近期，福州金山板块的热度持续攀升，其未来几年的新房供应情况成为市场焦点。结合官方信息公开平台的数据，这些项目的楼栋单体信息已陆续披露，从面积段便可窥见其产品定位。本文将全面梳理金山土地与楼盘情况，并深度剖析其背后的市场信号。
       一、土地供应开闸，国企主导的盛宴

       回顾过去几年，金山板块的土地供应相对稀缺。除绿轴旧改和三环边的超级大盘“城市之光”外，新项目寥寥无几，目前多数已进入尾盘阶段。

        然而，自去年起，金山土地市场骤然开闸。连同稍晚上市的“左海·烟山江翠”，板块周边一举供应了12幅纯商地块，总面积高达469亩。一个显著的特点是，拿地房企清一色为本土国企，其中福州建总和左海集团成为绝对主力（建总拿下6幅/221亩，左海拿下4幅/132亩）。
      二、楼盘全景扫描：从“雍玺湾”到“滨江鸣翠”，改善产品唱主角

      1. 改善定调（高宅旧改片区）
      建总·雍玺湾：作为低容积率（1.2）地块，它在土拍中溢价23%成交。规划5栋小高层和11栋联排别墅，户型128-555㎡，合计仅170套，纯改善定位明确，别墅产品尤为稀缺。
      建总·流花溪：分三期开发。一期（854套）为129-222㎡精装大平层；二期（648套）主打89-124㎡，是片区少有的刚改/刚需产品；三期待定。
      新榕·云行：网络信息显示主打第四代住宅，户型145-175㎡。
     至此，高宅旧改的4幅地块中，已有3幅明确偏向改善，仅流花溪二期提供了部分中小户型。
     2. 卷产品、卷学区、卷江景（天翔、阵坂片区）：
      左海·金山文翠公馆：划片金山小，溢价23%拿地。规划502套，户型128㎡和148㎡，“学区+改善” 定位，放风价3万+。
       建总·瑞璟：楼面价相对较低。规划3栋住宅，小高层套均135㎡，高层套均105㎡（预计有89㎡中户），是北翼为数不多提供入门级户型的项目（100㎡以下约126套）。
       左海·江湾道公馆：溢价拿下，规划6栋2T2板楼，套均110-145㎡。
       左海·滨江鸣翠：高容积率、高楼面价，规划5栋高层板楼，套均高达177㎡，主打江景大平层。
地铁置业·元璟TOD：低容积率，预计将规划为联排别墅等高端产品。
       三、盘点总结：天量供应下的“冰与火之歌”

       通过对已知套数（约3507套）的分析，一个惊人的事实浮出水面：

       刚需荒漠化：100㎡以下的纯刚需产品，目前仅在建总·瑞璟和流花溪二期中有约450套的供应，占比仅约13%。若算上待定项目，未来金山超4000套的新房供应中，改善产品占比将超过90%。
       改善“内卷”白热化：金山市场将上演一场改善产品的“诸神之战”。产品类型涵盖联排别墅、江景大平层、学区改善房、第四代住宅等，应有尽有，竞争激烈程度可想而知。
       核心观点与建议

       金山板块正迎来一场由国企主导的、以改善型产品为主的供应潮。对于改善型客户而言，这无疑是福音，将有大量产品可供细细比对。

       然而，对于预算有限的刚需购房者，金山几乎已成“荒漠”，选择微乎其微，可能需要将目光转向周边板块或二手房市场。

        给购房者的忠告：面对眼花缭乱的改善盘和可能存在的过高溢价，务必保持冷静。除非需求极度匹配且紧急，否则对于大部分位于南北两翼的新盘不建议盲目追高超过3万/㎡的单价。理性判断每个项目的核心价值点（产品力、学区、景观），避开过度炒作的概念，才能在金山这场供应狂潮中做出最明智的选择。

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