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谁该买五四北建发国贸望樾?1.4低密洋房入市,116㎡得房率100%对标传统149㎡
作者:小周 2025-08-06 09:45:45 1058 楼盘: 建发国贸望樾 发布时间:2025-08-06 09:45:45

       一、项目对板块的影响:重塑五四北改善市场格局

       建发国贸·望樾作为五四北片区稀缺的低密纯洋房社区(容积率仅1.4),通过“双国企开发+高得房率+地铁配套”组合,显著提升板块产品能级,同时加剧区域分化:

       填补高端改善空白:五四北长期以高层刚需盘为主(如龙湖云峰原著容积率2.5),望樾的纯洋房形态(仅380套)吸引鼓楼外溢客群及本地改善需求,推动板块从“刚需导向”转向“品质改善”。

       冲击二手房市场:对比同板块绿城海棠映月(149㎡二手价约2.7万/㎡),望樾116㎡户型得房率100%相当于传统149㎡空间,且单价预估仅2.5-2.8万/㎡,性价比优势将分流二手改善客源。

       拉高配套标准:项目引入建发“诗意东方”园林、空中会所、架空层泛空间(书吧/儿童区),倒逼竞品升级社区品质。


        二、楼盘规划:低密设计下的“克制型”改善


        三、户型解析:极致得房率下的功能取舍

        户型共性优势

       得房率碾压市场:103-143㎡户型得房率97%-103%(传统高层仅75%-85%),116㎡套内≈传统149㎡空间。

        全明设计+多功能间:无暗卫暗厨,103㎡以上均设独立家政间(3-4.1㎡),收纳空间占比10-17㎡。

        分户型痛点与适配客群


       四、区位价值:成熟板块中的“生态+医疗”双王牌

       交通便捷性:

       地铁:距1号线秀山站约200-400米(争议源于测量口径),6站直达鼓楼东街口。

       路网:坂中路、新店外环快速路贯通全城,但南侧新夏路未修通或影响出行。

       全龄配套覆盖:

       生态:30米直达智慧体育公园(含球场/跑道)+ 秀山公园(规划中)。

       医疗:直线250米省妇产医院(三甲)+100米市中医院,形成“5分钟医疗圈”。

       商业:五四in象综合体(700米)、永辉广场(800米)。

       抗性因素:

       东侧山体庙宇(红色琉璃瓦建筑)及变电站,部分购房者存在风水忌讳。

       学区一般:划片晋安区第二实验小学(需提前3年落户),对口秀山中学非顶尖。


       五、价格策略:低楼面价下的“高性价比”锚定

       成本基础:楼面价仅9915元/㎡(对比周边绿城海棠映月14848元/㎡),利润空间充足。

      定价预估:

       合理区间:2.5-2.6万/㎡(116㎡总价300万内,契合地缘购买力)。

       风险上限:若超2.8万/㎡,将面临东区/城南竞品分流(如仓山区万科3.2万/㎡精装)。

       竞品对比:


       六、适合购买的人群画像

       五四北地缘改善客群:现有住房面积不足的家庭,可利用高得房率实现“小面积换大空间”。

       医疗从业者:省妇产医院、市中医院职工,步行上班+就近居住需求强烈。

       地铁依赖型通勤者:鼓楼、东街口上班族,依赖地铁15分钟通勤圈。

       品牌及交付安全敏感者:双国企开发(建发TOP20+国贸世界500强),规避民营房企烂尾风险。


       谨慎乐观下的“选择性上车”

       建发国贸·望樾以低密纯洋房+极致得房率重塑五四北改善标准,但需警惕两点:

       若定价突破2.8万/㎡,性价比优势将被稀释;

       东侧庙宇、变电站等抗性需实地核验心理接受度。

       建议行动:

       优先选择116㎡主力户型,平衡总价与功能;143㎡买家重点考察次卫通风及电梯厅空间。

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所属楼盘
户型 四居(4)
建面 103 - 143㎡
品牌开发商 地铁 花园洋房
均价: 待定 元/㎡
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