5小时去化超100套，平均每3分钟成交一套，这个位于福州五四北核心区的楼盘，用现象级热销数据重新定义了市场对“好房子”的标准。

     “低密度洋房”、“零公摊设计”、“双国企背书”，这几个关键词迅速吸引了福州改善型购房者的目光。

     建发国贸望樾项目规划为14栋7-11层的低密花园洋房，总计380套住宅，容积率仅1.4。
     01 项目概况

     建发国贸望樾位于晋安区北区板块，具体地处五四北核心区的战坂片区。

     项目由厦门建发与国贸地产两大国企联合开发，这一组合为楼盘提供了坚实的品牌保障和交付确定性。

     2025年3月28日，福州嘉瑞房地产有限公司（隶属国贸地产）以底价4.6亿元竞得该地块，楼面价约9915元/平方米。

     项目备案名为“秀映公馆”，对外推广名为“建发国贸望樾”，是国贸与建发在福州合作的第二个楼盘。
     02 产品特色与户型设计

     容积率1.4的低密度设计是建发国贸望樾的突出特点。

     该项目全部规划为7-11层的纯洋房社区，这在福州主城区的高密度住宅环境中形成鲜明对比。与周边洋房项目相比，望樾的1.4容积率低于绿城海棠映月（1.6）和建发璟园（1.7）。

     “零公摊”设计成为项目的一大王牌卖点。通过新规下阳台、飘窗等全赠送面积，主力户型实现了高达100%的综合得房率。

     主力户型包括103㎡、116㎡、126㎡及143㎡四种四房产品，精准瞄准改善型家庭的需求。

     以116㎡户型为例，其实得面积约116㎡，相当于传统135㎡户型的实际使用空间，这为购房者节省了数十万元的购房款。
     03 地段价值与生活配套

     建发国贸望樾所在的五四北板块，经过十余年发展已形成成熟的生活配套。

     交通方面，项目距离地铁1号线秀山站仅约300米，步行几分钟可达，4站即可抵达五四路CBD，6站直达东街口商圈。

     商业配套完善，项目距离五四in象（原五四北泰禾广场）约0.7公里，金城商业中心约0.9公里，满足居民日常购物需求。

     医疗资源丰富，项目北侧紧邻福州市中医院和福建省妇幼保健院两所三甲医院，为居民健康保驾护航。

     生态休闲方面，项目周边有智慧体育公园、厦坊溪体育公园（规划中）以及琴亭湖公园、秀山公园等绿地环绕。
     04 教育划片政策解读

     根据项目土地公告，建发国贸望樾明确划片晋安区第二实验小学，对口初中为秀山中学或象峰学校二部初中 部。

     需要注意的是，晋安区教育局在2025年5月发布通知，明确对福州市象峰学校二部和晋安区第二实验小学实施“新取得二手房产需落户三年方可划片入学”政策。

     对于一手房购房者而言，划片政策相对明确，但未来的二手购房者则需满足落户满三年的条件才能享受同等划片待遇。

     从教学质量来看，这些学校在晋安区属于中等水平。
     05 市场价格与性价比分析

     建发国贸望樾首开的毛坯均价约2.4万元/平方米，并赠送车位，折算后实际价格约2.2-2.3万元/平方米。

     与周边二手房相比，这一价格具有明显优势。周边次新房如建发璟园二手房挂牌价约3万元/平方米，绿城海棠映月挂牌价约2.7万元/平方米。

     项目的主力户型总价控制在250-350万元区间，精准锚定了首改和再改客户的预算。

     以116平方米户型为例，总价约270万元左右，在整个市场上具备较高的性价比。

     项目楼面价仅9915元/平方米，与售价形成了约1.4万元/平方米的差价空间，这为项目提供了较好的价格优势。
     06 开发商背景与工程进度

     建发国贸望樾由厦门建发和国贸地产两大国企联合开发，其中建发负责项目设计和营销，国贸负责工程建设。

     工程总承包中标单位为中建海峡建设发展有限公司，中标金额为3.9亿元。

     项目计划总工期为675个日历天，预计交房时间为2027年11月。

     项目已于2025年8月开盘，目前正处于销售阶段。
     07 市场表现与热销原因

     建发国贸望樾的市场表现十分亮眼。2025年8月26日首开当晚，118套房源在5小时内去化超100套，平均每3分钟成交一套。

     据克而瑞数据显示，项目在2025年9月以73套成交、8527平方米建面、2亿元成交金额，同时登上福州五区成交金额、成交面积、成交套数三大冠军宝座。

     热销背后主要有以下原因：主城区稀缺的低密度洋房产品、“零公摊”设计带来的高实用性、成熟的全维度生活配套、双国企背景的品牌保障以及明显的价格优势。

      从拿地到开盘，项目仅用了约4个月时间，这种高效率的开发模式在福州楼市中较为少见。

      项目将于2027年11月迎来交付。届时，这片由14栋7-11层洋房组成的低密度社区，将为五四北增添一道新的城市景观线。

      而“零公摊”设计的实际居住体验、双国企背景的物业服务品质，以及周边配套的进一步成熟，将继续影响着区域内购房者的选择。

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