站在样板间九米长的阳台上，一名购房者感叹这里不仅能容纳三代同堂，更容得下一个家族的未来。

     随着2024年11月项目正式开工，位于福州五四北板块的新榕云和悦正逐渐揭开神秘面纱，吸引着越来越多购房者的目光。这个由福州市属国企打造的新盘，承载着刚需与改善型购房者的安居梦想。

      01 品牌实力，市属国企的安心承诺

      新榕云和悦的开发企业——福州新榕筑业工程有限公司，隶属福州古厝集团，是拥有房地产开发一级资质的市属国企。

      在当前房地产市场环境下，国企背景为项目带来了独特优势。相比民营企业，国企在资金实力、工程进度和交付保障方面更为可靠，极大降低了购房风险。

      这个项目于2023年11月28日通过拍卖出让，由福州新榕筑业工程有限公司以11.51亿元竞得，成交楼面价约10894元/平方米。作为新榕集团“和悦系”品质人居代表作之一，它的产品定位略低于“云行”系列，但高于“江和阅”系列，面向更广泛的改善型需求。

      02 交通动脉，地铁旁的便捷生活圈

      项目位于福州市晋安区西园路西侧，楼铺路北侧，属于新店东片区改造项目K-25地块。

      交通是新榕云和悦最突出的配套优势之一。项目紧邻地铁1号线罗汉山站，直线距离约300多米，实际步行仅500米左右。

     这种便利性对在市中心工作的上班族来说尤为宝贵，能极大降低通勤成本和时间。

     除了地铁优势外，项目临近福州火车站及三环快速路，驾车出行也十分便利。地铁站旁设有96个公交站，形成了轨道交通与公交的无缝衔接。

     03 教育配套，近距离的便利学校资源

     对于有孩子的家庭而言，教育配套是选择住房的重要考量因素。新榕云和悦在教育资源方面具有一定的优势。

     项目距离福州市西园中心小学仅一百多米，如果未来能划片该校，将极大方便家长接送。

     该校目前对口的是福州教育学院第二附属中学。项目周边3公里范围内共有67个幼儿园、22个小学和11个中学，教育资源相对丰富。

      需要指出的是，学区划分以项目交付当年教育主管部门公布的信息为准。虽然西园中心小学和对口中学算不上福州顶尖的教育资源，但如果能划片到这两所学校，最大的优势是接送非常便利

      04 户型设计，灵活多变的居住空间

      新榕云和悦户型面积从89平方米到143平方米，覆盖三房到四房等多种选择，满足不同家庭需求。

      项目最引人注目的是其独特的宋代风雅美学设计。建筑造型汲取宋代飞檐翘角之灵韵，用香槟金线条进行现代化演绎，打造出兼具东方韵味与现代美学的建筑立面。

      所有户型均设计为板楼结构，板楼的最大优点是通风采光性能优越，居住舒适度高。

      新榕云和悦按照新规标准建设，层高达到3米，相比传统住宅的2.8-2.9米层高，提供了更加开阔的室内空间感。

     高得房率是项目的又一亮点，阳台占比高达约20%，部分户型拥有最大约9米的阔景阳台，全户型采用270°折角窗，超大窗墙比。

     05 社区规划，全龄宜居的智慧生活空间

     新榕云和悦项目占地约48亩，规划建设9栋高层住宅及约4000㎡社区沿街商业。项目容积率为3.3，绿化率达到35%，属于优秀水平。

      社区规划以“全龄宜居”为核心理念，充分利用底层架空空间、风雨连廊和共享客厅等，提供了全龄全域配套场所。

      社区采用宋风造园精髓，打造“一轴六进八园”的宋风画卷，中心水苑藏纳宋风意境，玉带连廊环抱六进礼序。

      项目入口设计大气，采用五星级酒店式大门，宽度约50米，高约7米，两侧配置罗汉松和红果冬青，营造归家仪式感。

      车位配比为1：1.14，高于普通标准，车位配置相对充裕。

      06 价格与交付，市场竞争力与安心保障

      关于新榕云和悦的销售价格，目前已明确为19999元/平方米。

      从区域市场价格来看，晋安区新房均价约27340元/㎡，项目所在的五四北板块新房参考均价约为21439元/㎡。项目成交楼面价为10894元/平方米，与当前售价相比，具有一定的价格空间。

      相比周边新房价格，新榕云和悦的价格低约6501元/㎡；而相比周边二手房价格，则高出约5796元/㎡。

      开盘时间已确定为2026年1月16日，预售证号为〈2026〉榕房许字第0003号。而交房时间则是2027年12月31日。

      站在项目效果图前，可以看到新榕云和悦勾勒出的宋代飞檐轮廓，这不仅是一座建筑，更像是连接福州古今的一扇窗。

      工地灯火通明，9栋高层住宅楼正逐渐拔地而起。当夜幕降临，周边社区已是灯火通明，成熟的生活氛围与项目的现代宋风设计形成鲜明对比，似乎在诉说着这个区域既有历史记忆，又在新店东片区改造中迎来新生。

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