当前的房地产早已过了“闭眼入”的时期，楼市分化加剧，整体观望情绪较重，市场进入冷静期。尤其是作为传统的楼市旺季，刚刚过去的福州2021年的“金九银十”楼市成交差异化就表现得尤为突出。

　　一方面，不少城郊新盘推出工抵房、85折等优惠仍成交寥寥无几.;另一方面，主城核心地段新盘依旧热度很高，越是高配置的改善型产品，越是卖爆了。

1~11月福州(五区+闽侯)别墅成交排行

　　在一份由克而瑞统计的1-11月份福州主战场(五区+闽侯)别墅项目销售成绩单中，位于晋安区的阳光城象屿•登云湖强势斩获别墅销售金额、成交面积、成交套数“三冠王”。

　　此外，阳光城象屿•登云湖还斩获11月份福州(五区+闽侯)普通住宅项目销售金额、面积榜双冠(数据来源克而瑞)。可以说，阳光城象屿•登云湖自今年4月开盘至今，其联排/叠拼产品一经入市，成交量便持续走俏，成为福州今年别墅市场的“爆款”红盘。

　　此外，在不久前由海峡都市报主办的2021星级地产总评榜各大奖项正式揭晓，其中，阳光城象屿登云湖成功斩获“星级标杆典范项目”这一荣誉，不仅得到了业内的高度认可，代表本年度福州房地产市场的杰出品质，这对市民在投资置业当中具有指导意义。

　　阳光城象屿•登云湖为何能在当前整体低迷的福州楼市中突围而出，成为同周期内福州市场上关注度最高的高端改善盘之一，这与其手握5大“王炸”优势息息相关。

　　NO.1 福州高端改善需求正在释放

　　房住不炒，当下福州楼市仍处于市场严厉调控中。对于很多想换房的福州人来说，受到限购政策的影响，“房票”显得尤为珍贵。手中仅有一张房票的改善者都想充分实现它的价值。

　　尤其当下疫情尚未结束，人们居家时间增加，这使得改善者尤其是富豪圈层对生活居所的考量，从房屋本身，到居住环境、公共空间和社群关系，有着越来越高层次的追求。在多数人眼里，联排或者独栋这类别墅社区，才是改善的终点。

数据来源：CRIC(成交占比计算方式：别墅套数/住宅总成交套数)

　　据克而瑞CRIC数据显示，2011-2017年间，福州五城区全年总成交套数仅有500套以下，而从2018年开始这一数据则直线上升，近3年来平均成交量高达1830套。

　　这也侧面反应出，福州高端改善需求正在逐步释放，那些真正有购买力的人群，已经率先将眼光瞄准了别墅产品。而这也正是阳光城象屿•登云湖成交走俏背后的“天时”之一。

　　NO.2 近十年罕见「真」低密墅区

　　随着城市越发展，人口和建筑越密集，对低密的追求也就越强烈。

　　众所周知，随着2003年限墅令出台后，福州城区1.0以下容积率的土地就几乎断供。据统计，福州近10年出让的住宅地块中，仅1幅容积率1.0及以下，约占总量0.28%，而容积率在1.01-1.5之间的地块，仅占总供应土地7.32%。

高楼林立的福州主城

　　目前福州市场上主流的别墅产品，或是商办性质的类别墅产品，或是叠拼、高层混搭社区，鲜少有真正意义上低容纯墅区。 “联排”这类别墅产品，更在福州市中心的新房市场里销声匿迹了快10年。

　　虽然老城区分布有一些二手老别墅，但其房龄老、产品代际差、首付成本高昂，不能完全符合当代人的审美和对居住舒适度的高要求。

　　至于一些远郊别墅，更不必说了，通勤距离相远，其实是不太实用的一种产品，生活便利性不足的话，买了之后不适合常住。

　　总而言之，当前福州别墅市场“高低配”与“伪改善”盛行，已失去改善初衷。在此背景下，阳光城象屿•登云湖凭借不可思议的1.01容积率、2500亩市中心纯墅区，为福州别墅市场近10年罕见，其所推出的联排别墅更是“孤品”，出身即注定价值“不凡”。

　　NO.3 生长在公园中的城市墅居

　　纵观墅居产品，或是择址城市核心，或是毗临湖光山色，而阳光城象屿•登云湖独特且难以复制就在于——既占据优质地段，又与稀贵自然资源集合，是一座隐藏在市中心的富人山谷。

　　1、在福州主城拥有整片山谷，是种怎样的体验?

