清晨阳光洒在波光粼粼的光明港水面，倒映出9栋现代建筑的轮廓，这片福州二环内罕见的低密度社区正以“心栖水岸，俯察万物，乐纳百川”的设计理念，重新定义城市核心区的居住标准。
      01 项目区位

      福州新榕亦川位于晋安区连江中路西侧、光明港北侧，地处福州二环内的核心区域。

      项目东临连江中路城市干道，南侧毗邻北光明港路，坐享一线光明港水岸景观。这一区位兼具城市繁华与自然景观双重优势，形成“出则繁华，入则静谧”的独特生活方式。

      项目所在的二环内核心区，周边商业、教育、医疗等生活配套成熟，交通网络发达。

      光明港沿岸的景观资源随着开发日益稀缺，而新榕亦川南向直面光明港公园中轴，拥有无遮挡的视野，将水岸生态与城市繁华融为一体。
      02 产品规划

      新榕亦川占地约24.79亩，总建筑面积约4.88万平方米，容积率控制在2.2以下，绿地率达30%。

      项目整体规划建设9栋住宅楼，包括2栋22-26层的高层住宅和7栋7-15层的小高层住宅。

      总户数仅195席，确保了社区的私密性与独特性。这种高低错落的设计不仅丰富了城市天际线，也形成了独具特色的城市景观风貌。

      项目采用“洋房+四代宅”纯改善人居形态，是福州二环内少有的低密度高品质生态居住社区。与周边高容积率项目相比，新榕亦川的规划指标在主城区尤为稀缺。

      新榕亦川与周边典型高容积率项目对比

      03 户型设计

      新榕亦川定位为纯改善型社区，全部户型均为建筑面积约162㎡至279㎡的纯大平层设计。

      以建面约165㎡的逸境样板房为例，在大平层产品的肌底下，实现了对室内外空间的全面进阶。

      该户型可灵活布局为4-5房，满足多代同堂的居住需求。

      特别值得一提的是，部分户型的得房率高达约101%，这意味着业主能够获得更多的实际使用空间。全部户型均注重通透性与功能性，采用南北三阳台、全明设计。

      建筑立面以“海鸥展翅，乘风破浪”为设计灵感，采用流畅的线条模拟海鸥展翅的姿态，形成了独具特色的外观形象。

      04 教育配套

      虽然具体的学校划片信息尚未在搜索结果中明确公布，但新榕亦川所在的晋安区二环内核心位置，周边教育资源相当丰富。

      项目周边3公里范围内有106个幼儿园、37个小学和16个中学。

      其中包括仓山区第二中心小学、福州晋安第五中心小学、福州市日出东方小学等小学资源，以及福州日升中学、福建省福州外国语学校、福州第十八中学象园校区等中学资源。

      购房者在选择该社区时可对周边教育资源进行实地考察，并关注后续官方发布的具体划片信息。

      05 生活配套

      新榕亦川周边生活配套十分完善。医疗资源方面，直线3公里范围内有53个一级及以上医院。

      包括福建医科大学附属肿瘤医院、福建省肿瘤医院、福州市第一医院总院等重要医疗机构。

      商业配套上，项目周边3公里范围内有42个商场，包括富闽·恒升中心、世欧广场、万达广场(福州台江店)、正大广场等购物中心。

      生态环境方面，项目周边3公里范围内有207个公园，距离最近的仅133米，非常方便日常休闲使用。

      项目自身也规划了七大艺术主题园林空间，形成“两轴一心一带”的景观结构。
      06 交通网络

      新榕亦川的交通条件极为优越。周边直线3公里范围内有11个地铁站，包括光明港、鳌峰洲、五里亭、紫阳、前屿、上藤等站点。

      距离最近的地铁站是光明港站，轨道交通十分发达。

      公交网络也十分密集，周边直线1公里内有23个公交站，距离最近的光明桥站仅有110米。

      项目紧邻连江中路主干道，沿连江中路向西直连台江路，向南无缝接驳，形成了“三横三纵”的交通网络。三横包括福马路、国货西路和鳌峰路；三纵包括长乐中路、连江中路和前横南路。

      07 开发商背景

      新榕亦川由福州古厝集团旗下新榕城建开发，属于国有房企开发项目。

      开发商福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年，拥有房地产开发一级资质。

      公司坚持以“房地产开发”为核心业务，“商管运营、建筑施工、贸易服务”三大业务为驱动。深耕福州18年以来，福州新榕坚持“持质以恒，书写长期主义答案”的营造理念。

      近年来，公司先后开发福州海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场、新榕·金城湾等经典作品，总开发面积超460万㎡。项目系新榕公司“水天系”产品线的最新作品，延续了这一系列对自然与人文融合的追求
      08 项目进展与价格

      关于交房时间，目前搜索结果中福州房产网信息显示为2027年12月。

      项目在2025年12月6日迎来了重要里程碑——首栋住宅主体结构顺利封顶。

      随后于2025年12月31日，项目的水岸公园实景展示区与逸境样板房正式对外开放，让购房者能够亲身体验未来的水岸公园人居生活。

      价格方面，新榕亦川的最终售价尚未正式公布。但根据市场情况分析，在福州二环内，周边新盘的精装售价大致在3-4万元/平方米区间。

      有房产网站显示参考均价为35000元/平方米，但这一信息仍需以开发商正式公布为准。

      考虑到新榕亦川的低密度、滨水资源和高品质定位，其价格将反映这些区位价值和产品特点。项目的楼面价约为1.85万元/平方米，根据业内人士估算，高端项目的成本大致为拿地价乘以1.28，再加上建安和精装成本。
      09 设计荣誉与园林景观

      新榕亦川曾荣获福建省土木建筑学会第二十届优秀建筑创作奖三等奖，体现了行业对其设计品质的认可。

      园林设计方面，项目充分利用临水优势，规划了七大艺术主题园林空间，形成“两轴一心一带”的景观结构。

      园林设计考虑了不同年龄段居民的多元生活需求，营造出宜居的滨水生活圈。中心花园是宁静的港湾，广场景观是活力的源泉，林间归家小路则是串联美好的纽带。

      项目沿南、北、东侧设置一层商业，形成独具特色的城市景观风貌，并结合场地高差打造丰富的天际线形象。

      福州二环内，光明港的流水映照着正在崛起的新榕亦川，这个仅195席的低密度社区正以国企匠心和“水天系”标准，重塑城市核心区的人居想象。

      从约101%得房率的大平层到七大主题园林，从业已封顶的建筑到预计2027年的交付，每一处细节都在诉说“心栖水岸，乐纳百川”的生活哲学。

      实景展示区已然开放，未来的水岸公园生活已可触摸。对于寻求繁华与静谧平衡的改善型家庭而言，这片土地或许正是答案。

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