在福州仓山区金山板块，一座备受瞩目的新盘——左海江湾道公馆正拔地而起。作为福州本土国企左海集团的匠心之作，该项目自启动以来便引发市场关注，其主打的江景资源与学区优势成为众多购房者关注的焦点。
     项目概况与开发商实力

     左海江湾道公馆位于仓山区金山街道金塘路与金榕北路交叉口南侧，项目占地26.54亩，总建筑面积约4.77万平方米，总投资高达11.231亿元，由福州工业园区开发集团有限公司（左海集团）开发建设。

     作为福州本土国企，左海集团在福州开发过多个项目，有着丰富的开发经验。国企开发的背景为项目提供了坚实的信用保障，相比一些民营房企，交付风险相对较小，让购房者更加安心。
     优质教育资源：划片金山实验小学

     对于众多家庭而言，学区资源是购房决策中的重要考量因素。左海江湾道公馆在这一方面展现出明显优势——根据土地出让公告约定，该小区明确划片福州市金山实验小学。

     金山实验小学作为仓山区的优质教育资源，为项目增添了含金量。孩子们在家门口就能享受优质教育，解决了家长们的后顾之忧。

     卓越区位与便捷交通

     左海江湾道公馆地处金山板块核心区域，周边交通条件优越。

     项目距离地铁5号线“马榕站”仅约200米，真正实现了地铁口的便捷生活。主干道金山大道也近在咫尺，约800米即可抵达，自驾出行十分便利。

     项目北眺闽江，临近闽江公园，视野开阔，景观良好。金山板块作为城市建设成熟区域，各类生活、教育配套设施完善，城市建设界面良好，宜居宜业。
     科学规划与舒适空间

     在规划指标上，左海江湾道公馆容积率控制在2.7以下，建筑密度30%以下，绿地率30%以上，建筑限高100米以下。合理的规划为社区留出了充足的公共空间和绿地。

     项目总规划356套住宅及2000㎡回购商业，将有效满足住宅刚需需求。社区内商业配套齐全，生活便利度高，同时又不失居住的宁静与舒适。

     户型设计：匠心打造宜居空间

     左海江湾道公馆主推107-136㎡改善户型，定位中高端市场。

     107㎡三房两卫：采用经典竖厅设计，动静分区明确，客厅面宽约3.8米，满足家庭日常生活需求。

     125㎡四房两卫：采用横厅布局提升采光，主卧套房设计增强私密性，空间利用合理。

     136㎡四房两卫：双阳台配置，空间利用率高，部分边户可享江景，提升居住品质。

     户型整体功能性强，全屋飘窗赠送面积较多，大大提升了空间实用性。
     项目进度与交房时间

     目前，左海江湾道公馆项目正处于桩基结构施工阶段。作为2024年8月30日经过19轮竞价才成功出让的地块，项目进展迅速。

     关于具体交房时间，项目尚在建设中，开发商暂未公布确切的交付日期。有意向的购房者可随时关注项目动态，或致电售楼处了解最新进展。

     价格定位与价值潜力

     项目楼面地价约为13272元/㎡。目前销售价格尚未正式公布，但参考周边竞品（如融侨悦江南二手房价约2.8万/㎡），预计定价可能趋近3万/㎡。

     考虑到项目的江景资源、地铁便利和学区优势，以及金山片区发展成熟的背景，左海江湾道公馆具有不错的保值增值潜力。
     综合评估：优势与考量

     核心优势：

     1. 优质学区：划片金山实验小学，教育资源有保障
     2. 交通便利：地铁5号线马榕站仅200米，真正地铁上盖
     3. 江景资源：北眺闽江，临近闽江公园，景观视野佳
     4. 国企开发：左海集团开发，交付风险相对较小
     5. 配套成熟：金山板块生活配套设施齐全，宜居性高

     考量因素：

     1. 社区体量较小，园林空间有限
     2. 开发商品牌力较部分头部房企稍弱
     结语

     左海江湾道公馆凭借其优质的学区资源、便捷的交通条件、稀缺的江景视野以及国企开发的保障，为福州金山片区注入了新的活力。项目既满足了对优质教育资源的追求，又实现了便捷出行的生活需求，同时还能享受闽江的自然景观，无疑是金山板块值得关注的新盘。

     对于在金山、鼓楼工作的改善型家庭，以及对教育资源和通勤便捷性有较高要求的购房者来说，左海江湾道公馆无疑是一个值得考虑的选项。

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