01 战略布局，金山板块的核心跃升

     在福州金山板块核心腹地，一座约45万方的TOD大城已拔地而起。万科城市之光正重新定义金山大道与三环路交汇处的天际线。

     作为深耕二十年的金山醇熟区域新晋地标，这个项目以“双轨+公园”复合模式强势进入市场

     2025年的福州楼市中，凭借其醇熟地段、立体交通、低密生态与万科品牌基因，已成为改善型购房者的焦点选项。
     02 交通配置，双轨交汇的硬核价值

     地段价值是万科城市之光的第一张王牌。项目扼守金山大道与三环快速路黄金交汇点，无缝接驳城市动脉。

     真正的王牌在于双轨加持：不仅是地铁4号线二期（在建）半洲站（橘园站）的“贴邻”物业，更以负二层直连地铁出入口的配置，实现 “归家即进站”的零距离体验。

      4号线二期闭环后，将高效串联鼓台、晋安、仓山核心区，通勤半径与资产价值同步跃升。

     业主可以通过专属电梯直达地铁站厅，实现“出户即通勤”。不仅如此，周边还有17条公交线路环绕，高架快速路（在建）直通台江核心区。
     03 教育规划，划片资源的明确配置

     教育配套是万科城市之光最吸引家庭购房者的亮点之一。根据官方信息，项目明确划片仓山第六中心小学与福州四中桔园洲中学。

      这一双校护航策略为家庭置业注入强心剂。

     仓山第六中心小学作为区二类校，2024年升学率达到82%；而四中桔园洲中学2025年一类校达线率38%。在金山板块优质教育资源日益稀缺的背景下，此类“学位房”的市场热度持续升高。
     04 户型解析，空间布局的科学规划

     万科城市之光提供89-165㎡三至四房户型，精准覆盖刚改、改善及品质一步到位需求。

     以一套129㎡的3室2厅2卫1厨户型为例，获得了9.2的综合评分。

     该户型拥有南北通透、户型方正的特点，设有1个阳台，2个明卫，次卧自带卫生间。值得一提的是，其中卧室B面积达到22.9㎡，不仅空间宽敞，还配有阳台，采光极佳。

     在具体布局上，132-165㎡大平层采用2梯2户设计，配备双阳台与开放厨房，空间利用率高；而89㎡小三房设计紧凑实用，得房率达到78%。
     05 交房进度，时间节点的明确信息

     关于交房时间，搜索结果显示，项目南区已于2025年6月开始交付，而北区的交房时间则为2024年12月底。

     项目采用精装交付标准，装修标准为3500元/㎡，配备品牌厨卫设备，全屋智能家居预装率达100%。

     近期，有业主反映在收房时发现阳台顶部存在裂缝问题。针对此问题，万科方面已表示将在委托第三方专业机构检测后，与业主协商确认并立即开展修复工作。这一回应显示了开发商对质量问题的重视和处理态度。

     06 价格定位，市场行情与竞争力

     万科城市之光的楼盘价格在多个数据源中有所差异。据2025年7月的资料显示，项目均价约为26500元/㎡，而在2025年9月的资料中，均价约为2.8万元/㎡。

     最新的2025年12月数据显示，该项目参考价格为30000元/平方米起（30000元/平方米—34000元/平方米）。

     值得关注的是，房天下数据统计显示，12月第2周福州仓山新房价格25229元/平，其中金山板块新房价格达到28944元/平。

     对比金山板块同类产品，万科城市之光具有一定的性价比优势。
     07 品质实力，开发商与项目荣誉

     万科城市之光由福州市榕泽房地产有限公司开发。万科作为国内知名房企，凭借品牌实力与技术积淀，为项目增添了信任筹码。

     值得注意的是，项目在工程技术方面也获得了认可。福州分公司万科城市之光项目的 “研发一种新型铝模PC楼梯间操作平台”课题获评2025年工程建设质量管理小组成果大赛一等成果。

     物业管理方面，项目由万科物业服务有限公司福州分公司负责，物业费为3.68元/㎡·月。万科物业连续10年蝉联全国物业百强榜首（2010-2019），有着完善的20分钟应急故障处置机制
     08 社区生态，公园与商业的完美融合

     万科城市之光拥有约13万㎡的纯园林，相当于20个标准足球场大小。1.8的超低容积率在福州主城区新房中几近绝版，兑现了 “穿过公园才到家”的墅级低密体验。

     社区内设有多个主题园林，如茶田氛围的舒雅漫园，主景沙生植物的秘密花园等。最大约2500㎡社区中央绿岛为家庭提供了草地露营的理想场所。

     商业配套方面，项目自带约2万㎡ “街区+广场”式社区商业，满足日常高频消费与社交休闲需求。麦当劳已签约入驻，肯德基、必胜客已有明确入驻意向。

     福州楼市正回归核心价值的背景下，万科城市之光以其立体交通网络、优质教育资源、低密生态住区和品牌品质保障，精准捕捉了改善家庭的居住诉求。

     这个项目不仅是安家金山的优质选项，更代表着一种高效、舒适、与自然共生的未来城市生活范式。

     对于追求地段含金量、生活便捷度与居住舒适感平衡的购房者而言，万科城市之光值得重点考量。它不仅是钢筋水泥的堆砌，更是一个充满活力的城市生活生态系统，等待懂得生活的人们前来开启新的篇章。

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