站在西二环，目光被几栋极具辨识度的现代建筑吸引，一位购房者在朋友圈感慨：“经过这里时，最高级的那几栋就是我家。” 这句话背后是一个楼盘的傲然身姿。

    “稀缺”是城市中心地带的永恒标签。在寸土寸金的台江与鼓楼交界处，建总·乌山梧桐序坐落于乌山板块这一城市心脏地带。

    据福州市土地拍卖记录显示，该项目由福州建总地产有限公司于2024年11月以约18.4亿元竞得。

    作为千亿国企福州市城乡建总集团2025年的封面作品，这个项目占地37.13亩，总建筑面积约11.48万平方米，规划建设10栋17-31层的高层住宅。
    01 开发商实力

    建总·乌山梧桐序的背后是福州建总地产有限公司，隶属于福州市城乡建总集团。

    该集团成立于1991年，是福州城市建设投资集团有限公司的下属二级企业，长期信用等级为AAA级，总资产规模庞大。

    在房地产市场波动不定的背景下，国企开发商的背景为项目的“保交楼”和资金安全提供了坚实基础。

     这给追求资产安全性的高端改善型客户吃了一颗定心丸。
    02 规划与设计

     项目以 “凤栖梧桐”为设计主题，建筑布局呈外低内高的环抱态势。

     其6栋19-31层高层如“凤首”昂立，4栋17层小高层与裙房似“羽翼”舒展，围合出中央峡谷花园。

     “凤凰耀金立面”的设计融合了石材、铝板、玻璃幕墙等多种材质，打造出270°环形玻璃幕墙弧形转角。

     项目园林规划为“七彩双层峡谷园林”，旨在营造“三面繁华，一谷森林”的独特居住体验。

     03 户型设计

      建总·乌山梧桐序的产品定位非常纯粹，面向高端改善型家庭。项目规划有建面约130㎡至258㎡的精装大平层。

      户型设计针对不同改善需求进行了精细化设计，其中，143-145㎡的户型拥有约19米的南向面宽和三卫配置。

     所有户型都做到了高得房率（部分最高可达约100%）和3.1-3.3米的层高，且采用“无白墙交付”的精装标准。

     独特的独立阳光前厅设计，相当于为业主提供了额外的使用空间，进一步提升了居住的舒适性和性价比。
    04 划片学校

     根据土地出让公告，建总·乌山梧桐序所在的宗地2024-55号地块，划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

      项目所在区域的教育资源密集，在3公里范围内涵盖168所幼儿园、38所小学及23所中学

      05 交房时间

      据项目信息显示，建总·乌山梧桐序预计将于2027年底交付，采用带装修交付标准。

      物业费为4.98元/㎡/月，将由建总自持物业提供服务，保障后期居住品质和维护。

      06 楼盘价格

      建总·乌山梧桐序的备案均价为51520元/㎡，定位高端市场。

      在实际销售中，项目首开推出了重磅折扣优惠。其中，127㎡的入门级改善户型折后实际成交价约为4.0万-4.3万/㎡，总价门槛约500万元起。

    更大的户型由于空间尺度和配置的升级，价格呈现梯度上升的趋势，例如169㎡以上的户型价格相对更高。

    项目还推出了针对性的优惠政策，如通过售楼处电话登记的客户可享受额外折扣，一次性付款客户可叠加优惠等
    07 核心价值：无可复制的“一平方公里”生活圈

    建总·乌山梧桐序最大的核心价值，在于其“以一平方公里浓缩城市顶配资源”的极致地段优势。

    项目位于台江区与鼓楼区交界的“乌山板块”，能同时享受两区的成熟核心资源。

    这一平方公里内汇聚了万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城四大商业综合体，形成了福建最具活力的黄金商业圈。

     在交通方面，项目是标准的地铁盘，距离已运营的地铁4号线凤凰池站约500米，步行可达。通过4号线这一福州地铁环线，可快速换乘通达全城。

     生态与人文资源同样出色，项目毗邻乌山历史风貌区，推窗见绿，在繁华都市中享受自然静谧与千年文脉的滋养。
    08 市场表现与目标客群

    2025年10月，建总·乌山梧桐序首开取得了优异的销售成绩，现场劲销4.8亿元。

    项目成功吸引了福州传统核心区的高净值人群，现场购房者以纯改善客户为主，其中鼓楼客户预计占了六七成。

    这部分客户看重的正是项目的地段稀缺性、产品创新力以及与之匹配的圈层氛围。

    开盘时推出的“送车位”政策也精准解决了市中心业主的停车痛点，与市场上常见的折扣方式形成了差异化优势

    首开当晚，购房者们争相在销控板前选择心仪的房号，现场销售数据显示，当晚劲销4.8亿。

    作为建总地产2025年的封面作品，乌山梧桐序不仅是一个住宅项目，更是福州城芯土地价值与居住理念的集中体现。

     项目以“凤栖梧桐”为设计主题，其建筑立面在阳光下折射出金属光泽，取意凤凰展翅，宛如一只栖息在乌山之巅的金色凤凰。

     俯瞰这片区域，万象城、苏宁广场等商业体如宝石般点缀周围，地铁4号线如动脉穿梭其中，而乌山公园的绿意则为这幅繁华图景添上了静谧的底色。

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