项目核心信息：
       地址： 福建省福州市闽侯县上街镇广兴路6号（建设中）
       开发商：国贸地产、建发地产、保利发展（联合开发）
       主力户型： 79㎡（三房一卫）、89㎡（三房两卫）、110㎡（四房两卫）、120㎡（四房两卫）
      最新均价：约13500元/㎡ (2025年8月)
      项目状态：建设中（期房）

      一、核心优势：三强联袂，性价比之选

      1.  品牌实力背书，交付更安心：
      国贸、建发、保利均为国内头部房企，资金实力雄厚，开发经验丰富。三家联合操盘，在项目品质管控、资金安全性和抗风险能力上显著优于单一中小开发商，极大降低烂尾风险，为购房者注入强心剂。
      项目规划、建筑设计和园林景观融合三家所长，预期品质感较强。

        2.  价格优势明显，门槛相对亲民：
       当前约13500元/㎡的均价，在福州主城区外溢区域（尤其三强开发商项目）中具有显著竞争力，属于**限价红利盘。
       主力79㎡三房总价可控（约106万起），对刚需及首改客群友好，是入驻高新区/上街板块品牌社区的低门槛选择。

       3.  地铁通勤便利，出行有保障：
       项目距离已运营的福州地铁2号线金屿站实测约1.2公里（数据来源：高德/百度地图实测步行路径，步行时间约15-18分钟）。虽非“正地铁房”，但在非高峰时段骑共享单车或电驴接驳便捷，是重要的通勤依靠。
      地铁2号线可直达福州大学城（1站）、金山核心区、五一广场、鼓山等城市重要节点。

      4.  教育资源环绕，满足基础需求：
      项目自身配建幼儿园（规划中，具体品牌待定）。
      根据2025年闽侯县最新学区划片（征求意见稿），小学划片上街中心小学（距离约1.5公里），初中划片上街实验学校（初中部）（距离约2公里）。两校均为公立学校，满足基础教育需求。

      二、显著劣势：配套待熟，细节需斟酌

      1.  地段发展初期，成熟配套需等待：
      项目位于上街板块相对外围区域（靠近福州大学城边缘），当前城市界面较新但稍显荒凉。大型商业、高端医疗、大型公园等优质配套相对匮乏。
      日常购物主要依赖社区底商及周边小型超市（如永嘉天地商圈，距离约2公里），大型商业需依赖自驾或地铁前往更远的金山万达、爱琴海等（约6-8公里）。

      2.  公共交通依赖接驳，非步行直达地铁：
      如前所述，到地铁金屿站需一定步行或接驳距离，对完全依赖地铁通勤且追求“零距离”的购房者不够理想。高峰期依赖接驳工具可能存在时间不确定性。

      3.  部分户型设计存在优化空间：
      79㎡三房一卫：为控制总价，空间尺度较为紧凑，尤其次卧及卫生间面积较小，长期居住舒适度一般。仅单卫设计，高峰期使用可能紧张。
      部分楼栋/户型西晒问题： 根据总平图及福州气候特点，部分西向或西南向户型在夏季午后将面临较长时间的西晒，可能导致室内温度升高，空调能耗增加。

     4.  医疗资源以基础为主，三甲稍远：
     日常社区医疗可满足。较近的三甲医院为福建省第三人民医院（三甲，距离约2.3公里） 和 福建医科大学附属第一医院（奥体院区/滨海院区，距离约10公里+）。紧急情况依赖自驾或120。

     三、硬伤与风险提示

     1. 噪音干扰潜在风险：
     项目紧邻广兴路及周边规划道路。低楼层（尤其是临近道路楼栋）可能面临交通噪音影响。看房时需特别关注具体楼栋位置及楼层，并留意开发商承诺的降噪措施（如隔音玻璃）。

     2. 期房交付不确定性：
     项目仍在建设中，最终呈现的品质、细节（如建材、园林、装修标准等）与宣传是否一致存在未知数。务必仔细研究合同条款，关注交付标准。

     四、总结与购房建议

     国贸建发保利悦湖是闽侯上街板块一个由品牌房企联合开发、主打性价比的新盘。

     适合人群：
     福州高新区、大学城、金山等西区工作的刚需及首改客户。
     预算有限（总价100万-160万区间），但追求品牌开发商和相对安全性的购房者。
     能接受一定通勤接驳（地铁、自驾），对当前商业、医疗等大型配套成熟度要求不高的群体。

     需谨慎人群：
     对地铁依赖极高，要求“出家门即地铁站”的纯地铁通勤族。
     对户型空间舒适度、功能性强要求高（如必须双卫、厌恶西晒、需要大房间）的改善客群。
     对区域成熟度、高端商业/医疗配套有迫切需求的购房者。

     购房建议：
     1.  优先选择非临主干道的楼栋及中高楼层，规避噪音和西晒影响。
     2.  仔细对比户型图，重点关注79㎡户型的空间尺度是否满足家庭长期需求。89㎡及以上户型功能性更优。
     3.  实地走访，感受当前周边环境、交通接驳（尤其步行至金屿站体验）及在建进度。
     4.  深入研究购房合同，明确交付标准、违约责任等关键条款。
     5.  多方对比竞品（如高新区其他新盘、周边品质次新房），结合自身通勤、生活圈、预算做出最优选。

     国贸建发保利悦湖以“品牌+价格”为核心卖点，在福州西区刚需市场占有一席之地。其优劣势鲜明，购房者需清晰认知其“地段待发展、配套需等待、部分户型紧凑”的现实，衡量自身需求与项目特性的匹配度，方能做出理性决策。

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