一场窗窗见景的居住革命，在福州鼓楼的土地上悄然展开，这个项目正在重新定义福州的改善型住房市场。

      当福州的高端住宅市场日益精挑细选，购房者已从单纯追求“面积大小”转向对“生活品质”的深度探寻。

     在鼓楼核心地段，一座名为“中寰悦府”的自然主义奢宅正在强势崛起，它凭借稀缺的学区资源、卓越的产品理念和市场竞争力，成为福州改善型市场的热议焦点。
     01 鼓楼核芯，教育为王

     在福州，鼓楼区的地段价值无需赘言。中寰悦府位于福州市鼓楼区乌山西路109号，占据西湖至闽江北CBD城市发展动脉二环路的中心位置，邻近福州市政府、福州万象城及闽江北CBD三大城市核心。

      从区位来看，项目紧邻全国仅13座重奢万象系商业之一的福州万象城，周边路网密集，乌山西路、工业路、西二环路等城市主干道环伺，距离地铁2号线“洪湾站”不远，属于准地铁房范畴。

      项目占地约52亩（含市政公园），总建筑面积约8.76万平方米，规划打造集住宅、品质商业、精奢酒店、创意办公为一体的城市综合体作品。
      02 学区优势，即买即读

      对于追求教育资源的家庭而言，中寰悦府最具吸引力的特色之一是其学区划片。该项目是“鼓楼首个明确划片学区的新盘”。

     划片学校为钱塘小学教育集团怡山校区，对口中学为国科大福建学院附中（杨桥中学）。

     这一组合被誉为福州教育版图中的“王炸级”配置，形成了优质的教育通路。

     更难得的是，项目享有“凭网签合同即入学”的政策红利，实现“即买即读”的教育无缝衔接。
     03 户型空间，自然对话

     中寰悦府的户型设计充分体现了其对自然主义的追求。项目主打建筑面积约130-168㎡的四房产品。

     在139㎡户型中，实现了约15.6米的南向面宽，4大开间朝南，所有居室朝南。168㎡户型配备了约10米观景跑道阳台，将城市繁华与园林静谧尽收眼底。

     项目运用福州住宅新规，实现了约90%的超高得房率，如139㎡户型的体验堪比市场上的160㎡户型。即便是入门户型，也以270°全景飘窗演绎“小而精”的改善美学。
     04 园林设计，酒店体验

     中寰悦府约6000㎡的南洋风情度假园林，旨在将度假酒店的松弛感融入日常生活。

     园林精心营造微风栈道、清风草坪、雨林秘境等休闲场景。项目更与约16亩城市生态公园无缝衔接，实现“推窗见绿，出门即入园”的栖居理想。

      这种内外一体的设计理念，使建筑与自然形成了深度对话，社区打造了福州主城少有的酒店式归家封面，环岛式落客门庭尺度恢宏
      05 价格定位，市场反响

      作为鼓楼核心区的高端项目，中寰悦府的均价约42000元/㎡，参考总价约546-756万。

      2025年8月中旬，该项目曾以主力身份带动福州五区普通住宅成交量价环比大幅上涨，网签均价超过4.2万/㎡。与周边二手房相比，项目当前价格较周边二手倒挂约15%，具有一定的价格优势。

      项目首开劲销120套（去化率65%），低楼层房源价格低于4万/㎡，套均总价约550万，印证了“价格到位”是项目的核心驱动力。

       06 智能科技，智慧赋能

       中寰悦府是福州首个华为鸿蒙智家（户内）落地的项目，搭载华为全屋智能产品。

       该系统集成控制全屋多个系统，能够个性化定制舒适体验。鸿蒙系统技术赋能，链接智慧园区，实现手机、座驾等多生态互联互通。

       华为鸿蒙智家系统的智慧赋能，让科技成为隐形的贴心管家，而非冰冷的设备堆叠，大大提升了生活效率与舒适度。
      07 开发商实力，品牌保障

       中寰悦府的开发商是华润置地，作为香港恒生指数成分股，是综合实力领先的城市投资开发运营商。

      自2007年布局福州以来，华润置地已深耕福州18年，从品质大盘华润橡树湾到持续长久运营的片区统筹华润置地中心和福州万象城。

      项目物业服务由华润万象生活提供，作为中国领先的物业管理及商业运营服务供应商，其长期为高端住宅、万象系商业及世界500强服务。

      项目的楼盘价格虽高，却凭借明确的学区优势和相对周边二手房的溢价空间，印证了市场的价值共识。

      其中寰悦府的住宅楼宇正在有条不紊地建设中，各项精装修工程也面向专业承包商招标，全面推进。

      如今，随着鼓楼土地资源日益稀缺，中寰悦府的出现，无疑为追求城市核心顶级生活方式的置业者提供了难得的入场券。

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