价值1365万元的法拍豪宅交易现场，三十余次竞价后尘埃落定，单价高达48165.7元/平方米，折射出这座城市中心豪宅的独特吸引力。位于福州鼓楼区五一新城地块的阳光城龙庭路95号，一直是福州高端住宅市场的话题焦点。这个诞生于“福州有史以来最贵地块”上的项目，目前对外报价为55000元/平方米。

     对于寻求城市中心生活、关注教育和医疗资源、以及追求纯粹大户型空间的高净值人士来说，这里无疑是极具诱惑的选择。
     01 核心定位
     地处鼓楼水部街道的龙庭路95号，拥有无可复制的城市核心区位优势。

     项目距离地铁4号线（在建）水部站非常近，真正实现了地铁上盖的便捷出行条件。这里周边交通网络发达，能够无缝接驳福州城市动脉网。

    步行范围内，业主可享受到福州最顶级的医疗资源，如省立医院和协和医院等机构。

    在教育配套方面，项目周边实验小学、延安中学等名校林立，具备优质的义务教育资源。这与福州市2025年起稳步推进的义务教育招生政策改革相得益彰，为核心区域的教育前景提供了更多可能。

    商业配套同样优越，东街口和五四路商圈近在咫尺，能满足高端生活的一切购物、休闲和娱乐需求。
     02 项目规划
     龙庭路95号是阳光城在福州市场打造的高端豪宅项目。整个项目共有86套房源，全部采用纯粹大平层设计，面积从235平方米至283平方米不等。

     作为福州迄今为止可售楼面成本价最高的地块项目，开发商阳光城选择了打造“豪宅”路线。

     建筑采用双塔造型设计，外立面使用银灰色铝板结合LOW-E中空玻璃，不仅外观现代、具有城市地标感，也保证了优良的隔热和透光节能性能。

     项目规划绿化率约30%，容积率为2.51，力求在核心城区营造出宜居的社区环境。项目为业主提供了239个地下停车位，停车配备相对充足。
     03 户型空间
     龙庭路95号的户型设计是项目的重要亮点，主要包含两种大平层户型。

     283平方米五房户型的设计尤为突出，设置了五房两厅、两厨四卫的空间布局。

     这一户型采用L形全景式落地窗设计，形成了约16米的开窗面，客厅开间达到8米。餐客厅总面积约85平方米，打造了极为奢阔的公共社交空间。

     内部配置了4间套房设计，充分尊重每位家庭成员的私密空间需求。还特别设计了覆土种植的空中花园，让业主在城市核心也能享受到绿色景观。

     235平方米四房户型则采用南北通透、三开间朝南的布局。餐客厅一体化的设计提供了宽敞的居住空间，配有阳光茶室和约16平方米的超大观景阳台。

     主卧开间达到7米，采用双联动酒店式设计，提升了居住的舒适度和仪式感。
     04 独特配套
     项目内部配套同样彰显了其高端定位，特别是为业主打造的2500平米的会所式配套——龙庭荟。

     这个高端会所集中西厨私宴区、会议商务区、书房阅读区、恒温游泳池等于一体，为业主提供私密、高端的社交和休闲空间。

     在设计上，项目邀请了国际知名的如恩设计院参与会所设计，将300年历史古宅与现代建筑立面相融合。

     不同时空和文化的元素在同一空间中形成视觉冲击，创造出具有珍藏价值的博物馆式空间体验。

     会所的配套设施还包括咖啡休闲吧、童心乐园、运动健身区（含健身塑形区和高温瑜伽区）等，全面满足业主家庭各类需求。
    05 市场对比
    在福州高端住宅市场，龙庭路95号面临着几个强劲竞争对手。

    融侨外滩壹号占据了一线闽江江景资源，单价约6万+/平方米，定位更偏向极致奢华。建发养云虽然位于晋安区而非传统鼓楼，但凭借建发强大的产品力（新中式园林、精工细节）和国企背景，也吸引了众多高净值人群。

    国贸天琴湾同样位于鼓楼核心区（五一广场旁），地段价值与龙庭路95号相当，是项目最直接的地段竞品。

    与这些竞品相比，龙庭路95号的主要优势在于其纯粹的鼓楼中心地段和更成熟的城市资源配套。然而，项目也面临高总价门槛、社区规模相对较小以及开发商背景等现实挑战。
    06 购置考量
    由于项目开发过程中的特殊情况，目前市场上出现了通过司法拍卖购买龙庭路95号房产的路径。

    以2023年8月拍卖的一套283.4平方米房源为例，经过35次竞价后以1365万元成交，折合单价约48165.7元/平方米。值得注意的是，评估公司对该项目78套住宅的评估单价为55830.93元/平方米。

     这种特殊的购买途径意味着潜在买家需要具备更强的风险识别能力和法律意识，对房源现状、产权情况和未来可能涉及的手续有全面了解。

     选择龙庭路95号最适合以下几类人群：极度看重鼓楼核心地段价值、追求生活便利度与顶级资源环绕的塔尖人群；对超大面积（尤其400㎡以上）有刚性需求的顶级改善家庭；认同核心区稀缺资产长期保值逻辑的高净值人士。

     龙庭路95号就像是福州城市核心的一块磁石，吸引着那些希望在鼓楼心脏安家的人们。

     项目独特的城市资源占有、纯粹的社区定位和稀缺的大平层产品，构成了其难以复制的核心价值。夜幕降临，双塔立面的玻璃幕墙映照着城市灯光，龙庭路95号不仅是一个居住地，更是一种城市生活的象征。

      不论是通过何种途径进入这里，它最终将属于那些对城市中心生活有着执着追求的人们。

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