距离地铁站仅200米，福州本地国企操刀，金山核心区新盘建总瑞璟近期成为市场关注热点。这个项目能为福州改善型家庭带来什么样的居住体验？

     2024年9月29日，福州建总地产有限公司以3.77亿底价成功竞得福州宗地2024-37号，楼面地价10293元/㎡。

     2025年7月，项目正式定名为“建总·瑞璟”。
      01 项目概况

     建总瑞璟（备案名：瑞璟轩）位于福州市仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，总建筑面积50843.84平方米。

     项目规划包括3栋高层住宅（16F-33F）、1所幼儿园及部分商业配套。

     该项目由福州建总地产有限公司开发，是福州市属国企，为项目交付和建设质量提供了可靠保障。
     02 核心优势

     地理位置是建总瑞璟最突出的亮点之一。项目位于金山核心区域，周边生活配套十分成熟。

      商业方面，项目距离万达广场约1.5公里，爱琴海购物公园约2公里。步行范围内还有金山大润发商业广场。

      交通条件是该项目最受关注的卖点。项目距离已开通的地铁5号线“马榕站”仅约200-300米，是名副其实的地铁房。

      地铁5号线可直达福州南站，并在金山站换乘2号线，快速通达大学城、高新区和市中心等地。

      教育资源方面，按照土地出让公告约定，该项目明确划片小学为福州市仓山小学教育集团金山实验小学分校。据悉，该学校距离项目直线约200米，接送十分便利。
     03 户型与价格

     建总瑞璟主打改善型住宅，产品段规划涵盖建面约102-127㎡的户型，目标客群定位为金山区域的首改家庭。

      在售户型涵盖了从三房到四房的选择，其中建面约147-150㎡的四房户型，得房率约75.72%。

      根据户型评测数据，该项目各功能空间设计较为合理。例如，建面约147㎡的户型，客餐厅面积达39.2㎡，主卧19.9㎡，空间感较足。

      价格方面，根据当前市场信息，建总瑞璟参考均价约为25000元/平方米。以102-127㎡的主力户型计算，总价区间大致在255-343万元。
      04 规划调整与建设进展

      2025年7月，项目申请对规划进行局部调整，主要涉及车行出入口位置及宽度、绿地及停车布局的优化，并调整局部风雨连廊轮廓。

      这些调整在符合规划条件的前提下进行，进一步优化了社区内部布局和功能。

      建设进度方面，根据开发商此前发布的计划，项目力争在2025年7月底完成地下室结构，8月进入上部主体结构施工阶段。

      项目预计的交房时间为2026年底。购房者应注意，新房的具体交房时间仍需以开发商最终公布和合同约定为准。
      05 环境与社区配套

      项目临近流花溪公园和金山公园，距南江滨闽江公园直线约500米，为居民提供了良好的休闲空间。

      项目南侧规划有滨水步道，不仅提升了景观价值，也有助于营造更安静的社区环境。

      社区内部规划上，虽然项目体量不大，但设计上有所考量。项目计划将首层全部架空，打造成不同主题的泛会所空间。

      周边医疗资源完善，距离福建省立医院南院（三甲）约3公里，驾车10分钟内可达。
      06 适合人群与购买建议

      综合来看，建总瑞璟适合以下几类购房者：

      改善型家庭，特别是那些已经习惯金山生活圈，希望留在本区域升级住房条件的家庭。103-167㎡的户型选择能够满足不同家庭的居住需求。

      对通勤便利性要求较高的上班族，项目紧邻地铁5号线马榕站，对于依赖地铁通勤的人群非常便利。

      重视开发商背景的购房者，国企开发的属性使项目的交付安全性更有保障，降低了购房风险。

      对于刚需首置且预算有限的购房者，或是对学区确定性有严格要求的家庭，可能需要结合自身情况，对比周边其他楼盘进行综合决策。

      建总瑞璟东侧不远处，流花溪与闽江在此交汇。规划中的6号线西延线将在项目东侧设站。

      随着城市建设推进，仓山建新镇的面貌将逐步更新。这片连接金山核心区与闽江滨水带的地块，正静待新生。

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