白墙黛瓦倒映着江面波光，推窗见闽江的千亩滨江公园，作为福州罕有的纯中式别墅社区，这里的每一次驻足都是对传统建筑美学和现代居住理想的致敬。

     走进龙旺·闽越水镇·望江府，一座独具闽派水乡风格的纯中式别墅社区坐落于闽越水镇景区旁。124户联排别墅规划在占地约5.4万平方米的土地上，打造出一片融合传统建筑文化与现代文旅资源的高端居住空间。

     项目以“一轴五园九巷”为格局，融入了马鞍墙、半边亭等传统闽派建筑元素。
     01 项目定位

     望江府由福建省同元龙旺旅游古镇开发有限公司精心打造，隶属于龙旺集团。这家成立于1993年的企业以“城市文化生活运营商”为定位，提出了“为城市筑名片，为时代留乡愁”的口号。

     望江府作为龙旺集团在福州打造的标杆文旅地产项目的一部分，总投资超百亿，项目坐落于国家4A级景区闽越水镇旁，坐拥闽江上游生态景观带。

     整个项目规划占地面积54433.48平方米，建筑面积77105.9平方米。社区规划124户联排别墅，主打230至510平方米的大户型。
     02 核心特色

      容积率仅为0.61，这在福州住宅项目中处于极低水平，意味着居住密度低，私密性高。绿化率为22%，在密集的城市开发中保留了一片清新的绿色空间。

      望江府以纯中式闽派水乡府院为设计理念，白墙黛瓦，江南园境。项目前瞻闽江，后看庭院，几乎每一户都有廊亭院落，营造出一步一景、一窗一景的园林体验。

      更特别的是，项目创造性地实现了极致的一户六院设计，最大可达到约300%的空间使用率，为居住者提供了远超常规的私享空间。
      03 户型设计

      望江府的主推户型为建筑面积230至510平方米的别墅，针对不同家庭结构提供了多样化的空间解决方案。

      以232平方米的五居室户型为例：一层采用庭院环绕设计，客厅直连花园，U型厨房与餐厅一体化布局，营造出宽敞通透的生活空间。

      二层设计了三开间朝南的格局，卧室连接着超大景观阳台，充分保障了居住者的采光和观景需求。

      地下空间是望江府户型设计的一大亮点，6.2米的挑高设计为空间改造提供了无限可能。地下室配备了采光井、下沉庭院及入室温泉，业主可自由改造为私人会所、家庭影院或娱乐空间。
     04 教育资源

     对于注重子女教育的家庭，望江府周边的教育资源成为其独特优势。周边3公里直线范围内集中了丰富的教育配套资源。

     其中包括15所幼儿园、5所小学和2所中学。小学资源包括闽侯竹岐中心小学、闽侯县竹岐榕岸小学等；中学则有闽侯县竹岐中学和福建省闽侯县实验中学。

     项目所在的区域还有闽侯大学城的教育资源，形成了从幼儿园到高等教育的完整教育链条。

     房天下平台的楼盘价值评分中，望江府的教育配套得分高达9.6分，显示了其在教育资源方面的显著优势。
     05 生活配套

     在医疗配套方面，望江府周边3公里直线范围内有12家医疗机构，包括闽侯县总医院竹岐分院、福州闽侯瀛洲医院等，能够满足日常医疗需求。

     商业配套方面，周边有1个大型购物中心万家广场以及99个超市。同时，项目毗邻的闽越水镇景区内还规划有约4000平方米的主题商业区。

     生态环境是望江府的另一大亮点，周边3公里范围内有25个公园，最近的仅471米，为居民提供了丰富的日常休闲场所。

     此外，项目临近万亩滨江生态公园和金水湖景区，营造了“双生态”居住环境。
     06 交通条件

     在公共交通方面，周边3公里直线距离内设有55个公交站，1公里内有7个公交站，包括榕璟站、闽越水镇站等，基本覆盖了日常出行需求。

     对自驾出行者而言，望江府紧邻福州绕城高速、福银高速，下了闽侯竹岐高速出口即达。特别是随着闽侯二桥通车，项目与主城区的通勤时间将进一步缩短。

     值得关注的是，地铁2号线延伸段已列入规划，未来将在项目附近设立苏洋站，届时将为居民提供更便捷的轨道交通选择。
      07 价格与价值

      望江府的市场定位显著高于区域平均水平。项目参考单价约为30000元/平方米，参考总价在405万至1530万元/套之间。

      对比周边区域，闽侯板块新房均价约为16950元/平方米，板块新房参考均价为10843元/平方米，而望江府的价格几乎是区域均价的三倍。

      联排别墅的参考总价约为1750万元/套，产权年限为40年。物业费用为9元/平方米·月，由福州龙立安物业管理有限公司提供物业服务。

     项目的支撑溢价主要来自于中式院落稀缺性、闽江景观资源及文旅配套。
     08 开发与交付

     望江府由福建省同元龙旺旅游古镇开发有限公司开发，该公司是龙旺集团旗下专注于文旅古镇开发的企业。

     项目物业由福州龙立安物业管理有限公司负责，物业费为9元/平方米·月。公司提供安嘉悦高端酒店式服务，配备近千人团队，以明星级贵宾接待标准，为业主提供行馆酒店式的高端服务体验。

      项目近期取得预售许可证的时间为2022年5月20日，销售状态为持续推售中。根据平台提供的信息，目前具体的交房时间“待定”。

     夜幕降临，闽越水镇灯火通明，望江府的院落中传出悠扬的古琴声。业主们在自家的廊亭里品茶赏月，眼前是闽江的波光粼粼。

      这里的居住不仅是空间的占有，更是对一种生活方式的拥有。在福州这座历史文化名城中，望江府以其独特的闽派建筑风格和文旅融合的居住理念，正在重新定义高端居住的标准。

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