2025年福州改善盘测评：榕发·悦乐郡TOD价值全解析 
     在福州二环改善市场持续升温的背景下，榕发·悦乐郡凭借TOD4.0模式与双商圈辐射，成为2025年主城热门楼盘。本文从地段、配套、产品、竞品等维度，结合权威数据展开深度分析。 

     一、地段价值：双商圈+双地铁赋能 
     1. 交通枢纽地位
     项目位于晋安岳峰板块，地铁4号线（2025年全线贯通）三角池站上盖，该站为福州地铁“换乘之王”（未来8线换乘）。实测通勤数据如下： 
     2. 商业能级对比
     项目3公里内覆盖两大顶流商圈，与竞品形成差异化优势： 
     二、配套分析：生态+医疗稀缺资源
     1. 生态配套
     项目1.5公里内覆盖福州两大公园，绿化资源优于90%二环内楼盘： 
     2. 医疗教育
     据2025年福州卫健委数据，项目5公里内三甲医院达3所，但学区目前划片晋安第二中心小学（区属中等水平），属项目短板。 

     三、产品力：TOD4.0改善定位
     1. 户型设计
     项目主打143-195㎡大平层，对标高端改善需求，得房率78%-82%。2025年新房市场对比： 
     2. 规划亮点 
     TOD4.0商业：自建2万㎡街区商业（规划餐饮、精品超市）
     精装标准：标配日立中央空调、西门子厨电（装标3500元/㎡） 

     四、竞品对比：优劣势清晰
     选取同价位段三大竞品横向对比（数据来源：克而瑞2025Q2）： 

     结论：悦乐郡核心优势在于零距离地铁+低总价大户型，适合依赖公共交通的改善家庭；若追求装标或学区，建议考虑竞品。 

     五、置业建议
     推荐人群： 工作在鼓楼/晋安的白领改善家庭 ，依赖地铁出行的中产阶层
     风险提示： 学区资源一般，需关注后期划片调整 ，商业兑现依赖开发商运营能力 
     综合评分：★★★★☆（4.2/5） 

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