三栋住宅楼在福州马尾快安片区拔地而起，这里将不仅是136户家庭的新居，更将成为一所新中学的摇篮。“学府壹号”位于福州市马尾区快安片区，马尾区第二实验小学东侧，马江路南侧。项目由平乐华城置业有限公司开发。

     楼盘备案名为“育德轩”，对应地块为马宗地2023-07号，建设单位为福建锦威置业有限公司。项目占地17142.55平方米，总计容建筑面积30854.09平方米。
     01 项目定位

     学府壹号是一个集住宅与教育配套于一体的综合性项目。该项目规划建设2栋高层住宅楼，总计136套住宅。

     引人注目的是，学府壹号的最大亮点是其配建的学校。开发商将配建一所中学并捐赠学校产权。

     这所中学备案名为马尾实验中学新建项目，即马尾第二中学。学校规划总用地12459平方米，总建筑面积约18000平方米，计划设置18个班级，提供900个学位。

     02 核心配套

     教育配套是学府壹号最突出的优势。除了项目配建的马尾实验中学，项目周边3公里范围内共有22个幼儿园、5所小学和3所中学。

     这些学校包括福州市马尾第二实验小学、福州市乌山小学儒江名城港湾分校等优质教育资源。

     在生活配套方面，项目周边3公里范围内设有19个医院，如福州新莲花医院和福州经济技术开发区医院等。

     商业设施方面，周边有1个商场和99个超市，满足日常生活购物需求。
    03 交通网络

    学府壹号地理位置优越，交通便利。项目周边3公里范围内共有5个地铁站，距离最近的地铁站为儒江站。

    公共交通网络密集，周边设有64个公交站，为居民出行提供多样选择。项目位于快安片区，连接福州主城区与马尾区的交通要道，出行十分便捷。
    04 户型设计

    学府壹号主推建筑面积约69-89平方米的住宅产品。这些户型设计合理，满足不同家庭的需求。

    所有户型均为全明设计，保证每个房间都有自然采光。项目住宅建筑外观现代摩登，采用香槟色金属线条与通透天幕玻璃立面，兼具美观与实用性。

    从规划图来看，项目整体布局科学，两栋高层住宅楼合理分布，保证了充足的日照和通风条件。

    05 品质参数

    学府壹号的各项品质参数表现均衡。项目容积率为1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。

    这样的指标保证了居住的舒适度。建筑限高≤60米，其中住宅部分需满足21米以上要求。

    物业方面，项目由长城物业集团股份有限公司提供服务，这是一家在国内享有良好声誉的物业公司，为未来居住体验提供了保障
    06 价格定位

    根据房天下发布的数据，学府壹号最新参考价格为35000元/平方米。这一价格与周边新房和二手房相比均处于较高水平。

    价格高于周边新房约14219元/㎡，比周边二手房贵约24540元/㎡。然而，考虑到项目配建学校、优越的教育资源以及较低的容积率，这一价格定位反映了项目的综合价值。

    项目所在区域的新房均价为16674元/平方米，二手房均价为9761元/平方米。学府壹号的价格明显高于区域平均水平。

    07 交房时间

    根据项目规划，学府壹号的交房时间为2026年10月31日。这意味着购房者在下定后需要等待约两年时间才能入住。

     这一交房时间在当前房地产市场属于正常周期。对于有就学需求的家庭来说，这个时间点与学校的建设进度相匹配，能确保入住后即可享受项目配建的教育资源。

    值得注意的是，项目地块于2023年5月31日通过土地拍卖获得，目前正处于建设阶段。
     08 划片情况

     教育划片是购房者最关心的问题之一。学府壹号项目自身配建马尾实验中学（马尾第二中学），这一独特优势使其在教育资源上具有稀缺性。

     此外，项目周边3公里范围内有大量优质教育资源。虽然具体划片政策需要以教育部门当年公布的信息为准，但如此密集的教育资源布局为项目增添了重要价值。

     购房者如有具体划片问题，建议直接咨询马尾区教育部门，或关注官方发布的年度学区划分方案，以获得最准确的入学政策信息。

     住宅楼封顶之时，距配建中学开学还有数月。这136户家庭的孩子们将能在家门口完成九年基础教育。

     站在项目工地旁，能清晰看到马尾第二实验小学的教学楼。未来几年，这里将形成从小学到初中的完整教育圈。对于重视教育的福州家庭，这种“出家门即入校门”的生活即将成为现实。

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