81平10楼以下130万任选
102平10楼以下170万任选
114平10楼以下210万任选

一、项目核心数据与价格定位

基础信息

位置：晋安区福光南路以东、远洋路以北（三远片区）

产品类型：混合社区（商品房344套+安置房922套）

主力户型：

81㎡三房一卫（总价约172-230万）

114㎡四房两卫（总价约280-363万）

容积率：2.9，绿地率30%

价格对比分析

价格是最大优势，尤其81㎡三房总价控制在200万内，为刚需罕见上车机会。

二、产品力与设计亮点

户型创新性

81㎡三房：动静分离+双阳台设计，小面积实现功能完备；

114㎡四房：横厅+主卧套房，5.6米阳台提升空间感；

得房率：83%（含赠送面积），高于板块均值（75%）。

品质细节

精装标准：科勒卫浴、方太烟灶（仅部分楼栋）；

结构工艺：装配式建筑（预制率42%），抗震8度设防。

景观资源

一线光明港河景（8#、9#楼专属），毗邻温泉水乐园、水上公园。

三、配套资源评估

优势

交通便利性

双地铁：距2号线上洋站800米、4号线光明港站1.1公里；

路网：福光南路接驳三环，30分钟直达东二环泰禾商圈。

教育医疗

教育：划片鼓山新区小学/鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区（中游水平）；

医疗：福建省儿童医院（三甲，车程10分钟）。

生态资源

光明港20万㎡生态水岸，社区规划“流波、游岛、森屿”主题园林。

短板

商业依赖外部：3公里内无大型商业体，需依赖东二环泰禾（车程15分钟）；

学区确定性低：划片政策未最终明确，格致中学鼓山校区升学率仅区域中游；

城市界面待更新：三远片区为棚改新区，现状市容较杂乱。

四、板块竞品对比

价格和滨水资源是核心优势，但安置房混居与学区不确定性需权衡。

五、购房建议：三类客群优选策略

刚需首置群体

选择：81㎡三房（11#楼中间户，总价≤200万）

理由：板块最低门槛，双地铁通勤便利，适合预算有限的年轻家庭。

改善换房家庭

选择：114㎡四房（9#楼端户，优先东单元）

理由：一线河景+横厅设计，溢价空间高于小户型；注意避开西晒房源。

长线投资者

策略：观望至2026年地铁4号线通车，若板块界面提升则入手河景房；

风险提示：安置房比例高或影响二手房溢价，持有周期建议≥8年。

六、风险提示与避坑指南

安置房混居问题

6栋安置房（1#、2#、3#、5#、6#、7#）与商品房共用园林，管理难度可能增大。

学区不确定性

签约前要求开发商书面明确划片范围，或补充“未达承诺可退房”条款。

噪音与粉尘

避开临福光南路楼栋（如11#楼低楼层），优先选择8#、9#楼河景单元。

项目价值与取舍

优势：
价格降维打击：板块最低单价，小户型控制总价；
滨水生态稀缺性：光明港一线资源不可复制；
交通便捷性：双地铁覆盖，通勤效率高。

劣势：
安置房混居：社区纯粹性与管理品质存疑；
配套成熟度低：商业、学区需时间兑现。

最优选择：

自住刚需→81㎡三房（11#楼中高楼层）；

品质改善→114㎡四河景端户（9#楼东单元）；

投资者谨慎入场，需评估长期持有耐心。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886转3246来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】