西二环沿线，一座主打149-205㎡大平层的新盘正引发福州改善市场的关注，从凤凰小学的划片到双地铁的便捷，再到万象商圈的成熟配套，这个名为福厝凤鸣天玺的项目正成为2025年台江房产市场的新焦点。

     福厝凤鸣天玺位于福建省福州市台江区西二环斗池路167号，地处传统市中心辐射范围。项目占地约1.6万平方米，总建筑面积约6.9万平方米，计划投资15.3亿元。

     该项目由福州建工福厝置地有限责任公司开发建设。项目规划为高层住宅，建筑高度小于100米，容积率在1.0-3.0之间。
     01 项目概况

     凤鸣天玺作为福州台江区西二环沿线备受关注的新盘，自亮相以来就吸引了大量改善型购房者的目光。

     项目位于西环中路西侧，斗池路南侧，中利佳园东侧，地处凤凰新村周边出让地块一。

     从产品类型来看，凤鸣天玺主打高层住宅，主推户型面积从149平方米到205平方米，全部为四房以上设计，项目预计将采用精装交付标准。

     目前开发商公布的放风价约在每平方米3.8-4.8万元之间，具体均价尚待最终备案确认。
    02 地段与配套价值

    凤鸣天玺的地段价值是其核心优势之一。项目位于台江区西二环沿线，属于传统市中心范围，周边生活氛围浓厚，商业、医疗、教育资源密集。

     交通方面，项目距离地铁4号线（凤凰池站）约500米，步行可达。距离地铁2号线祥坂站约500米。双地铁交汇使项目在30分钟内可达鼓楼、仓山核心区。

     商业配套上，项目2公里内覆盖了万象城、宝龙城市广场、苏宁广场等大型综合体。医疗资源方面，距协和医院约1.5-3公里，省人民医院2公里，为家庭健康提供强有力保障。

     教育资源上，项目划片小学为凤凰小学（区重点），中学对口延安中学（台江校区）。但需要提醒的是，具体学区划分需以当年教育局官方文件为准，购房时务必确认。
     03 产品设计解析

     凤鸣天玺的产品定位明确针对改善型客群，主打149-205㎡大户型。149㎡户型设计为四房两厅两卫，采用南北通透、双阳台设计。

     205㎡户型创新采用“双主卧+家庭厅”模式，更适合多代同住的家庭需求。

     整体得房率约78%-80%（含阳台半赠送面积），在市场中属于中上水平。项目纯大户型设计确保了社区住户群体的相对纯粹和圈层统一。

     这种定位意味着社区内住户群体相对纯粹，圈层统一，且大户型设计能更好地满足高端家庭对空间尺度、居住舒适性和功能性的要求。
    04 开发主体与交付时间

     凤鸣天玺的开发主体为福厝置业，据悉这是本地国企与央企联合开发的公司。项目公司具体为福州建工福厝置地有限责任公司。

    从项目进度来看，项目已于2025年7月取得建设工程规划许可证。已于2025年1月取得预售证，首批推出2#、3#楼。

     关于交付时间，目前预计为2027年，具体以合同约定为准。对于这样一个定位高端的项目，开发商背景和交付保障是购房者关注的重点因素。
     05 市场定位与适合人群

     福厝凤鸣天玺在2025年福州改善型住房市场中，面临建发朗云、国贸天琴湾等多个同类竞品的挑战。

     项目在地段和配套上优于部分仓山项目，但产品力和品牌力可能弱于建发、国贸等头部房企开发的项目。

     凤鸣天玺的适合人群主要是预算充足、注重地段和教育的多孩改善家庭，以及偏好老城区生活便利性，对通勤和配套要求高的购房者。

     对于投资客而言，项目租赁市场回报率可能一般，增值空间依赖城市更新进度。台江区正在推进“西二环城市焕新计划”，作为区域内稀缺新盘的凤鸣天玺，有望直接受益于这一政策红利。
     06 潜在考量因素

     在考虑凤鸣天玺时，购房者需要注意几个潜在问题。价格方面，放风价已逼近每平方米5万元，总价区间约600万-1000万。相比周边二手房均价2.8-3.5万元/㎡，溢价明显。

     周边环境上，项目位于老城区，西侧和北侧仍有老旧小区和待拆迁厂房，城市界面较差，且城市更新周期可能较长。

     斗池路早晚高峰拥堵情况较为严重，而项目车位配比仅为1：1.2，未来停车可能面临挑战。项目紧邻繁华商圈，对于偏好绝对安静、低密度居住环境的购房者来说，可能会觉得周边人流量、车流量较大。

     站在凤鸣天玺售楼处的沙盘前，购房者王先生指着项目西侧的老旧厂房问：“这里什么时候能改造？”销售顾问坦诚回应：“城市更新需要时间，但台江区‘西二环城市焕新计划’已经启动。”

      随着夜幕降临，万象城和宝龙广场的霓虹灯照亮了西二环的天空。对于注重生活便利和教育资源的改善家庭而言，这个地处台江芯的项目提供了一个难以复制的选择。

      项目纯大户型设计确保了社区的纯粹性，而双地铁覆盖则带来了高效率的通勤体验。

      选择凤鸣天玺的业主，必须接受老城区不可避免的“城市病”——高峰拥堵、新旧建筑交替以及高于周边二手房的价格。这片土地上的新旧交替，正是福州城市发展最真实的缩影。

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