站在新榕·云行近7500㎡的实景示范区里，流花溪水静静流淌，浦上大道车流穿梭，阳光透过创新的270°IMAX端厅洒满整间客厅——这不仅是福州第四代住宅的首次落地，更是金山板块居住升级的里程碑时刻

      2025年10月12日，福州仓山浦上流花溪畔，新榕·云行实景示范区正式开放。作为福州首批“新规四代宅”，该项目不仅改变了金山板块的天际线，更标志着福州本土国企在高端住宅市场迈出了坚实一步。

      项目由福州本土国企新榕筑业工程有限公司开发，隶属福州古厝集团，拥有房地产开发一级资质。这种国企背景在当前房地产市场环境下，意味着资金安全和项目交付拥有更强保障。
      01 品牌与定位，水天系首作的革新意义

      福州新榕“水天系”首映礼的举办，标志着这个福州本土国企正式进军高端住宅开发市场。

      新榕·云行作为“水天系”的开篇之作，承载着新榕地产对好房子的全新定义。

      项目坐落于金山板块浦上大道南侧、流花溪东侧，占地约66亩，总建筑面积约17.93万平方米，规划建设14栋高层住宅。

      这是福州首批践行福建省绿色生态住宅新规的立体生态住宅项目，其设计理念颠覆了传统住宅格局。

     “建筑读懂土地”是新榕一直秉持的建造理念，而云行则是这一理念的集中体现。

      项目选址紧邻流花溪，地处金山核心区与奥体板块的交汇点，既享受成熟配套，又拥揽自然生态资源，形成了“城央双生态位”的稀缺格局。
      02 产品设计，立体生态住宅的创新实践

      新榕·云行最大的产品亮点在于“立体生态住宅”理念的全面落地。项目采用全边厅布局，搭配生态住宅特有的大尺度空中花园，提供270°全景舱客餐厅体验。

      最引人注目的是其“负公摊”设计——户户赠送近30-50㎡的花园露台空间。这一设计彻底改变了传统公摊面积吞噬使用面积的现状，成为福州首批新规四代住宅的核心创新。

      建筑立面采用流线型曲面玻璃搭配金属铝线条，整体设计轻盈柔美，与“云行”案名相得益彰。

      项目荣获2025年美国MUSE缪斯设计奖铂金奖，这是对其在设计创新、生态融合与生活美学方面表现的权威认可。

      社区入口处采用约90米的超尺度门庭设计，运用迪拜帆船酒店同款的贝金米黄奢石立面，中央则设置了“茉心云环”三层环形皇家白玉石纯手工镶嵌装置。
      03 户型分析，纯粹改善居住体验

      新榕·云行的户型设计完全偏向改善客群，主力面积段为145-175㎡的四房户型，全部为2T2户设计。项目规划建设14栋高层住宅，共计768套住宅。

      户型设计采用270° IMAX端厅布局，突破了传统住宅的“盒子感”，使客厅成为连接自然的全景社交场。

      约6米挑高的空中庭院则提供了“可成长”的灵活空间，可根据家庭不同阶段的需求进行功能调整。

      不过，为了满足“第四代住宅”的露台设计要求，部分户型格局也做出了妥协。

       例如在160㎡的户型中，客厅三面都采用玻璃设计，电视墙的设置可能会受到影响；同时，主卧卫生间空间可能相对局促。
      04 区域配套，金山芯的生态与便利

      新榕·云行所在的金山板块承载了福州从高层革新到四代宅迭代的前沿探索。这里以流花溪水脉为经络，乌龙江湿地为绿肺，形成独特的生态格局。

      生态资源是项目的核心优势。项目紧邻流花溪公园，周边还有金山公园和乌龙江湿地公园，自然资源丰富。

      这种双水岸资源——一侧是流花溪绿带，一侧是乌龙江岸线——在福州城市住宅中极为稀缺。

      交通方面，项目周边有“四横四纵”路网贯通全城，毗邻浦上大道、洪湾路等主干道，可快速连接尤溪洲大桥、三环快速路等城市动脉，自驾便利。

       然而，公共交通特别是地铁配套存在短板。规划中的地铁3号线及4号线延伸段站点虽然已在规划中，但具体落地时间尚不确定。最近的地铁站（金山站）距离约1.5公里，步行稍远。

       商业配套上，项目配备约3500㎡沿街商业，但大型商业主要依赖周边商圈，如仓山万达广场、爱琴海购物广场等距离项目约1.5-2.3公里。
       05 教育划片，福州招生的政策方向

       在教育配套方面，项目自身配建一座约5000㎡幼儿园，但具体的小学学区划片情况尚不明确。

       参照同区域的建总流花溪项目，可能划片英才学校小学部（原冯宅中心小学）。

       福州2025年义务教育招生政策总体保持稳定，福州市教育局表示将按照“稳中求进、因地制宜、统筹推进”的工作原则，稳妥探索“多校划片”招生改革。

       招生划片范围、对口、规模等涉及省、市属学校的，需要征求市教育局意见，并且新旧片区变化会设置合理的过渡期限。

      五城区公办小学继续实施“六年一户学位”办法，但仅对片内生的房产锁定学位。
      06 价格与市场，改善住房的价值判断

      新榕·云行已经取得预售许可证，取证均价为29871元/㎡（毛坯）。市场预估总价区间约为360-500万元。

      相较于周边竞品，如建总流花溪（精装2.8万/㎡，毛坯2.1万/㎡），新榕·云行作为福州首个新规四代住宅，具有一定的产品稀缺性。

      项目楼面价约10490元/㎡，相比周边同类项目有一定成本优势。

      金山板块改善盘集中，同质化竞争严重，去化压力可能影响未来升值速度和社区氛围。

     潜在购房者需注意，板块内后续土地供应持续，未来新房竞争可能制约二手房溢价空间。
      07 交房时间，国企开发的可靠保障

      新榕·云行预计将于2025年下半年正式开盘，具体交付时间尚待公布。

      项目由福州本土国企开发，母公司福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年8月20日，是福州古厝集团下属的二级企业。

      作为国企开发商，新榕地产在福州开发过新榕金城湾、新榕金岳府等项目，交付记录良好。这种国企背景在当前市场环境下，为项目的资金安全和顺利交付提供了更强的保障。

      不过，购房者也需注意空中花园和复杂建筑结构可能增加后期维护精力和费用，这是在长期持有成本中需要考虑的因素。

      站在新榕·云行宽敞的空中庭院里，远处是乌龙江湿地的连绵绿意，近处是流花溪公园的悠然景致。茉莉花主题的园林中，几株福州本土植物正在微风中摇曳。

      这种“临水而居，推窗见绿”的福州记忆，正通过创新的第四代住宅设计，在高楼林立的城市中重新找回。

      从浦上大道远眺，那轻盈如云的建筑立面在夕阳下泛着柔和的光泽。对于追求品质生活、注重生态环境的福州改善型家庭来说，这里或许正是心之所栖的理想归宿。

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