站在流花溪公园沿线的项目工地上，远处乌龙江的波光和飞凤山的轮廓构成一幅天然画卷，今年9月首批预售许可证刚刚获批，看房门槛已从最初的500万飙升至1000万验资。

    在福州仓山区金山板块，建总雍玺湾正如同一颗即将升起的明星，吸引着福州塔尖人群的目光。

    这座由福州建总地产有限公司开发的高端住宅项目总建筑面积46132.42平方米，却因仅1.2的土地容积率，在主城区掀起一阵抢购风潮。
    01 教育划片：核心价值，置业基石

    教育的价值对于高端住宅而言，是衡量其核心价值的关键标准之一。建总雍玺湾根据土地出让规定，明确划片为仓山区实验小学流花溪分校。

    这意味着业主子女可以入读这所优质小学，这直接解决了高端客群最为关注的教育配套问题。

    福州市在2025年义务教育学校招生政策中强调“稳中求进、因地制宜、统筹推进”的工作原则，稳妥探索“多校划片”招生改革。这更凸显了现有明确划片项目的稳定性和确定性。

    周边3公里范围内，建总雍玺湾还拥有45所幼儿园、37所小学和18所中学，构成了一个完善的教育资源网络。

     在这个政策环境日益复杂的时代，能够提供优质且确定性教育的住宅，无疑是塔尖人群最看重的资产配置之一。
    02 项目区位：稀缺属性，时代绝版

    建总雍玺湾坐落在福州市仓山区流花溪公园沿线，位于洪湾南路西侧、东岭路北侧。项目南眺乌龙江，东望飞凤山，地理优势显著。

    项目所占据的土地，是由福州建总地产有限公司经过38轮竞拍以3.99亿元拿下的。地块楼面价约14163元/㎡。

    这一土地最为珍贵之处在于其容积率上限仅为1.2。自2012年“禁墅令”明确规定住宅容积率不得低于1.0以来，福州三环内这类低容积率住宅用地已极为罕见。

    近十年福州三环内容积率1.2的住宅用地仅出让过3幅，而70年产权的更是仅剩2幅。这种土地稀缺性直接奠定了项目的高价值基础。

    生态资源方面，项目所在的奥体板块已发展成熟，拥有 “一河一江一山”三重立体生态资源，即流花溪、乌龙江和飞凤山。
    03 户型设计：多元布局，尺度恢宏

    建总雍玺湾提供的产品类型丰富多样，规划为联排别墅、洋房和小高层三种产品类型，可满足不同高端客群的需求。

    其中最受关注的是其“独院”产品——联排别墅，建筑面积267-270㎡。

    这类产品在福州主城区已近乎绝版，其价值不仅体现在建筑面积上，实际使用面积可达800-1300㎡，远超同等面积的普通住宅。

     洋房和小高层产品主力户型面积在128-148㎡之间，适合改善型家庭。洋房产品为一梯两户设计，公摊相对较低（约19.3%），保证了居住的舒适性和私密性。

    项目推出的四层大宅，272平方米设计为7室3厅8卫2厨的豪华布局。
    04 价格体系：市场验证，价值认同

    建总雍玺湾的价格定位清晰反映了其产品稀缺性和高端定位。根据市场信息，建总雍玺湾于2025年9月25日取得首批商品房预售许可证，共推出91套住宅房源。

    各产品类型备案价格如下：联排别墅产品面积267-270㎡，备案均价75000元/㎡。套均价在2003-2027万/套之间。

    与市中心顶级江景大平层持平。如7#楼102复式和17#楼102复式，备案单价达到7.5万元/平方米，总价分别高达2026.65万元和2008.13万元。

    洋房（1号楼）为8层洋房，产品面积128-148平，整体取证均价29998元/㎡。小高层（3号楼）为13层小高层，产品面积128-148平，整体取证均价28038元/㎡。

    其中3号楼103单元单价为2.66万元/平方米，总价341.15万元。
    05 开发商：国企背景，品质保障

    建总雍玺湾由福州建总地产有限公司开发，这是一家具有国企背景的房地产开发企业。

    该公司在福州开发了梧桐公馆、瑞璟轩等多个项目，显示出良好的开发能力和市场口碑。

    在项目管理方面，公司选择了福州市建筑设计院有限责任公司联合上海联创设计集团股份有限公司、福州诺成工程项目管理有限公司作为全过程工程咨询单位。

     确保了项目从设计到施工的全过程品质控制。项目在建筑品质上投入较高，采用干挂石材外立面等高端建筑工艺。

    06 设计理念：法式美学，传承价值

    建总雍玺湾在建筑与园林设计上投入了大量心思，展现了法式美学的独特魅力。

    社区大门打造了近50米法式门庭，中央是定制水景，两侧矗立着5.5米高的整石立柱。

    园林设计灵感来源于卢浮宫，以“横三竖五”的经典构图，将法式宫廷的规则轴线与自然园林的浪漫气息融合。

    项目建筑采用纯正法式风格，孟莎式屋顶、古典拱心石、对称式构图，配合干挂石材的厚重质感，都在向法式庄园的仪式感致敬。

    这种设计不仅是盖房子，更是一场关于审美与品质的坚守。打造值得世代传承的建筑艺术品。
    07 配套设施：成熟优越，生活无忧

     建总雍玺湾周边城市建设成熟，界面良好，各类商业生活配套设施齐全。

     商业配套方面，项目3公里范围内有5家商场、95家超市，涵盖仓山万达、爱琴海购物公园、红星美凯龙等大型商业体。

     恒荣星光里、阳光天地、金山万达等商圈均可满足高端生活需求。交通条件上，项目距离地铁2号线“洪湾站”仅约600米。

     地铁5号线已运营，未来规划双地铁交汇。毗邻二环快速路、三环快速路，可快速抵达仓山万达、奥体中心等核心商圈。

     医疗资源方面，片区周边3公里范围内有100家医院，最近的三甲医院为福建省立医院南院，车程约15分钟。
     08 交房时间：工程进展，预期明确

     根据官方信息，建总雍玺湾已于2025年4月3日取得建设工程规划许可证。随后于2025年9月25日获得预售许可证。

     目前项目正在积极推进建设过程中。具体交房时间尚未公布。

     可以参考的是，同开发商开发的建总华林雍璟项目交房时间为2025年6月30日。这表明开发商的交付能力有一定保障。

     福州三环内，容积率仅1.2的土地如今已经成为绝版资源。当市场上大多改善型产品同质化严重时，建总雍玺湾以23套独院产品，打破了这种单调。

     联排别墅的单套总价超2000万元，看房验资门槛从500万飙升至1000万，这些数字背后是城市核心稀缺资源的价值体现。

     一个项目的展示区刚刚开放没几天就火速取证准备开盘，这种“开放即开盘”的速度，足以证明市场热度远超预期。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3440 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】