福州东二环片区作为城市发展的重点区域，近年来涌现出不少备受关注的住宅项目。其中，榕发湖樾作为晋安湖畔的新派洋房，由国企榕发地产开发，成为当前市场的一个焦点。本文将从多个维度对该楼盘进行全面分析，为购房者提供参考。

       项目概况与核心优势

       榕发湖樾位于福州市晋安区福马路北侧、前横路西侧，是后屿旧改E-09出让地块。项目由福州城投集团旗下的榕发地产开发，作为实力国企开发的商品房，这一背景为项目品质与交付提供了坚实保障。

       项目占地约17937平方米，总建筑面积约59373.80平方米，规划建设9栋10-17层的小高层住宅，仅设340户，容积率低至2.4，定位为纯商品住宅社区，无安置房、保障房等混合业态，保证了社区的纯粹性和居住品质。

       区位价值与交通优势

       地理位置稀缺性是榕发湖樾的一大亮点。项目直距晋安湖仅约700米，使业主可轻松享受湖滨公园带来的自然生态与休闲配套，同时兼具城市生活的便利性。

       交通方面，项目具备真正的“双轨地铁房”属性，距离地铁2号线与4号线（规划中）交汇的前屿站仅约200-320米。这一交通优势为居民出行带来极大便利：从项目出发，1站可达宜家，2站直达台江万达或世欧王庄，3站即达东泰禾广场，4站可至南门兜换乘枢纽，5站便抵达城市中心东街口。此外，周边福马路、前横路等主干道环绕，可通过三环路快速通往五四北、马尾、大学城等区域。

       产品设计与户型特色

       榕发湖樾在产品设计上定位为“新规洋房纯四房”，整体规划2栋1梯2户的10层洋房，以及7栋2梯2户的16-17层小高层。

       户型设计强调实用性与舒适度，规划有95㎡、114㎡、125㎡和135㎡四个面积段户型。部分户型的使用率最高可达约98%，这一高使用率设计极大提升了居住价值。例如，125㎡户型的套内使用面积可达约114㎡，堪比市面上145㎡户型的实际使用空间。

       具体到户型设计，项目注重实用功能与舒适度的平衡。125㎡户型拥有约11㎡全明独立电梯厅、约3㎡独立玄关、约45㎡ LDKG无梁大通厅以及约7.6m南向跑道式双阳台，实现了空间利用最大化。而135㎡户型更设计了近9㎡的中西双厨规划，可容纳3-4人同时操作，满足了现代家庭对厨房空间的多元需求。

       社区环境与园林设计

       榕发湖樾在社区内部环境的营造上旨在打造一座花园式的居住空间。社区规划了超过1.2万平方米的花园式景观，以中国二十四节气为线索，打造集中式景观大花园，确保四季皆有景可赏。

      入口处设计有约40米宽的“缦系”花园式大门，并复刻福州百年皇家园林“南公园”的意境，营造“四进归家礼序”。社区内还规划了五大主题会所，作为无界社交主场，丰富业主的日常生活。

        周边配套分析

       商业配套方面，项目周边汇聚东泰禾、世欧王庄、宜家、金融街万达四大商圈，且直距约500米即有沃尔玛鼓山店，项目自身还配备约2000平方米的底商。

       教育资源上，项目划片学校为鼓山中心小学，直距福州二十中学约50米，距鼓山中心小学约200米，方便子女就近入学。但需注意，教育配套招生政策存在不确定性，购房前需充分了解。

       医疗资源方面，晋安区中医院、福兴妇产医院、晋安区医院、省儿童医院等医疗机构环伺，为家庭健康保驾护航。

       适合人群与购买建议

       榕发湖樾更适合以下购房群体：注重生活品质的改善型家庭，对居住空间和社区环境有较高要求；通勤依赖公共交通的购房者，项目双地铁交汇的交通优势明显；看重生态资源与健康生活的消费者，晋安湖公园提供了优质的休闲场所。

      需要注意的是，项目预计于2027年竣工交付，购买期房需考虑相应的交付风险。同时，教育资源的确定性需以政府当年政策为准，购房前建议详细咨询。

       综上所述，榕发湖樾凭借其国企开发背景、低密社区规划、高使用率户型设计、双地铁交通优势以及晋安湖生态资源，为福州改善型购房者提供了一个颇具竞争力的选择。购房者应根据自身需求、经济实力以及对未来生活的规划，综合考量后做出决策。

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