【项目概况】
     榕发·揽湖郡位于福州东二环核心区，毗邻晋安湖公园，主打77-126㎡纯商品房社区，定位刚需及改善客群。项目坐拥地铁4号线、优质教育资源及生态景观资源，是东区稀缺的高性价比住宅。本文将从地段、配套、产品、品质、竞品五大维度进行深度解析。
     【地段分析：东二环芯+晋安湖东岸】
     榕发·揽湖郡位于晋安湖东岸，属福州近年重点发展的东二环板块。该区域已形成“商务+生态+居住”的成熟格局，周边商业、交通、教育配套完善，是福州主城区稀缺的宜居板块。 
     【配套解析：地铁+教育+商业三重加持】
     1. 交通配套（9.5分/10）
     地铁4号线横屿站（约200米）：3站达鼓楼，换乘3号线（规划）、滨海快线。
     主干道：化工路（快速接驳二环）、前横路（北接五四路CBD）。
     公交：周边5条公交线路，覆盖全城。 
     2. 教育资源（8.5分/10）     3. 商业&医疗
     商业：东二环泰禾广场（2km）、宜家荟聚（3km）。
     医疗：省儿童医院（1.5km）、晋安区医院（2km）。 
     【产品分析：77-126㎡纯商品房的竞争力】 
     1. 户型分布      2. 价格对比（2025年东二环新房参考）     【品质与开发商：国企榕发，稳健之选】
     开发商：福州国企榕发集团，交付有保障。
     社区规划：纯商品房，容积率约2.8，绿化率35%。
     物业：预计为榕发自持物业（需确认收费标准）。 
     【竞品对比：揽湖郡的优劣势】     【综合推荐指数：8.7/10】
     适合人群：鼓楼通勤刚需、晋安湖周边改善家庭。
     入手建议：77-98㎡小户型性价比最高，可优先考虑。 

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