榕发湖樾，作为福州东二环板块的新派洋房项目，由实力国企榕发地产开发，主打低密纯商社区和湖畔生活理念。项目位于福州市晋安区鼓山镇福马路北侧、前横路西侧，是当前市场上备受关注的改善型住宅之一。
     01 项目定位

     榕发湖樾定位为“晋安湖畔新派洋房首作”，主打双轨地铁、新规洋房、低密纯商三大核心卖点。

     项目总规划仅340户，由2栋1梯2户10层洋房和7栋2梯2户16-17层小高层组成。

     容积率2.4，在东区近年土拍地块中属于较低容积率项目，堪称稀缺。

     作为纯商品住房社区，项目不配建安置型商品房等保障房，保证了社区的纯粹性。
     02 地理位置

     榕发湖樾位于东二环核心区，晋安湖东岸，直距晋安湖约700米，享有湖景资源。

     项目临时接待中心设在福州·东二环芯·晋安湖东岸，具体地址为福建省福州市晋安区鼓山镇福马路北侧，前横路西侧。

     这一位置正处于福州城市发展的重点区域，坐拥东二环崭新的城建配套和最大生态公园。
     03 交通优势

      轨道交通极为便利：直距约200米即达前屿站，该站是双轨交汇站，提供了极佳的公共交通出行条件。

     地铁出行便捷：1站可达宜家，2站到达台江万达/世欧王庄，3站即至东泰禾，4站到南门兜（1/2号线换乘），5站达东街口（1/4号线换乘）。

     路网发达：项目周边有多条主干道，便捷路网可瞬达全城。
     04 配套设施

     商业配套：周边四大商圈环伺（东泰禾、世欧王庄、宜家、金融街万达），直距约500米有沃尔玛鼓山店，自带约2000㎡商业，满足日常购物需求。

     教育：项目直距福州二十中学约50米、鼓山中心小学约200米，但需注意教育配套的招生政策可能存在不确定性。

     医疗：周边医疗资源丰富，有晋安区中医院、福兴妇产医院、晋安区医院、省儿童医院等。

     休闲：项目靠近晋安湖公园，可提供丰富的休闲娱乐空间。周边还有晋安公园。
     05 产品分析

     榕发湖樾主打新规洋房纯四房户型，使用率最高约98%，空间利用率高。

     项目为毛坯交付，购房者可以根据自己的喜好和需求进行个性化装修。

     社区设计注重美学与实用性，采用现代典雅美学立面，规划有约40米“缦系”花园式大门、超1.2万平花园式景观。

     以二十四节气为线索打造集中式景观大花园，同时规划了五大主题会所，作为无界社交主场。
     06 开发商实力

     榕发湖樾由榕发地产开发，该公司依托福州城投集团，是实力国企。

     榕发地产拥有「五心五力全景链」好房子体系，凝练了「5心10观30项」好房子品牌体系。

     开发商在晋安湖板块已有五年四子的深耕经验，形成了对高端湖居生活的深度理解与系统营造能力。
     07 项目优缺点

     优势分析

    1.  地理位置优越：坐拥东二环核心区资源，近享晋安湖生态配套。
     2.  交通便捷：双轨地铁，200米直达前屿站，公共交通出行便利。
     3.  产品设计合理：低容积率，高使用率，户型实用性强。
     4.  配套成熟：周边商业、医疗、教育等配套设施完善。
     5.  开发商可靠：国企开发，品质更有保障，交房风险低。

     劣势考量

     1.  价格待定：目前参考均价尚未公布，购房者需进一步了解价格信息。
     2.  毛坯交付：部分购房者可能更倾向于精装修产品，以节省装修时间和成本。
     3.  教育资源不确定性：虽然临近学校，但具体的招生政策及划片范围可能存在变数。
     4.  周边环境：位于市区，可能存在一定的城市噪音和拥堵问题。

     从整体来看，榕发湖樾更适合注重生活品质、交通便利性和社区纯粹性的改善型购房者。项目预计将于近期开盘，有兴趣的购房者建议提前预约参观样板房，全面了解项目信息后再做决策。

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