福州鼓楼与台江交界处的乌山西板块，一处名为建总乌山梧桐序的高端住宅项目正吸引着全城高端改善家庭的目光。在当下福州楼市分化的背景下，这样一个总价500万级的高端项目，在开盘后交出了单日销售4.8亿元的成绩单。

      项目坐拥乌山文脉，周边商业、交通资源顶级，户型从130㎡到258㎡不等，外立面融合多种材质打造“凤凰耀金立面”，玻璃幕墙设计提供了270度全景视野。
     01 项目概况，鼓楼台江交汇处的城市核心

     建总乌山梧桐序位于福州市台江区上海街道斗池路163号，处于鼓楼区与台江区的交界地带，是福州传统核心区。

     项目占地面积约37.13亩，总建筑面积约11.48万平方米，规划建设10栋17层至31层的高层住宅，共计522户。

     在福州“东拓南进”的发展背景下，老城核心区的新房供应已近乎断供。梧桐序的地段优势非常突出，身处乌山历史风貌区旁，可推窗见绿，享受市中心难得的自然景观与人文底蕴。
      02 核心价值，地段与配套的完美结合

      乌山梧桐序最大的亮点在于其 “一平方公里”的顶配生活圈。

      项目周边三大商圈环绕，万象九宜城、宝龙城市广场和万象城等顶级商业综合体，为业主提供了全方位的消费选择。

      交通网络更是项目的一大优势。梧桐序是标准的“双地铁盘”，距离地铁4号线凤凰池站仅约500米，步行5-8分钟可达。

      地铁4号线是福州地铁环线，可一站换乘2号线，两站直达西门站换乘1号线，轻松通达全城。自驾方面，项目周边环绕工业路、西二环路、乌山路等城市主干道，出行极其便利。
      03 学校划片，高品质教育的双重选择

      对于重视教育的家庭来说，乌山梧桐序所在的区位教育资源雄厚。虽然具体学区划分需待交付后由教育部门正式确定，但项目所在区域的下限非常高。

      项目临近鼓楼区，可共享两区优质教育资源。根据2025年福州市的招生政策，五城区公办小学继续实施 “六年一户学位”政策，但仅对符合片内生条件的房产锁定学位。

      此外，为践行“两岸一家亲”理念，福州市乌山小学被指定为台胞子女定点接收学校。这对于项目中的台胞家庭而言，无疑提供了更加便利的就学条件。
      04 户型设计，高端改善的生活空间

      乌山梧桐序的产品定位极为纯粹，面向的是纯粹的改善型乃至高端家庭。

      项目首推建面约130-265㎡的精装奢宅，主力户型为143-148㎡的四居室。这些大平层户型的设计，充分考虑了高端家庭的生活需求。

      大面积玻璃幕墙与270度转角飘窗的设计，为室内引入了充足的自然光线和广阔视野。特别是180㎡端户，配备了270°转角飘窗，能对望北江滨和闽江北CBD。

      05 开盘热销，高端市场的热烈回应

      2025年10月底，乌山梧桐序首开即引发市场热烈反响。项目推出2号楼和3号楼两栋楼房源，以折后均价约4.2万元/平方米的价格体系，在福州高端市场中成功破局。

      开盘当晚现场人气旺盛，据初步统计，单日销售额达到约4.8亿元。

      此次热销反映了一个重要的市场信号：福州改善型购买力依然强劲，优质稀缺资源仍受到市场追捧。
      06 开发商实力，国企保障的安心之选

      建总乌山梧桐序的开发商为福州市城乡建总集团有限公司，这是福州城市建设投资集团有限公司的下属二级企业，长期信用等级为AAA级。

      在当下民营房企频繁面临困境的市场环境中，国企开发的楼盘在“保交楼”和资金安全方面给购房者提供了重要保障。

      城乡建总集团成立于1991年，总资产约1022亿元，是福州国企龙头。从建造一座城到筑就一个家，建总地产现已打造超过20个人居住宅项目，秉承只定制不复制的原则，用高定标准为福州带来更好的人居作品。
      07 未来展望，竞争与机遇并存

      随着乌山梧桐序的加入，乌山西板块将迎来三大新盘同台竞技的格局。除了梧桐序的522套，还有华润中寰悦府的344套和福厝凤鸣天玺的288套，共计约1154套房源。

      面对激烈竞争，梧桐序的优势在于其无可复制的黄金地段和顶配的资源配套。

      而对那些有老城情怀、追求极致生活便利且资金充沛的改善型客户而言，梧桐序无疑是资产清单上必须慎重考虑的选项。

      夜幕降临，站在乌山梧桐序的样板间内，270度的玻璃幕墙外是福州城璀璨的万家灯火。项目旁的西二环路车流如织，地铁4号线凤凰池站的列车正载着乘客穿梭于城市的地下脉络。

      这片一平方公里的稀贵版图上，梧桐序不仅是建筑，更是一种生活的宣言。它以无可复制的地段价值与产品力，成为福州塔尖生活的终极想象。

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