保利屏西天悦 坐拥福州鼓楼核心资源，融合稀缺生态与顶级配套，正重塑高端住宅新标准。作为保利TOP级“天悦”系著作，落户福州鼓楼芯，凝聚了保利十年三会西湖的营造经验，以全球仅12座天悦的稀缺基因，为福州精英阶层打造了一处兼具地段价值与品质生活的典范住区。
     01 核心区位

     保利屏西天悦坐落于福州鼓楼铜盘北二环路北侧，占据城市价值高地。

     项目具体位于鼓楼区泉塘巷西侧，屏西小区旧改出让地块二，属于鼓楼正席位置。

     这里背靠五凤山，面朝西湖，对望镇海楼，拥有不可复制的自然景观与城市视野。

     小区周边聚集了全省60%的省直机关单位，政治资源优渥，带来了教育、商业和医疗资源的正向集中。

     02 项目详情

     保利屏西天悦由福州中沁置业有限公司开发，品牌隶属于全国知名房企保利集团。

     项目总占地面积44951平方米，总建筑面积约158600平方米，规划19栋住宅楼，仅657户，容积率2.67，绿化率30%。

     小区分为A、B两个地块，A地块为精装修，B地块为毛坯房，得房率高达90-95%，车位配比1：1.36。

     物业公司为保利物业，物业服务费5。0元/月/㎡，采用民水民电，集中供暖。
     03 户型产品

     保利屏西天悦主打改善型需求，主力户型为135-240㎡大平层，满足高端家庭多样化需求。

    具体户型包括：

     141㎡：四房两厅两卫，独立电梯厅，270°转角窗，270°L型阳台

     169㎡：四房两厅三卫，奢阔电梯厅，独立储物间，南北双阳台

    188㎡：四房两厅三卫，独立入户，南北双阳台，约43㎡游艇式宽厅

     240㎡：五房两厅三卫，总统级套房主卧，约60㎡游艇式宽厅

     所有户型均采用方正设计，功能分区明确，动静分离，极大提升了空间使用效率和舒适度。
     04 价格信息

     保利屏西天悦目前住宅均价为48000元/㎡，项目于2024年6月30日开盘。

     作为对比，鼓楼区二手房市场近期挂牌均价约为47838元/㎡，保利屏西天悦以其产品力和稀缺地段价值，在区域内具有较强竞争力。

     项目定位于福州高端住宅市场，以硬核的产品实力和卓越的配套资源，致力于打造能够穿越楼市周期的价值资产。

     05 交付时间

     据售楼处信息，保利屏西天悦的交付时间预计为2026年12月30日。

     项目目前仍在积极销售中，购房者可至售楼处详细了解工程进度及交付标准。
     06 周边配套

     教育资源：小区周边坐享顶级教育资源，有钱塘小学、鼓楼实验小学、屏东中学等省市一类校，还有省直幼儿园、屏西小学、鼓楼第二实验小学、铜盘中学、三牧中学等。

     关于学籍划片，需待项目交付后由教育部门统一规划。但根据福州市“零门槛”落户政策，新落户适龄儿童将按所在区的现有招生政策入学。

     商业配套：周边3公里内有恒力博纳、Aone运动公园、东街口等商圈，还有江厝路、米罗时代等老牌成熟社区底商，满足一站式购物需求。

     医疗资源：项目周边有武警医院、省立医院、第二人民医院等特权医疗机构，为居民健康保驾护航。

     生态休闲：西湖公园、左海公园、屏山公园、五凤山公园、福山郊野公园等城市绿心环伺，享城心奢谧生活。

     交通出行：地铁1号线屏山站距离项目约1146米，周边300米内有省档案馆站、屏西商场站、天泉路口站等多个公交站点，交通便捷。
    07 项目亮点

    保利屏西天悦作为保利“天字系”顶级产品，具有多个突出亮点：

    鼓楼首创下沉式庭院，引入自然采光和通风，营造出银河飞瀑等多元社交场景

    全区楼栋首层均架空，以“无界架空”理念，让景观延伸进架空层，形成“悬浮泛会所”互动空间

     约1000㎡豪华会所，内含室内恒温泳池、健身房、茶室、水吧卡座等共享空间

     全球四大顶尖设计大师联袂打造，以国际审美建筑立面，极致窗墙比，辉映西湖千年流光
     08 售楼部信息

     保利屏西天悦售楼处现已开放，欢迎预约品鉴。

     楼盘地址：福州鼓楼铜盘北二环路北侧

     温馨提示：看房请提前来电预约，可享内部专属优惠

     保利屏西天悦凝练当代人居理想，以稀缺的地理位置、顶级的产品设计和完善的周边配套，为闽都世家筑就传承基址。

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