百米闽江无遮视野下，三座跨江大桥与地铁动脉交织成网，推开窗，这座城市的历史文脉与现代繁华在眼前徐徐展开。短短一公里闽江沿岸，福州十三年来未曾出让过新的住宅用地。烟台山壹号就坐落于此，背倚百年烟台山，南向一线俯瞰闽江，与中洲岛隔江相望。

    项目仅规划30席大平层，主力户型面积255至526平方米，均价约27000元/㎡。开发商的自我定位是“南江滨沿线最后一块可开发住宅用地”与“13年绝版供应”。
     01 百年贵脉，城市核心资产

     烟台山板块，素有福州“万国建筑博物馆”之称，承载着城市百年的风华。烟台山壹号踞守烟台山核心区，与闽江直线距离仅约百米。

     这种地理位置成就了项目真正的一线无遮挡江景视野。在城市拥江发展的战略下，这种临江土地的稀缺性被持续放大。

     交通网络构成了项目的另一大优势。项目周边被三县洲、解放、闽江三座跨江大桥环伺，可无缝串联台江CBD与鼓楼政务区。

    更具吸引力的是，福州地铁1号线的上藤站举步可达，根据2025年的客流数据，从该站点出发，早晚高峰通达全城核心区的平均耗时仅需约35分钟。
    02 顶配生活，繁华与静谧共生

     烟台山壹号的配套，为塔尖人群描绘了一幅“出则繁华，入则宁静”的理想生活图景。

     项目自带高端商业体，与仅一街之隔的烟台山文艺商业街区形成互补。2025年第一季度，这个新兴的商业地标客流量高达180万人次。

      绿色生态是项目的底色。闽江公园、江心公园等城市绿肺环绕四周，而烟台山公园更是与项目实现“零距离对接”。

     医疗资源方面，三甲福州市第二医院距离项目仅1.2公里，能够提供便捷的医疗应急保障。
     03 极致产品，定义江景生活尺度

     烟台山壹号彻底告别了刚需产品的干扰，专注于纯粹的大平层，面积区间为255至526平方米。

     项目采用了顶级豪宅才有的三梯两户配置，意味着每户平均享有1.5部电梯，达到了奢华酒店的私密与尊崇标准。

    “江景最大化”是设计的核心。通过前沿的退台设计和无遮挡的规划，项目主力户型的有效观江面宽，据称比市场上同类产品的平均值超出了约30%。

     约30米宽的巨幕江景阳台，将“揽江”从一个美好的愿景，转化为业主日常的沉浸式体验。
     04 稀缺壁垒，定制专属传世宅邸

     与市场上主流的精装交付不同，烟台山壹号采用“毛坯交付，支持定制精装”的模式。这为追求极致个性化的高净值客群，预留了挥洒个人审美与功能的舞台。

     从意大利进口大理石到全屋智能家居系统，从私人酒窖到星空健身房，业主可以实现真正意义上的“豪宅自定义”。

     这种模式在福州精装当道的市场中堪称一股清流，既避免了标准化精装无法满足个性化需求的痛点，也规避了因品质落差而进行二次拆改的浪费。
     05 价值研判，市场中的独特坐标

     在福州高端住宅市场持续分化的当下，烟台山壹号提供了一个独特的价值坐标。

     与一江之隔、共享相似江景资源的融侨外滩壹号（均价约4.2万/㎡）相比，烟台山壹号的价格低了约36%。

     这种价格优势，结合其“最后一块江景地”的稀缺属性，构成了项目的核心价值护城河。在福州“沿江向海”的城市发展战略下，南江滨板块的土地价值具有长期的想象空间。

      当夜幕降临，华灯初上，闽江的波光与城市的霓虹在窗前交相辉映。站在约30米宽的景观阳台上，业主拥有的不仅是一处居所，更是对福州百年文脉与巅峰江景资源的永久确权。

      一位房产顾问正在向来访者展示一份对比图表，旁边沙盘上的30栋楼模型静静伫立。“当城市可供珍藏的资源越来越少，选择本身就成了一种远见。” 他望向窗外奔流不息的闽江说道。

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