在福州主城，容积率低于2.0的住宅地块已近乎绝版，更遑论纯洋房社区。当建发与国贸两大国企联袂，在五四北核心区打造出一座容积率仅1.4、得房率惊人的花园洋房时，它所引发的关注已超越一个楼盘本身，更像是对当下居住价值的一次重新定义。今天，我们就从划片、价格、户型等核心维度，全面解析这个被称为“新规后神盘”的建发国贸·望樾。
     一、划片学校：政策明确，需关注长期流动性

     对于家庭购房者而言，教育配套是重中之重。根据项目土地出让公告，建发国贸·望樾已明确划片晋安区第二实验小学。对口初中为秀山中学和象峰学校二部初中部。

     这里有一个至关重要的政策细节需要购房者，尤其是未来可能的二手房买家注意：2025年5月，晋安区教育局已发布通知，明确对晋安区第二实验小学等学校实施 “新取得二手房产需落户满三年方可划片入学” 的政策。这意味着，一手房业主的子女入学权益是明确且即时的，但未来房产若进行二次交易，新业主需要满足落户条件，这在一定程度上可能会影响房产未来的流动性和溢价空间。客观而言，该片区的学校资源在晋安区属于中等水平，追求顶尖学区的家庭可能需要综合权衡。
     二、王牌户型：零公摊？一场居住空间的“效率革命”

     如果说地段是房子的外在价值，那么户型就是内在灵魂。建发国贸·望樾最引人瞩目的口号便是 “新规下福州首个零公摊洋房” ，主打高达约100%甚至103%的得房率。这不是通过大量赠送非常规的露台面积来实现，而是通过精巧的设计，实实在在地让户内“多出一间房”。

     项目规划了103㎡、116㎡、126㎡、143㎡四个主力面积段，全部设计为四房，覆盖了从首改到深度改善的全系需求。以市面上最受欢迎的116㎡户型为例，其套内实际使用面积即约为116㎡。相比之下，传统高层住宅公摊率普遍在25%左右，要获得同样的套内面积，往往需要购买约145㎡的户型。换算下来，望樾的业主不仅在购房总价上节省了数十万元，未来在按面积缴纳的物业费、采暖费等持有成本上也将持续受益。

     具体到设计细节，项目户型普遍采用“LDKB”一体化方厅设计，增强了空间感与互动性。116㎡及以上户型做到了四开间朝南，南向采光面宽最大可达约15.6米，室内明亮通透。全屋还巧妙规划了总计最高达17㎡的收纳系统，并预留了灵活的改造空间，大部分墙体可拆改，让家能够跟随家庭成长而演变。
     三、价格与开发商：双国企护航下的高性价比之选

     1. 价格优势显著
     在价格方面，建发国贸·望樾展现出了强大的市场竞争力。项目楼面价约为9915元/㎡，为其定价留下了充足空间。目前，网络参考均价约为25000元/㎡，而实际开盘的毛坯均价据悉在24000元/㎡左右，并伴有赠送车位等优惠。与周边同品质的次新二手房相比，如建发璟园（挂牌均价约3.1万/㎡）、绿城海棠映月（挂牌均价约2.7万/㎡），望樾作为新房，价格优势非常明显，被市场分析认为是对周边二手房的“降维打击”。

      2. 双国企强强联合
      项目的开发商背景是其品质与稳健交付的核心保障。它由厦门建发集团与世界500强国贸控股集团旗下的国贸地产联合开发。建发房产以经典的新中式园林和匠心品质著称，而国贸地产则拥有超过38年的开发经验。这种“双国企”的联袂，意味着更稳健的资金链、更可靠的工程进度，为购房者提供了更强的安全感。项目后期的物业服务也已确定由口碑良好的建发物业提供。
     四、醇熟配套与低密生活：800米内的理想生活圈

     项目位于晋安区五四北板块的战坂片区，素有“鼓楼后花园”之称，既能便捷连接鼓楼核心区，又能享受更宽松、低密的居住环境

     交通核心：最大的亮点之一是地铁。项目距离地铁1号线秀山站仅约300米，属于真正的步行可达地铁房，6站即可直达东街口商圈。
     商业医疗：约700米可达五四in象（原五四北泰禾广场），约800米内有永辉广场，满足一站式购物休闲。医疗资源更是近在咫尺，福建省妇幼保健院（全省床位最多的妇产医院）与福州市中医院就位于地块北侧，步行可及。
      生态休闲：项目东侧与西侧毗邻规划中的秀山公园与厦坊溪公园，家门口还拥有已投用的智慧体育公园，内设篮球场、足球场、智慧跑道等全龄段运动设施。
      社区规划：项目自身规划为14栋7-11层的纯洋房社区，仅380户。社区内规划了福州建发迄今规模最大、造价最高的新中式主大门，以及首创的“酒店式空中会所”和每栋楼的架空层泛会所，旨在营造浓厚的归家仪式感和丰富的社群生活
     五、关键节点：预计2027年底交付

     根据工程总承包合同信息，建发国贸·望樾的计划总工期为675个日历天。项目已于2025年8月开盘，目前处于销售阶段。预计的交房时间为2027年11月左右。由中建海峡承建，加上双国企的背景，为项目的如期、保质交付增添了重要砝码。
     总结：为谁而建？

     建发国贸·望樾并非一个完美的神话，它也存在需要客观看待的方面：例如，教育配套非顶级学区；项目周边存在一些待提升的城市界面（如部分待修缮建筑和规划道路）。但对于以下人群，它无疑是一个极具吸引力的选择：

      追求高得房率和实用空间的改善家庭：用更小的产权面积，获得远超同面积段的实际使用空间，性价比突出。
      依赖地铁通勤的都市菁英：紧邻地铁1号线，通勤效率极高。
      看重成熟生活配套的务实派：医疗、商业、公园环伺，生活便利度满分。
      信赖国企品牌与交付保障的购房者：双世界500强国企联合开发，提供了当前市场环境下难得的确定性。

      在房子日益回归居住属性的今天，建发国贸·望樾以其对空间效率的极致挖掘、对成熟地段的精准把握，以及双国企带来的稳健保障，正在重新定义福州主城改善住房的价值标杆。它不止是在销售一套房子，更是在提供一种更高效、更从容、更踏实的生活方式。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3376 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】