清晨的阳光透过约10米宽的观景跑道阳台洒满客厅，福州万象城的繁华与钱塘小学的书香近在咫尺，业主李女士看着孩子在社区南洋风情园林里奔跑，感慨这处位于鼓楼核心区的住宅，正是她为家庭寻找的理想生活答案
     01 黄金位置

     福州市鼓楼区乌山路与西二环交界处，中寰悦府占据了这座城市传统市中心的黄金位置。这里是福州政治、经济和文化资源的聚集地，毗邻福州市政府、闽江北CBD等重要城市地标。

      项目与全国仅13座的重奢系商业——福州万象城直线距离不足1公里，步行即可抵达。宝龙广场、苏宁广场、东百中心等商业综合体均在几分钟车程内，形成了 “商业+商务+居住”三位一体的城市核心生活圈。

     在交通方面，项目步行可达地铁2号线站点，属于准地铁房范畴。周边路网密集，交通便利，到万宝苏商圈仅700米左右，1公里内可达闽北CBD。
     02 名校资源

     中寰悦府作为鼓楼区首个明确划片学区的新盘，打破了传统新房交房后才确定学区的不确定性。

      项目在销售阶段就明确划片为钱塘小学教育集团怡山校区，对口中学为挂牌“中国科学院大学福建学院附属中学”的杨桥中学。这一组合堪称福州教育版图上的优质配置。

      特别值得一提的是，项目享有 “凭网签合同即入学” 的政策红利，实现了置业与入学的无缝衔接。

     这种 “即买即读” 的确定性，对有急切入学需求或希望提前锁定优质学位的家庭而言，是无可比拟的优势。
      03 精致社区

      中寰悦府定位为纯改善社区，总占地面积约20亩，规划建设7栋15-31层的高品质住宅，仅供应344套房源，属于典型的 “小而精”高端社区。

      项目容积率低至2.1，绿化率高达30%，在寸土寸金的鼓楼核心区，这样的低密度配置极为罕见。

      社区内精心打造了约6000㎡的南洋风情度假园林，并与约16亩城市生态公园无缝衔接，真正兑现了 “推窗见绿，出门即入园” 的栖居理想。

      项目还配备了福州主城少有的酒店式归家封面，环岛式落客门庭尺度恢宏，彰显了社区的品质定位。
      04 智能生活

     中寰悦府是福州首个在户内落地华为鸿蒙智家系统的住宅项目。这套系统能集成控制全屋照明、安防、环境等多个子系统，并通过鸿蒙生态实现手机、车机与家庭的无缝互联。

      全屋配备了地暖、中央空调和新风系统，装修材料均选用一线品牌。这种科技与生活的完美融合，让智能家居不再仅仅是噱头，而是真正服务于舒适与便捷的生活体验。

     05 户型亮点

     中寰悦府主打建面约130㎡、139㎡、168㎡三种精装四房户型，彻底摒弃刚需户型，保证了居住人群的纯粹性。

     项目充分利用福州住宅新规优势，实现了约90%的超高得房率，139㎡户型的实际使用空间堪比市场上常规的160㎡户型。

      其中，139㎡户型实现了约15.6米的震撼南向面宽，4.5个开间朝南，采光通风效果极佳。168㎡户型则配备了约10米长的观景跑道阳台，将城市天际线与园景尽收眼底。

     所有户型都设计了大面积窗墙系统，精准框取中庭园林胜景，实现了“窗窗有景”的居住体验。
     06 品质保障

     中寰悦府的开发商是央企华润置地，作为国务院国资委直接监管的重点骨干企业，自2007年进入福州以来已深耕18年。

      从华润橡树湾到华润置地中心和福州万象城的成功运营，都印证了其与城市共同发展的开发实力。

      项目由福州市润投房地产有限公司开发，该公司为华润集团成员企业。这种央企背景的开发商为项目提供了强有力的品质背书和信誉保障。

     07 价格优势

     目前，中寰悦府精装均价约4.2-4.3万元/㎡，主打户型总价区间在546万至756万元之间。

     与周边同品质二手房普遍4.8-5万元/㎡的价格相比，项目存在明显的 “价格倒挂”优势，性价比突出。

     2025年8月，项目首开即创下7.6亿元的销售额，此后持续霸榜福州鼓楼区改善盘销量榜首，印证了市场的广泛认可。

     对比周边同级别新盘如建发璞云（约4.75万/㎡）和保利天珺（约4.7万/㎡），中寰悦府的价格更具优势。
     08 综合考量

     尽管优势突出，中寰悦府也存在一些需要购房者注意的方面。最显著的是噪音和粉尘影响。

     由于临近西二环高架，部分楼栋（特别是低楼层和面向高架的单元）会受到较大的交通噪音影响。建议购房者在选房时优先考虑中间楼栋或高楼层房源，以减少这一影响。

      此外，项目社区规模相对较小，占地约20亩，与一些大型社区相比，内部公共活动空间有限。同时，偏改善的定位也决定了项目的总价门槛相对较高，更适合有一定经济实力的家庭。

      傍晚时分，华灯初上，站在中寰悦府168㎡户型约10米的观景跑道阳台上，既能俯瞰社区约6000㎡的南洋风情园林，又能远眺福州城市夜景。

      对于追求“主城核心资产+教育确定性”的改善客群而言，中寰悦府在福州鼓楼核心区提供的学区、地段与品质生活的三重保障，正在将理想生活的图景逐渐拼接完整。

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