清晨的阳光透过光明港公园的树梢，洒在连江中路西侧九栋现代建筑上，这个仅规划195户的低密度社区正在改写福州二环内的居住史。

      站在光明港公园北岸远眺，新榕亦川的建筑群倒映在波光粼粼的水面上。这个由国企新榕打造的“水天系”新作，以 “二环内+滨水+低密” 三大稀缺属性，成为福州改善型家庭的热议焦点。

      项目首栋住宅已于2025年12月6日封顶，实景展示区和样板房也于2025年12月31日开放，让购房者提前感受未来的水岸公园生活。

      01 项目定位

      新榕亦川位于福州晋安区二环内的核心地段，连江中路西侧、光明港北岸。项目总用地面积约16529平方米，总建筑面积约48827平方米。

      容积率仅约2.2，绿地率超30%，建筑密度29.99%，这样的规划指标在主城区尤为稀缺。

      项目规划9栋住宅，包括2栋22-26层的高层和7栋7-15层的小高层，组成 “洋房+四代宅”的纯改善人居形态，总计仅195席。

      与周边高容积率项目形成鲜明对比的是，新榕亦川是主城区罕见的低密社区。

      02 户型设计

      新榕亦川定位纯粹改善社区，全部户型均为建筑面积约162㎡至279㎡的纯大平层设计。

      以建筑面积约165㎡的户型为例，该项目实现了对室内外空间的全面进阶。这类户型通常采用南北通透布局，客厅和餐厅在南北两侧都设有窗户，采光条件优秀。

      部分户型的得房率高达约101%，这意味着业主能够获得远超产权证面积的实际使用空间。

      建面约165㎡的户型可灵活设计为4-5房，近61.5㎡的餐客横厅提供了开阔的社交空间，近30㎡的主卧套间则确保了私密舒居体验。

       03 配套资源

       新榕亦川所在的晋安区二环内核心位置，周边教育、医疗、商业配套相当成熟。

       虽然具体的学校划片信息尚未正式公布，但项目周边3公里范围内教育资源丰富，包括106个幼儿园、37个小学和16个中学。

       交通方面，项目周边直线3km范围内有11个地铁站，距离最近的光明港站仅几步之遥。直线1km内有23个公交站，距离最近的光明桥站仅110米。

       医疗资源同样充足，直线3km范围内有53个一级及以上医院，包括福建医科大学附属肿瘤医院、福州市第一医院总院等。

      商业配套方面，项目周边3公里范围内有42个商场，包括世欧广场、万达广场(福州台江店)、正大广场等购物中心。

      04 开发商与项目进展

      新榕亦川由福州古厝集团旗下新榕城建开发，属于国有房企开发项目。

      开发商在本地市场已形成良好口碑，特别是在品质保障和交付可靠性方面具备优势。项目是新榕公司“水天系”产品线的最新代表作品，延续了这一系列对自然与人文融合的追求。

      项目于2025年3月由福州新榕筑业工程有限公司以底价6.75亿元竞得，楼面地价约18562元/平方米。

      关于交房时间，福州房产网信息显示预计为2027年12月。目前项目已进入实质性建设阶段，首栋住宅主体结构于2025年12月6日封顶。

      05 价格分析与购买建议

      新榕亦川的最终售价尚未正式公布，但可根据市场情况做合理推测。在福州二环内，周边新盘的精装售价大致在3-4万元/平方米区间。

      福州房产网显示项目平均单价为35000元/平米。以建面约165㎡户型计算，总价约577.5万元。

      参考成本公式分析：项目的楼面价约为1.85万元/平方米，根据业内人士估算，高端项目的成本大致为拿地价乘以1.28，再加上建安和精装成本。

      综合考虑新榕亦川的低密度、滨水资源和高品质定位，其价格预计将处于福州二环内住宅市场的高位水平。

      对于有意向的购房者，建议实地考察项目，重点感受不同楼栋的视野与噪声情况，体验样板房空间尺度，并详细了解物业、车位等配套服务标准。

      新榕亦川的建筑群在光明港水面上投下优雅倒影，流畅的立面线条如同“海鸥展翅”。项目沿南、北、东侧规划的商业空间将形成独特的城市景观风貌。

      随着项目工程稳步推进，这个福州二环内稀有的滨水低密社区，正逐渐从蓝图变为现实。对于追求品质生活的改善型家庭而言，新榕亦川提供了一个融合城市繁华与水岸静谧的独特选择。

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