国贸保利和颂锦原位于福州晋安区五四北战坂片区，是保利与国贸两大国企联合开发的刚需刚改项目。项目定位精准，主打83-125㎡三至四房户型，覆盖总价184万至322万区间，以“高得房率”“低密小高层”为卖点，契合五四北板块承接鼓楼外溢客群的居住需求。

       区位配套成熟：周边聚集省妇幼保健院、市中医院（2024年底投入使用）、五四北泰禾广场等，医疗、商业资源完善；地铁1号线秀山站约1公里，虽非“地铁盘”，但公交网络密集。

       产品设计务实：83㎡三房两卫户型实现功能性最大化，成为主力产品（占比47%）；端头户型（89-125㎡）注重通透性，满足改善需求。全精装交付（1200元/㎡标准）及架空层泛会所设计，提升社区品质。

      销售表现：逆势热销的“现象级”案例

       在福州楼市整体低迷的背景下，和颂锦原自2023年10月开盘以来表现亮眼：

       去化速度领先：首开均价2.3万/㎡（精装），截至2025年5月，612套房源已售罄，月均去化约33套，远高于板块内竞品（如鲁能公馆三期）。

       价格韧性凸显：虽经历市场波动，成交价稳定在2.2万-2.4万/㎡，未出现大幅降价，反映出客户对地段和产品的认可。

       区域销冠地位：2024年以430+套销量成为五四北板块销冠、福州市区销量亚军，助力保利、国贸跻身福州房企销售前三强。

        成功逻辑：多维驱动的市场穿透力

        医疗配套红利：省妇幼保健院与市中医院投入使用，吸引医护人员及关联单位批量置业，成为去化关键推力。

      国企品牌背书：保利与国贸的央企/国企背景，强化交付信心。两者此前合作的“天琴湖”项目已树立口碑，形成品牌协同效应。精准定价策略：单价较板块限价（2.87万/㎡）低约20%，以“性价比”切入刚需市场，同时通过小面积控制总价，降低购房门槛。

       市场启示：二线楼市的“结构性机会”

       和颂锦原的热销印证了二线城市楼市的“分化逻辑”：

      配套兑现力为王：医疗、教育等城市级资源的落地直接拉动需求，而非单纯依赖规划预期。

       产品适配性决定流速：在改善需求收缩的周期中，功能性刚需产品（如紧凑三房）更易触发成交。

       国企主导成趋势：2024年福州房企TOP10中国企占7席，资金实力与信用优势使其在土地竞拍、项目开发中更具主动权。

       和颂锦原的案例，为二线城市刚需市场提供了可复制的范本——在配套成熟片区，以务实产品、稳健价格和国企信用构建竞争力，即便在整体下行周期中仍能实现突围。未来，随着福州楼市进一步分化，此类“高确定性”项目或持续引领结构性回暖。

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