　　登云湖项目不仅拥有24万㎡的湖泊，以及规模超2500亩森林，大面积保留了的原生的林区、湖泊、溪流、山丘等多元地貌。同时，这里还保留了千年的古榕、古桥等人文遗迹，同时，还是《国家地理》笔下的“城市中难得的都市绿洲”。

　　在这里自然与人和谐与共，既不用舍弃都市的繁华，又能享有自然静谧、豁达高远。如同那句脍炙人口的广告语：世界和故乡都在这里。

　　2、离尘不离城，一切刚刚好

　　所谓「离尘不离城」的核心在于：距离核心主城资源的通勤距离，要便捷通达，但却远离拥挤的刚刚好。而登云湖的优越之处，也正是如此。

　　登云湖紧邻福州东二环板块，距全省规模最大的综合体东二环泰禾广场仅有2.4km，到省府直线距离约4.4km。周边覆盖省儿童医院(三甲)、2000亩中央公园、摩天轮综合体、市科技馆等城市高能配套。

　　市场规律告诉我们，真正有利好支撑，发展向好的片区，都会在“楼市冷静期”后继续迎来价值上扬。越是这样难得的改善机会，越要把宝贵的房票用在刀刃上。

　　过去10年里，东二环板块凭借其拥有的高定位以及兑现速度，在板块升值发展风口异军崛起。目前，政府大手笔规划的晋安湖CBD还未完全兑现。这意味着随着高新人才以及高净值人群涌入，未来东区的价值将跃升新高度，这里将会是福州争创国家中心城市以及强省会城市的新封面。

　　NO.4 2500亩人文生态住区 专为改善而来

　　如果你以为山与湖就是登云湖的全部，未免显得格局小了。

　　作为福州市区最后一块待开发的生态腹地，福州市政府格外的重视，规划局重3年的时间重新定义了该板块的整体布局，就是为了把登云打造成为福州市新的城市生态地标。

　　这片约2500亩生态板块，竟然有接近三分之二的面积都用来作为绿地和配套建设。包括800亩中央公园、1300㎡登云生态艺术中心、2.3万方云湖自然探索乐园以及云谷街区、湖畔餐厅、公交场站等近20个核心建筑配套。

　　针对业主最关心的孩子教育问题，这里早已提前规划了精英教育的全面发展，如登云湖幼儿园、九年制学校、青少年俱乐部、生态科教基地、森林书屋等国际教育高配逐一落地。另外，泰康•福园、医疗养老中心等高端养老配套，则考虑到了家中长者的需求。

　　未来走出家门，目之所及皆是树木葱茏、湖光交映，业主可以尽情把时间花在游乐、观赏、休憩、互动、康体等美好的事情上。漫步在云谷街区，就能感受精品零售的魅力，还有小镇食堂、屋顶露台、健身会所，时刻为生活加满能量。

　　而这，只是登云湖社区丰盛配套的冰山一角。

　　可以说，登云湖纯改善的定位，全为精英圈层而来。每个人都能在登云湖，找到自己想要的理想生活状态。

　　NO.5用平层预算，进阶“墅区生活”

　　当下房产行业竞争已是白热化。只有出众的产品力，在现在及未来才更具备前景和溢价空间。除了外部天赋异禀的条件外，登云湖在产品上，同样拿出了非常有竞争力的方案。

　　1、 高配置、高纯度、生态低密

　　登云湖不同于市场上的其他叠拼产品，它没有所谓的“高低配”，而是在一个生态规模如此大的纯墅区社区里。地块本身容积率仅为1.01，这种地块天赋，无论是现在还是未来，几乎很难再见到。

　　且社区配置无论是从规模、自然生态宜、还是配套设施、人文历史等各方面综合来看，都是顶配。此外，开发商为了一棵百年香樟树，还牺牲了两栋楼的位置来守护这份生态历史。

　　2、 产品力打破传统限制

　　登云湖区别于传统产品，做了一个大面宽短进深的户型布局。例如联排别墅，一般开间为5-7米，面宽窄、进深长。而登云湖186㎡联排面宽达到9.9米，就连叠拼的客厅面宽也做到了7.4米。

　　这么一来，整体户型采光、通透性比较好。且所有的层高都达到3米2，好的产品与社区环境相得益彰，同时也可以给予客户居住品质的最大化。

上叠露台实景图

　　3、极具性价比

　　登云湖目前在售的产品167-206㎡拥湖联排、131-154㎡花园叠墅及113-133㎡洋房。其中，一期千万级的联排已售罄。花园叠墅分为上中下叠，总价在400-800万之间。上层叠拼带有露台可瞰湖，整体干净明亮采光效果好;下层叠拼带花园。既有城市别墅的颜值，又有度假的舒适度。

　　除此之外，登云湖核心组团全新地块【登云•四季】建筑面积约95-145㎡洋房新品入市，面向更多层次的改善需求群体，目前恰逢年末清栋，特惠房源限时抢购，总价170万起就能进阶城央墅居生活。

　　在我们看来，现阶段买入登云湖，存在着巨大优势：相当于是用平层的预算，来体验主城低密墅区叠拼产品。可以说，无论是产品性价比，配套丰富性还是稀缺性，相比市场上同价位的墅居产品，都无疑是一种碾压式的超越。

　　写在最后——

　　在市区为数不多的的别墅新盘中，登云湖的优势显而易见并得到市场验证。能满足零距离市中心+湖居生活+低密纯别墅+高性价比的“有天有地”别墅，除了登云湖已几乎无法寻觅。

　　屹立东二环热土之上，湖光山色与繁华生活在此相辅相成，未来生活的每一帧画面都盛满自然美学的延展，可以预料到的是，福州真正的高端品质生活即将在登云湖跃然呈现。