推开岳峰镇长乐北路64号的大门，一栋栋崭新的楼栋与一旁已有20年历史的一期社区形成鲜明对比，这是福州核心区里一个“时空交错”的特殊存在。

     清晨，一位即将为孩子报名的家长正在仔细查看教育部门发布的最新公告，其中关于“稳妥探索‘多校划片’”的内容特别引起了他的注意。

     与此同时，福州世纪城二期售楼部内，几组购房者正在销售顾问的陪同下参观准现房。他们已经可以实地考察社区环境，大大降低了期房“买家秀”与“卖家秀”不符的风险。

     这座位于二环内塔头板块的项目，正在用其现房优势和成熟地段吸引着特定的购房群体。
     01 项目概况，老城新盘的不寻常诞生

     世纪城二期位于福州市晋安区岳峰镇长乐北路64号，备案名为“隆泰花园二期”，是一个跨越了近20年房地产周期的特殊项目。

     早在2001年，这一项目就已通过规划审批，一期8栋楼早在2004年就已建成交付。而二期却因拆迁等问题，直到2021年才启动建设，2022年9月才取得预售许可证。

     这种“老盘新推”模式让世纪城二期从诞生之初就自带成熟的居住氛围和完备的生活配套。

     项目地处福州二环内塔头板块，西面临近鼓楼，东面出了二环路就是东二环商圈，地理位置优越。目前，项目已是准现房状态，部分楼栋已交付使用。
     02 学区划分，政策的稳定性与变化

     对于许多福州家庭来说，学区的选择至关重要。世纪城二期的划片情况一度有些复杂。

     根据较早的信息，该项目曾划片晋五小，对口的中学是则徐中学。然而，根据2025年最新消息，项目划片小学已调整为晋安区第二中心小学，这是一所区重点小学。

     初中方面，目前对口学校为福州十中，一所福建省二级达标校。

     值得注意的是，随着福州市稳妥探索“多校划片”招生改革，任何学区划分都有调整的可能。购房者应在做决定前向教育部门核实最新的划片情况。
     03 楼盘价格，从高处回落的现实选择

     世纪城二期的价格走势反映了福州楼市的波动。项目在2022年9月取证时，备案均价一度达到31699元/㎡，最高单价甚至超过36100元/㎡。

     然而随着市场变化，项目价格逐步调整。到2024年底，最低单价已降至约2.3-2.4万/㎡。2025年，该项目均价稳定在约25000元/㎡，主力户型总价约304万至354万。

     横向对比来看，世纪城二期当前价格高于同小区一期二手房（挂牌均价约23695元/㎡），但低于周边纯商新房如榕发悦乐郡（售价约3.5万/㎡）。
     04 户型设计，改善居住的功能空间

     世纪城二期定位为改善型住宅，主力户型面积在115-146平方米之间，均为三房至四房设计。

     115㎡三房两厅两卫主打南北通透和双阳台设计，适合刚需改善家庭。146㎡四房两厅两卫则采用主卧套房设计，动静分区明确，适合多代同堂的家庭。

     项目采用一梯两户的板楼设计，保证了住户的隐私和舒适性。据部分资料显示，项目为精装交付（2025年标准），精装标准包括品牌厨卫设备、中央空调等。

      05 开发商背景，国企参与的安心保障

      世纪城二期的开发商信息在不同时期有所不同。早期资料显示，项目建设单位为福建大洋房地产开发有限公司。

     而较新的资料表明，项目由本地国企福州建发集团参与开发。国企背景通常意味着更稳定的资金链和更低的交付风险，这在当前房地产环境下对购房者而言是一颗“定心丸”。

     购房者可以实地考察一期社区，从园林绿化、建筑品质到物业服务，获得最直观的参考。
     06 交通配套，双地铁覆盖的便捷生活

     世纪城二期最大的优势在于其出色的交通条件。项目实现了“双地铁覆盖”这一在老城区颇为难得的配置。

     已开通运营的地铁4号线（横屿站）距离项目仅约500米，属于步行可达范围。规划中的地铁3号线（岳峰镇北站）距离项目约800米。

     自驾出行方面，项目坐拥长乐北路、福新中路与二环路，可快速通达全城。前往东二环泰禾广场、世欧广场等大型商圈仅需很短车程。

    07 生活配套，即住即享的成熟环境

    世纪城二期周边生活配套的成熟度是其重要卖点。项目周边2公里内涵盖东二环泰禾广场、世欧广场（2025年北区扩建完成）等大型商业体。

    日常购物极为方便，小区朝北200米方向有永辉超市和华彩电影院，朝东50米处是岳峰菜市场。这意味着购房者可以享受“即住即享”的便利，无需等待配套的漫长落地过程。

    生态资源方面，项目紧邻晋安湖公园，步行约10分钟即可到达。周边还有金鸡山公园、温泉公园、鹤林生态公园、牛岗山公园等，为业主提供了丰富的休闲选择。

    医疗资源方面，福建省立医院北院（三甲医院）距离约1.5公里，周边还有社区卫生服务中心
    08 项目优势与劣势的平衡点

    世纪城二期的核心优势主要体现在：
    地理位置稀缺：二环内老城芯，地段价值高
    交通极致便捷：双地铁覆盖，路网成熟
    配套醇熟即享：商业、生态、医疗资源一应俱全
    现房销售：实地可见，即买即住，购房风险低

     同时，项目也存在需要面对的劣势：
     土地年限折损：项目于2001年拿地，目前土地使用权年限已不足50年
     社区环境与密度：二期与一期共用园区，相当于在老小区内建新楼
     城市界面老旧：地处发展成熟的岳峰镇，周边难免存在待改造的老旧民居
     价格竞争力：单价在区域内属于中高位

     步入2025年，福州世纪城二期犹如一位“沉稳的中年人”——它没有新区那般光鲜亮丽，却以扎实的配套和地段在老城芯赢得一席之地。

     购房者站在落地窗前，可以清晰地看到楼下繁忙的长乐北路和远处的晋安湖公园。

     相比于那些依赖未来规划的期房项目，这里的优势在于一切都是可见的、可体验的。这种“所见即所得”的购房体验，或许正是当下福州楼市中一份难得的确定性。

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