新投·映南台，备案名为“城央境”，是坐落于福建省福州市仓山区的一个高品质住宅项目。该项目地理位置极为优越，紧邻东园路东侧和北园路北侧，总占地面积约42亩。规划设计显示，项目将提供453套优质住宅，其中包括8-10层的洋房和14-15层的小高层，以满足不同家庭结构和生活需求的客户。主力户型的建筑面积分布在89-130平方米之间，旨在为购房者提供宽敞舒适的生活空间。 

       2022年5月27日，新区集团在公开竞拍中以底价7.66亿元成功获得宗地2022-23号东升旧厂房出让地块一的土地使用权。该地块的平均楼面价达到了13515元/平方米，显示出其较高的土地价值。地块总面积为42.51亩，规划容积率不超过2.0，建筑限高为50米，确保了项目的低密度和高品质。根据福州市政府的指导，该地块上的商品住宅销售指导均价被设定为29500元/平方米。此外，地块内还需建设一座商贸楼，建筑面积为5500平方米，将由福州市人民政府指定单位以5597元/平方米的价格回购。

       新投·映南台的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求和空间利用效率。其中，89平方米的户型采用三房两厅两卫的设计，分为端头和中户两种布局。这种设计强调了三开间朝南的采光优势和动静分离的居住理念，非常适合首次置业或小型家庭。

      110平方米的户型则提供了四房两厅两卫的宽敞空间，同样采用三开间朝南的设计，确保了室内充足的自然光线。

       115平方米的户型同样是四房两厅两卫的布局，但采用了四开间朝南的设计，提供了更为开阔的视野和更好的采光效果。这种户型常见于一梯一户或者洋房的楼栋，相较于同类产品，其得房率更高，为购房者提供了更高的性价比。

      130平方米的户型为四房两厅三卫的设计，四开间朝南确保了室内的采光和通风。厨房采用了升级版的设计，与餐厅融为一体，提供了更为便捷的用餐和烹饪体验。然而，该户型的次卫为暗卫，且面积相对较小，这可能是其在设计上的一处不足。

       新投·映南台项目的一大优势在于其较高的得房率，尤其是对于115-130平方米的户型而言。在当前的南二环板块，这一点成为了项目最大的竞争优势之一。随着福州市城市化进程的加快和人口的不断增长，对于高品质住宅的需求将持续上升。新投·映南台凭借其优越的地理位置、合理的户型设计和高品质的建筑标准，有望在未来的房地产市场中占据一席之地。

       综上所述，新投·映南台作为一个集地段优势、高品质建筑和合理户型设计于一体的住宅项目，具有较高的投资价值和市场潜力。随着项目的逐步推进和市场环境的不断变化，新投·映南台有望成为福州市仓山区乃至整个南二环板块的一颗璀璨明珠。

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