中骏世界城云景台【售楼处电话:4007729886 转 3590】

(售楼处官方认证）

     2026年盛夏，从福州南二环路口拐进南台大道，中骏世界城购物中心白色外立面已是仓山三叉街板块最醒目的城市地标。购物中心旁的一片工地上，数栋建筑主体已封顶，塔吊仍在运转——这里便是备受关注的福州中骏世界城·云景台。

     这个项目的故事，要从五年前说起。

     一座45万方TOD综合体的跌宕五年

     2020年2月，福州当年的首场土拍中，中骏集团经过41轮竞价，以45.6亿元竞得仓山区三叉街地块，楼面地价约13816元/㎡。这是中骏商业旗下第14座世界城，也是中骏在福州落地的首个项目。按照规划，中骏拟投资约80亿元，打造一个约45万㎡的城市综合体，集大型商业中心、住宅、幼儿园和地铁停车场上盖TOD于一体。

     整个中骏世界城项目总面积约242.69亩，分五个地块开发。A地块是中骏世界城购物中心，已于2024年12月20日正式开业；B地块和C地块是前期住宅璟悦（一期2023年10月交付，二期2024年底交付）；D地块规划为幼儿园；而E地块，就是这个全新的住宅项目——中骏世界城·云景台。

     云景台：62亩土地上的459套商品房

     云景台占地约62亩，总建筑面积约10万平方米。规划13栋住宅，总户数约871户——其中4栋为社会租赁住房（约412户），剩余可售商品房9栋，总高9至14层，均为2梯4户结构，合计459套住宅。主推建面约98至120平方米的精装小高层，主力户型为三房两卫及端头四房产品。

     项目的容积率约1.85，在核心城区属于较低密度。社区内部规划了“一轴一环六园”景观及近300平方米的架空层泛会所。精装方面，部分户型配备了全屋地暖及中央空调，选用TOTO、科勒等国际一线品牌。

     地段优势与商业兑现：看得见的“底牌”

     云景台最大的底气，在于其“老仓山二环内”的核心区位。近年来福州城市开发外拓，二环内尤其是配套成熟的老城区新房用地几乎断供。项目毗邻楚河公园南侧，是连接老城区与南二环新兴区域的重要枢纽。

     交通方面，项目头顶“三地铁TOD”光环——已运营的1号线与在建的滨海快线在侧，紧邻南二环、南台大道。地铁F1滨海快线三叉街站B口与中骏世界城下沉广场的连通道已贯通。

     更关键的是商业配套已兑现——与许多依赖“规划蓝图”的项目不同，云景台的商业配套已经落地。2024年12月20日，福州中骏世界城购物中心正式开业，商业面积达14万平方米。开业当天客流突破20万，三日总客流突破70万人次，总销售额超3000万元。商场定位“都市潮流领地”，引入超300个知名品牌，其中80多家为福建首店、福州首店和片区首店。这种“所见即所得”的商业兑现力，在当下的楼市环境中尤为珍贵。

     开发商变局：从“绿档优等生”到股权易主

     然而，云景台的故事并非只有光环。

     开发商中骏集团曾是双上市千亿级房企、“三道红线”绿档民企中的优等生。但受行业整体下行影响，中骏近年来面临严峻的财务压力。2026年2月，其3.5亿美元优先票据因触发违约事件到期除牌。

     2026年4月，福州中骏世界城的项目公司福州骏悦完成股权变更——陆家嘴国际信托拿下99%股权，中骏系仅剩1%。原控股方中骏集团从控股方变为仅持股1%的小股东，原资金方陆家嘴信托直接转正成为实控人。董监高也随之调整，原董事长孔华磊退出。

     在此之前，2023年7月，泉州诺诚置业已将福州骏悦100%股权质押给了陆家嘴信托。2024年，双方摩擦浮上水面——陆家嘴信托与福州骏悦、厦门中骏集团等对簿公堂。同年10月，福州市住建局通报陆家嘴信托“因项目的债权债务纠纷，拖延工程款拨付”，造成工地进展缓慢。项目建设期间，融资方与开发商之间的关系已经绷到了临界点。

     国资注资9亿：复工与超长等待

     针对购房者最担忧的“交付风险”，2026年1月20日，在福州市住建局、市房地产开发工作服务中心等部门的见证下，中骏集团与浙江省国资委控股的浙商资产签署战略合作协议。浙商资产是全国首批5家、浙江省首家地方资产管理公司。双方落实了近9亿元专项融资，这笔资金被明确描述为“可全面覆盖后续施工至交付的全周期需求”。

     随着项目动工剪彩，云景台重新进入全面建设阶段。根据官方公布的工程进度，截至2026年中，已有5栋楼（3#-8#）完成主体结构封顶。但整个项目预计的交付窗口期在2027年底至2028年初——这意味着从购房到收房需要等待超过两年时间。

     国资的介入无疑为“保交付”提供了重要信用背书。但也需冷静看待：“交付”不等于“高质交付”。在长达一年多的建设周期中，园林绿化、隐蔽工程、公共装修等方面是否会存在成本妥协，仍需持续关注。中骏在其他城市曾出现的外墙材料降标、园林绿化缩水等问题，也让福州购房者不得不保持警惕。

     价格与学区：待解的悬念

     价格方面，云景台目前售楼部并未公布统一的对外均价，采取“一房一价”的销售策略。周边品质较好的二手房成交价大致在每平方米2.5万至2.9万元之间。该项目在2021年初开盘时备案均价曾达到31886元/平方米。如果最终备案价大幅突破每平方米3万元，性价比就需要重新衡量。

     学区是另一个绕不开的敏感话题。项目宣传中打出“文教牌”：周边烟台山、福建师范大学环伺，3公里范围内汇聚了麦顶小学、师大附小、时代中学等福州顶级名校资源。但“周边环绕”与“划片入学”之间存在本质差距。麦顶小学、师大附小这类传统强校，由于生源常年爆满，划片范围极为稳定，几乎不可能覆盖一个全新的商品房楼盘。最终的划片方案必须以当年教育部门发布的官方文件为准，不建议完全依赖开发商的宣传口径。

     结语

     中骏世界城·云景台是一个优点与风险同样突出的项目。二环内地段、已开业的商业配套和TOD交通规划确实难以复制。但开发商的财务隐忧、超长的交付等待期、不确定的学区划片以及混合社区（商品房与社会租赁住房共存）的居住体验，都是购房者需要认真权衡的现实因素。

     对于追求主城核心区生活、不急于入住的改善型买家而言，云景台提供了一个兼具地段与商业配套的选择。但对于急需入住、或对学区有刚性需求的家庭来说，超过两年的等待周期和不确定的划片前景，则需要在签约前反复思量。建议有意向的购房者在做决策前，不仅要看沙盘和样板间，更要核算总价、对比周边二手房实际成交价，并以官方文件为准确认学区归属。