站在样板间的阳台上，能清晰地看到对面地铁2号线上洋站的出入口。置业顾问介绍，今年秋季，这个项目开盘约三周蓄客后，就在东区板块夺得“三冠王”，并在开盘后网签占有率突破60%，国庆加推后更是登顶全市网签排行榜TOP1
      01 核心区位，奠定生活便利度

      榕发城启未来坐落于福州市晋安区鼓山镇，地处福马路与前横路交叉口西北侧，属于晋安东区发展核心地带。

      项目所在位置交通网络完善，紧邻福马路、前横路等多条城市主干道，自驾出行十分便利。

      附近的东二环泰禾广场、万达广场和世欧广场等商业综合体为居民提供了丰富的消费选择。
      02 教育实力，头部学区确定

      对于福州家庭而言，学区选择往往影响购房决策的核心因素。榕发城启未来在这一点上具有明确优势。

      项目在土地出让阶段就确定了划片学校：鼓山苑小学与格致中学鼓山校区。这一组合被公认为晋安区的头部教育资源。

       格致中学鼓山校区初中部的教学水平在晋安区名列前茅，其2024年“老九所”录取率约为20%，可与杨桥中学、金山中学等知名学区相提并论

       相比同级别学区房，如均价超过4万元/㎡的华润中寰悦府和约3.3万元/㎡的左海金山文萃，榕发城启未来以更低的价格提供了同等的教育质量，性价比显著。
      03 交通优势，地铁房新标杆

      榕发城启未来最引人注目的亮点之一是它的交通便利性。项目距离地铁2号线上洋站A口仅约30米，真正实现了“出户即地铁”的便利。

       从项目出发，乘坐地铁3站可达紫阳站，5站即可抵达鼓楼核心区的南门兜，仅需1站便可换乘1号线直达东街口商圈。

      一站换乘4号线后，往北3站可到东二环泰禾广场，往南2站即可到达台江金融街万达。这种便捷的交通网络大大提升了居民的出行效率和生活品质。
      04 产品设计，高得房率与低密生活

      榕发城启未来的产品设计同样颇具亮点。项目容积率仅2.2，远低于市场上常见的3.0以上容积率，在主城核心区显得尤为珍贵。

      项目规划为8-11层的稀缺洋房，楼间距约30米，保证了良好的采光通风和居住私密性。

      在户型设计方面，项目依据福州新规进行规划打造，实现了超高得房率。例如，建面约110㎡的洋房户型使用面积超过108㎡，而得房率最高可达97% 以上。

      特别是建面约125㎡的四房户型，通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”等方式，甚至实现了“接近0公摊”的实用空间。
      05 社区规划，品质与美学的结合

      在社区规划上，榕发城启未来注重品质与美学的结合。建筑入口采用“鸾凤展翼”造型的弧形大挑檐，打造出长约50米、高约7米的酒店式入户大门，营造出高奢礼序的归家仪式感。

      社区景观由GVL怡境国际设计集团操刀，以“虹夕诺雅”为灵感，结合福州三坊七巷的空间布局，打造出“一轴四院八景”的景观体系。

      项目还规划了约130米的“城市会客厅”，为业主提供休憩赏景、会客交友的私享天地，提升社区的整体品质。
      06 价格解析，性价比优势显著

      根据房天下研究院2025年9月第5周的数据，榕发城启未来的价格为22000元/平方米。而其他信息显示，项目均价约为23500元/㎡。

      无论以哪个数据为准，对比周边同类项目，这一价格都具有明显优势。例如，同一区域的中建岳前雅居均价为32000元/平方米，东街东则为23000元/平方米。

      以约195万元起的总价，即可锁定晋安头部双学区资源，使得榕发城启未来成为福州购房市场中性价比突出的选择。
      07 开发商背景，国企信誉保障

      在当前房地产市场环境下，开发商背景成为购房者关注的重要因素。榕发城启未来由福州城投集团旗下福州建发（榕发）开发，是福州本土国企项目。

      国企背景意味着更高的资金安全性和交付保障，极大地减少了购房者担心的“烂尾风险”，在当前市场环境下具有显著优势。

      福州建发在福州拥有丰富的开发经验，其品牌信誉和市场口碑为项目提供了有力的品质保障。
      08 市场定位，目标客群清晰

      综合来看，榕发城启未来的市场定位非常清晰。它主要面向重视教育资源、依赖地铁通勤、注重产品实用性的刚需和刚改家庭。

      对于那些将“资金安全”和“如期交付”视为首要考量因素的购房者来说，项目的国企背景提供了额外保障。

      同时，对于注重房产保值增值的投资者，项目的地铁优势和学区优势也增加了其长期价值潜力。

      一个年轻的父亲站在售楼部的沙盘前，指着125㎡的户型模型问置业顾问：“这个户型真的能做成四房吗？”得到肯定答复后，他若有所思地点点头，转头对妻子说：“格致中学的学区，地铁口，还是国企开发，可以考虑。”

      榕发城启未来的热销已不仅是一处居所的销售数据。它承载了福州购房者对于安定生活、子女教育与未来期待的务实选择。

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