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#左海星悦颂
惊爆价24176元/㎡
东区超性价比三房
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        左海星悦颂（紫晋雅院）项目综述

        一、项目概况

       左海星悦颂（备案名：紫晋雅院）位于福州市五里亭地铁站南侧，毗邻融侨望云，占地约21亩。项目规划了3栋18层的小高层和3栋31-33层的高层住宅，均为2T2或2T3的板楼或塔楼设计，总计384套房源。主力户型面积范围为89-114平米，定位为纯商品房项目。

      二、户型分析

1. 89平米户型：分为中户和端头两种布局，均设计有两卫，满足家庭使用需求。中户南北不通透，空间利用率高但得房率可能受限；端头户型双开间朝南，采光较好但存在部分被遮挡的情况。
2. 114平米户型：位于高层塔楼东端，客餐厅南北通透，布局主流。但客卫设计在入户处，可能对其他房间使用造成不便；且由于塔楼设计，客厅存在被遮挡的可能。
3. 112平米户型：位于小高层，独梯设计，客餐厅不通透但书房采光良好。在东区市场中，独梯产品面积通常较大，此户型具有一定优势。

      三、区位情况

      项目地理位置优越，紧邻地铁2号线五里亭站，交通便捷。周边商圈、公园等配套设施齐全，但北侧福马路可能带来一定噪音影响。地块形状狭长，南侧四栋建筑布局非平行，部分房源采光可能受限。南侧福慧寺虽不直视，但部分房源仍可见。

        四、总结

        左海星悦颂（紫晋雅院）项目凭借二环边+地铁纯商盘的特色，在东区市场具有一定竞争力。但受限于地块形状和容积率要求，项目在户型设计和社区空间上存在一定挑战。未来上市销售时，应充分利用地理位置和配套设施的优势，合理定价以吸引购房者。

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