随着最后一抹夕阳映照在66米宽的王府大门上，三代同堂的一家人穿过由百达翡翠绿奢石打造的景墙，漫步在诗意东方的园林中，这里不仅是福州五四北的住宅，更是双国企联袂打造的改善型生活范本。

       建发国贸望樾地处福州晋安区，占地49.71亩。项目规划了14栋7-11层的新规住宅，全部定位1T2的板楼。

      社区容积率仅为1.4，建筑限高36米，是福州主城区少有的低密度花园洋房社区。
      01 双强联手

      建发国贸·望樾由厦门建发与国贸地产两大实力国企联合开发。这一组合在资金实力、工程质量和交付保障方面具有双重优势。

      项目于2025年3月28日由厦门国贸以底价4.6亿竞得，楼面地价约9914.94元/㎡。

      根据业内消息，该项目由厦门国贸负责工程建设，厦门建发负责设计和营销，两大企业各展所长。项目工程总承包中标单位为中建海峡建设发展有限公司，中标金额3.9亿。
       02 户型解析

       建发国贸·望樾的主力户型涵盖103㎡、116㎡、126㎡和143㎡，均为四房设计。

       项目最大亮点是高得房率，得益于新的建筑规范和低密洋房优势，所有户型都做到了一梯两户，且没有连廊设计，公摊率降至13%-16%，而传统高层公摊率约为25%。

     项目所有户型均采用“LDKB”一体化布局，增强空间感。全明设计，无暗卫暗厨，户型方正，空间利用率高

      03 划片学校

      根据土地出让公告，建发国贸·望樾明确划片福州市晋安区第二实验小学。对口初中包括秀山中学和象峰学校二部初中部。

      需要注意的是，晋安区教育局已发布通知，明确福州市象峰学校二部、晋安区第二实验小学将实施 “新取得二手房产需落户三年方可划片入学” 政策。

      这意味着对于一手房购房者，划片政策相对明确，但未来二手购房者则需要满足落户三年的要求才能享受同等的划片待遇。
      04 价格定位

      建发国贸·望樾目前的参考均价约为23800-25000元/㎡。相比周边次新房源，如海棠映月、建发璟园等2.7-3.2万元/㎡的二手挂牌价，望樾具有一定价格优势。

      值得注意的是，有市场分析指出，项目开盘时实际价格可能达到2.4万元/㎡左右，并且可能赠送车位。这一价格定位与其约9915元/㎡的楼面价相比，形成了约1.4万元/㎡的差价空间。

      05 预计交房

       根据公开信息，建发国贸·望樾的交房时间预计为2027年11月。项目计划总工期为675个日历天。

       项目于2025年8月开盘，目前正处于销售阶段。双国企背景为项目工程进度和交付品质提供了一定保障。
      06 社区规划

      项目规划了低密花园洋房社区，楼层设计为7-11层。这种低密度设计相比传统高层住宅，提供了更充足的日照、更开阔的视野和更舒适的生活空间。

      社区最大楼间距超过42米，单日采光时长较高层同面积户型提升3-5个小时。同时，对比容积率大于2.5的高层社区，洋房社区住户减少60%以上，人均绿化面积可提升三倍。

      社区规划了每栋楼的架空层配套，包括书吧、棋牌室、儿童空间、运动空间等设施。创新打造的340㎡玻璃幕墙空中会所悬浮于66米大门之上，兼具多种功能，提供三代人共享空间。
     07 周边配套

      建发国贸·望樾所处的晋安区北区板块，常被称为 “福州鼓楼区核心区的后花园”。

       项目距离地铁1号线秀山站仅约300米，步行几分钟即可到达。距离五四in象（原五四北泰禾广场）仅约0.7公里，金城商业中心约0.9公里。

       医疗资源丰富，福建省妇幼保健院和福州市中医院紧邻项目北侧。周边还有智慧体育公园，已投入使用，包括篮球场、足球场、羽毛球场、智慧跑道等设施。

       项目北侧紧邻福建省妇幼保健院和福州市中医院，东侧可望见秀山，西侧则有景观水系环绕。随着地铁1号线秀山站的人流日夜穿梭，这个低密度洋房社区正在重塑福州五四北的天际线。

      夜幕降临时，从空中会所的玻璃幕墙向外望去，社区内诗意东方的园林景观与远处五四in象广场的灯光交相辉映，这里不仅仅是住所，更是一种生活方式的宣言。

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