在福州二环内的光明港公园北岸，一个新楼盘——新榕·亦川正吸引着改善型家庭的关注。作为国企新榕城建“水天系”的高端作品，这个仅规划195席纯大平层的社区，以其稀缺的区位、低密的规划和创新的产品设计，成为当前福州楼市中一个值得深入分析的选项。

       核心区位与稀缺资源

       新榕·亦川位于福州晋安区二环内的核心地段，连江中路西侧、光明港公园北岸。这一位置兼具城市繁华与自然静谧的双重优势：东临城市主干道，周边商业、教育、医疗配套成熟；南向直面光明港公园中轴，拥有无遮挡的一线水岸视野。项目占地约24.79亩，总建筑面积约4.88万平方米，容积率控制在2.2以下，绿地率30%。这种低密度规划在二环内已颇为稀缺。

       随着福州城市发展，二环内尤其是光明港这样的水岸地块日益减少。新榕·亦川所处的光明港景观中轴，集生态休闲与城市生活于一体，其水岸资源的不可复制性构成了项目的核心价值之一。

       产品定位与设计创新

       作为纯改善型社区，新榕·亦川全部户型为建筑面积约162㎡至279㎡的纯大平层设计。项目采用“洋房+四代宅”的人居形态，规划建设9栋住宅，包括2栋22-26层的高层和7栋7-15层的小高层，高低错落的设计丰富了城市天际线。

       产品设计上，部分户型的得房率高达约101%，这意味着业主能获得更多的实际使用空间。以建面约165㎡的户型为例，它在大平层基础上实现了室内外空间的全面进阶，可灵活布局为4-5房，满足多代同堂的居住需求。

       建筑立面以“海鸥展翅，乘风破浪”为设计灵感，流畅的线条形成独特外观。园林设计则规划了七大艺术主题空间，形成“两轴一心一带”的景观结构，兼顾不同年龄段居民的多元生活需求。

       开发商实力与项目进度

       新榕·亦川由福州古厝集团旗下新榕城建开发，这是一家拥有房地产开发一级资质的国有房企。国企背景在当前市场环境下意味着更高的交付保障和品质可靠性，新榕城建在福州市场已有良好口碑，总开发面积超460万平方米。

       项目已于2025年12月实现首栋住宅主体结构封顶，水岸公园实景展示区与样板房也同步开放。这种提前兑现场景的展示方式，增强了市场信心。根据计划，项目将于2027年10月交付。

       生活配套与出行便利

       项目周边配套成熟：3公里范围内汇聚万达广场、世欧王庄等商圈；邻近福建省儿童医院等医疗资源；教育资源包括福州十八中学、象园小学等（具体划片信息需以官方公布为准）。

       交通方面，项目毗邻连江中路等主干道，靠近地铁4号线（规划中）的光明港站，形成高效的路网体系。居民能便捷地享受光明港公园的生态资源，实现“出则繁华，入则静谧”的生活体验。

        市场环境与政策支持

       2026年2月，福建省出台了新的房地产政策，涉及购房补贴、以旧换新、公积金提取等支持措施。例如，多孩家庭购买第二套自住住房可享受首套房利率；支持装修提取公积金等。这些政策可能为购买新榕·亦川的改善型家庭提供实际利好。

       综合评估与适合人群

       新榕·亦川的主要优势在于：国企开发保障交付、二环内稀缺水岸地块、纯大平层社区圈层纯粹、高得房率设计。需要考虑的方面包括：项目定价预计处于区域高位（楼面价约1.85万元/㎡）；教育划片等具体配套信息尚待明确；四代住宅产品需要买家适应其创新设计带来的使用习惯变化。

       该项目特别适合预算充足、注重生活品质、追求城市核心区稀缺资源，且家庭结构需要较大空间的改善型购房者。对于重视资产保值与长期居住价值的家庭，新榕·亦川的区位和产品特点值得重点关注。

       如果您正在考虑这一项目，建议亲自实地考察样板房和水岸公园实景展示区，切身感受空间布局与景观视野，并结合最新政策和个人需求做出综合判断。

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