清晨推开窗，东湖湿地公园的清新空气扑面而来，远处地铁的提示音正宣告着一天城市脉搏的开始——这不仅是想象，更是大东海新天地业主日常生活的真实写照。福州的城市发展格局正沿着 “东进南下” 的战略轴心迅速展开，而长乐滨海新城作为这一战略的核心支点，已经迎来前所未有的发展机遇。

      大东海新天地项目恰好坐落于这个新城CBD核心区，是滨海新城近百万方TOD国际住区的重要组成部分。
       01 项目概述：滨海新城核心区的TOD国际住区

       大东海新天地由深耕福建27载的大东海地产集团开篇之作，由福建日出东海投资有限公司开发建设。项目位于福州市长乐区滨海新城CBD核心区，道庆路与文松路交界处。

       作为滨海新城中央生活区的重要住宅开发项目，大东海新天地总占地面积约144666平方米，建筑面积达510000平方米。

       这里规划建设包括阔景华宅、商务中心、商业MALL、城央墅等精品业态，是迭代长乐人居品质的重要项目。

      项目所在区域正在经历快速发展，随着福州“东进南下”战略的深入推进以及省政府第二批搬迁名单的公示，滨海新城常住人口已突破30万。根据2025年《福州城市发展规划》，滨海新城定位为福州副中心，未来5年将投入超3000亿元进行基础设施建设。
      02 核心优势：三轨交汇与全龄段教育体

      交通网络方面，大东海新天地拥有罕见的“三轨交汇”优势。项目北侧设置有地铁6号线万寿站出入口，南面紧邻滨海快线大数据站。

      周边直线3km范围内还有3个地铁站（万寿、壶井、下吴），其中万寿站直线距离项目仅100米，未来还可能通过负一楼直接连通。

      自驾出行同样便捷，通过机场高速漳港出口可快速抵达滨海新城，前往长乐机场仅需15分钟，至福州主城区约40分钟。

      教育配套是项目的另一大亮点。直线3km范围内聚集了丰富的教育资源：包括3个幼儿园（项目还配建12班国际双语幼儿园），5所小学如长乐区尚迁小学、福州群众路小学滨海校区等。

      中学资源同样优质，包括福建省福州第三中学滨海校区、福州滨海实验学校等3所中学。特别值得一提的是，周边还有天津大学福州校区等985高校。
       03 户型解析：覆盖全生命周期的多元选择

       大东海新天地的户型设计充分考虑了不同生活阶段的客户需求，主打多元化的居住选择。

       项目户型主要涵盖138.0平-170.0平的四居、64.0平-112.0平的三居和70.0平的二居，其中89㎡三房两卫户型采用独创“双明卫+双阳台”设计，得房率高达83%，成为市场主流需求的选择。

       对于年轻人或投资客，项目提供64-75㎡的灵动空间，采用“魔方户型”设计，通过可变隔断实现1-3房自由切换。

      改善型买家则可选择125-141㎡的产品，享受创新270°环幕阳台设计和全屋智能家居预装系统。项目的容积率为2.55，绿化率达30%，居住舒适度良好。
       04 价格分析：滨海新城的价值之选

       当前大东海新天地的参考价格约为12000元/平方米，与周边新房均价9500元/㎡相比，存在一定溢价。

       但考虑到项目的核心区位、完善配套和品牌开发商的品质保证，这一价格在市场中仍具有竞争力。特别值得注意的是，项目周边新房参考均价约为16722.00元/㎡，而长乐区域新房均价为14042元/㎡，凸显了项目价格的优势。

       根据戴德梁行2025年报告，滨海新城房价年均涨幅达8.5%，高于福州平均水平（5.2%）。项目所处CBD核心区，预计未来3年仍有10-15%上涨空间。租金回报方面，当前区域89㎡户型月租金约3500元，105㎡户型约4500元/月，租金回报率约3.2%，高于福州平均2.8%。
      05 周边配套：一站式便利生活圈

      医疗资源方面，楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，其中复旦大学附属华山医院福建医院距离楼盘仅582m，为医疗需求提供了可靠保障。

       商业设施自成一格，项目自带约50000㎡商业MALL+主题街区，规划引入大地影院、精品超市、海鲜酒楼、KFC、樊登书店等品牌。

      同时周边3公里范围内还有武夷商业广场、那迪广场等商业配套，2公里生活圈内布局了4大商业综合体，满足购物娱乐需求。

      生态环境优越，周边3km范围内有22个公园，包括东湖湿地公园、海蚌公园、万沙河公园等，距离最近的公园仅1.6公里，方便日常休闲。

      项目还规划了社区配套，如约5000㎡私享会所与约600㎡架空层泛会所，以及三大社区中心：老年中心、亲子中心和邻里中心。
      06 开发商实力与交付信息

      大东海新天地由福建日出东海投资有限公司开发，是大东海地产集团的开篇之作。大东海集团深耕福建27载，连续6年蝉联中国房企百强，秉承 “品质感动生活”的品牌理念，以送给家人的标准打造产品。

      项目采用集团最新 “磐石5.0”建造体系，关键工序实施 “业主云监工”，彰显了开发商对项目品质的信心。

      根据公开资料显示，大东海新天地已于2022年12月31日交房，这意味着早期购房者已经顺利收房。对于现阶段考虑购买剩余房源的客户来说，这一信息无疑增加了项目的可靠性和透明度。

      物业管理方面，物业公司为福州海恩物业服务有限公司，住宅物业费为2.15元/㎡·月。项目规划总户数3082户，车位配比约为1:0.8至1:0.9之间，车位总计2659个。

      走出大东海新天地的样板间，漫步于规划中的园林步道，万寿地铁站的人群熙熙攘攘，不远处福州三中滨海校区的钟声隐约可闻。

      这片滨海新城的土地上，传统的城市界面正被重构——住宅与地铁无缝连接，教育与商业环绕共生，医疗与公园近在咫尺。

      随着滨海快线2026年通车和更多配套设施的完善，大东海新天地所描绘的 “左手繁华，右手自然”生活图景正在成为现实。

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