福州楼市改善当道，轻奢小户何处寻？‌

       近年来，福州房地产市场正经历一场深刻的变革，改善型需求逐渐占据主导地位。中心城区的豪宅项目备受追捧，入市数量不断增加，而中小户型产品却日益稀缺。以四代宅、大平层为代表的高端改善盘，以其大户型、高总价的特点，几乎成为了富人的“专属”。那么，在这样的市场环境下，普通购房者是否还能在市中心找到既符合预算又能满足品质需求的轻奢小户型楼盘呢？

      1. 中心城区豪宅井喷，中小户型成稀缺品

      2024年上半年，福州五区各板块中，中心城区和东区成为供求主力。在成交结构方面，80-90㎡、150-250万总价段的中小户型产品占比偏低，而160㎡以上的改善型产品占比显著提升。这一现象反映了市场对不同需求的合理分化，同时也揭示了中心城区和东区板块以大户型产品为主的现状。

       据统计，目前鼓台二环边有近十余个改善盘，建筑面积均在130㎡以上。大户型供应的激增，导致市中心供需逐步失衡。80-120㎡的中小户型产品屈指可数，反而变得紧俏。这些改善盘不仅户型大，单价高，总价动辄上千万元，让普通购房者望而却步。对于刚需和首改客群而言，他们既希望定居市中心，又希望价格合理，同时还希望获得高品质的居住体验，面临着“鱼和熊掌不可兼得”的选择焦虑。

       2. 左海·星悦颂：城芯轻奢小户的优质选择

在这样的市场背景下，位于五里亭地铁口的左海·星悦颂项目脱颖而出，成为普通购房者关注的焦点。该项目凭借其核心地段、适中户型和高性价比，完美契合了普通购房者对美好人居的追求。

       左海·星悦颂地处主城区二环旁，地理位置优越。项目周边拥有2条地铁线、4个公园和5大商圈，汇集了全城的地标基因。社区出门即是地铁口，距离福州地铁2号线五里亭站仅约100米，乘坐3站即可到达鼓楼（南门兜站）。此外，“换乘之王”福州地铁4号线前屿站与项目直线距离约1公里。便捷的交通网络使得居民可以快速通达全城。

       项目周边2公里范围内分布着国际茶港城、东二环泰禾广场、世欧广场、金融街万达广场等大型综合体，能够满足业主的购物、生活和娱乐需求。同时，项目附近还有晋安湖公园、光明港公园、鹤林生态公园、牛岗山等公园，为居民提供了丰富的休闲空间。教育配套方面，项目附近有鼓山新区学校，未来对口格致中学鼓山校区。医疗资源方面，省第二人民医院（东二环院区）、省立医院和协和医院均在数站地铁之内，方便居民享受优质的医疗服务。

       3. 硬核产品力：高得房率与优质设计

       左海·星悦颂不仅拥有成熟的外部配套，其内部产品力同样出色。项目由左海集团匠心打造，以千亿市属国企的实力和稳健经营，打造了市中芯轻奢社区。项目占地21.2亩，容积率2.8，规划6栋18-33层的纯商品住宅楼，总户数384户。建筑立面采用灰白色调，结合宽幕玻璃、竖向线条和轻盈弧线挑檐，呈现出超流体美学风格，极具辨识度。

       项目入口借鉴奢华酒店门厅的设计，以玉兰花瓣为灵感，打造高辨识度的穹顶，营造归家的舒适感和仪式感。作为纯商品房住宅轻奢社区，左海·星悦颂的邻里圈更加纯粹。内部规划有“一轴一环双园十二境”的自然园林，以“森屿”理念打造，将生活融入自然之中。

       左海·星悦颂的主打产品是建筑面积约89-114㎡的户型，这些户型在区域内较为稀缺，设计上也极具竞争力。其中，建筑面积约89㎡的户型为三房两厅两卫设计，享有三面采光的优势，双开间朝南，餐客厅一体空间约19㎡，南向大主卧带有独立卫浴间，得房率约84%。建筑面积约114㎡的D户型为一梯一户设计，私密性更强，最大赠送约7.8㎡入户门厅，得房率高达92%。这种高得房率的产品在刚需市场中极为罕见。四房两厅两卫的设计，每个家庭成员都有独立空间，能够轻松满足三代同堂的置业需求。

       4. S5悦峯：限量珍品，压轴登场

       左海·星悦颂推出的S5悦峯产品，更是项目的压轴之作。S5悦峯位于社区C位，前后享有双中庭景观，无遮挡视野，可将中央景观最大化。前后超40米的楼间距，确保了良好的通风和采光条件。楼栋不沿街不靠路，避免了噪音干扰，为居民提供了更加静谧的生活环境。

       S5悦峯仅此一栋，外揽景致风华，内琢美宅修养，成为进阶人士的共识之选。项目目前已有4栋住宅实现封顶，为准现房状态，样板房也已正式开放。对于近期有置业需求的购房者而言，左海·星悦颂无疑是一个不可错过的理想选择。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 2690来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】