榕发城启未来的营销中心，项目操盘手夏总刚送走一位最终签约的客户，窗外工地上机械的轰鸣声，与他茶杯中升腾起的白烟，形成一幅安定与活力交织的画面。

    “市场越理性，购房者越看重‘确定性’，这正是我们的核心优势。”夏总坦言，在当下的市场环境中，开发商背景、交付保障与硬核配套正成为购房者首要的考量因素。
    01 市场关注

    近期，国家统计局数据显示，福州新房市场正经历调整期，购房者更加审慎地选择那些具备长远价值的项目。

   在此背景下，位于晋安区鼓山镇核心的榕发城启未来项目，凭借其清晰的 “确定性”标签，从晋安区众多楼盘中脱颖而出。

    房天下2025年9月第5周（9.29-10.5）数据显示，该项目位列晋安区人气楼盘榜单第三，收获了市场积极的关注度。
    02 国企背书

    榕发城启未来的开发商是福州市属国企——福州城市建设投资集团（福州城投集团）。

    夏总在营销中心直言不讳地指出：“现在买房，大家先问的不是户型而是‘能不能交房’。”在当前房地产市场环境下，国企开发成为项目最硬的“定心丸”。

    在建造标准上，项目同样遵循了国企的严苛要求。桩基工程全程监理旁站，混凝土强度抽检合格率达到了100%。
     03 产品核心

     项目占地约30亩，总规划建设6幢8-25层的住宅，其中包含稀缺洋房、小高层和高层。总户数仅为396户，容积率控制在2.2，在东二环核心区构成了难得的低密度社区。

    产品设计的核心竞争力，在于惊人的空间利用率。项目遵循最新住宅设计规范，通过优化公摊，将得房率提升至约90%-97% 的水平，远超市场平均值。

    以热门的110㎡户型为例，其实得面积可超过106㎡，相当于市面上普通户型130㎡的使用空间。

    其中最引人注目的是125㎡的 “全生命周期可变户型” 。其内部采用了大量非承重墙设计，使其能跟随家庭结构的变化进行重组。
    04 交通命脉

     项目最大的硬核优势之一，是零距离的轨道交通。它与福州地铁2号线 “上洋站”A口的直线距离仅约30米，真正实现了“下楼即进站”。

     地铁2号线作为福州骨干线路，能高效通达全城：向南5站可达南门兜商圈，7站直达万宝核心区。

     通过1站换乘，可快速接入地铁4号线网络，进一步覆盖东二环泰禾广场、金融街万达广场等重要商业节点。

     05 教育资源

     对于家庭购房者而言，教育资源是另一项决定性因素。综合多份楼盘资料显示，项目已明确划片鼓山苑小学，对口格致中学（鼓山校区）。

     格致中学鼓山校区作为福建省一级达标中学，与鼓楼本部共享师资资源。2024年，其“老九所”录取率约为20%，教学水平在晋安区居于头部。

    与福州其他拥有同等教育资源的楼盘（单价在3.2万-4.2万/㎡）相比，榕发城启未来用更低的单价，提供了相似的教育资源，形成了显著的性价比优势。
    06 价格定位

    目前，项目公布的参考均价为约22000-23500元/㎡，总价区间覆盖了170万-310万。

    主力户型包括建面约89㎡的三房、约110㎡的洋房四房以及约115㎡、125㎡的四房，可以满足从刚需到改善型家庭的不同预算需求。

     与周边同品质的次新二手房（如保利云上、君兰和鸣）2.4-2.66万/㎡的成交单价相比，项目作为新房在价格上具备一定竞争力。

     07 交付计划

     关于购房者普遍关注的交房时间，项目预计将于2027年12月底进行交付。届时将以全线毛坯的标准交付。

     对此，夏总也坦言，这个交付周期对于急于入住的购房者可能不太友好，期间需要承担租金与房贷的双重压力。

     但他同时强调，在项目交付周期内，区域的城市更新也将同步推进，部分旧厂房改造已纳入2026年计划，届时居住环境将得到进一步提升。
    08 配套生活

     项目构建了一个半径3公里的“成熟+成长”生活圈。商业配套是其显著优势，周边环绕着总商业体量约93万方的四大商圈。

     生态资源方面，鼓山风景区、晋安湖公园等五大公园环绕项目周边，其中占地超千亩的晋安湖公园距离仅1公里左右，为业主提供了休闲运动的天然氧吧。

     医疗资源同样完善，周边集结了福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院等，未来福州第一总医院鼓山院区的建成将进一步提升医疗保障能力。

     高层约90%、洋房接近97%的得房率，让榕发城启未来110㎡户型的实得空间，超过了市场上许多130㎡的户型。这成为吸引购房者的另一个关键数字。

     项目营销中心严格执行预约制。这种做法旨在为每位预约看房的客户提供一对一专属服务，并根据客户的通勤习惯，现场计算每天可节省的通勤时间。

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