㎡三至四房纯商住宅
• 规划：容积率 2.39，绿化率 30%，人车分流，万科物业
• 配套：台江万达 / 白湖亭万达双商圈，优质中小学环伺，双地铁覆盖

如果你追求主城核心的全维生活，且向往低密社区的静谧与舒适，凯佳江南里值得列入你的 “必看清单”。毕竟在二环内，这样的全优住区，卖一套少一套。

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