背靠五凤山，对望镇海楼，保利“天悦系”在福州的首个作品正以每平方米四万八千元的价格，重塑这座城市的住 宅标准。

     保利屏西天悦坐落于福州鼓楼区泉塘巷西侧，坐拥城市核心区域资源。

     项目背后的开发商是福州中沁置业有限公司，隶属于全国知名央企保利集团。这是保利TOP级“天悦”系在福州的首次亮相，全球仅12座的稀缺基因赋予了它独特价值。
     01 区位价值

     保利屏西天悦坐落于福州鼓楼铜盘北二环路北侧，占据鼓楼正席位置。

     这里背靠五凤山，面朝西湖，对望镇海楼，拥有不可复制的自然景观与城市视野。

     项目周边聚集了全省60%的省直机关单位，带来了教育、商业和医疗资源的正向集中。

     02 基础信息

     保利屏西天悦项目总占地面积44951平方米，总建筑面积约158600平方米，规划19栋住宅楼，仅设657户。

     容积率控制在2.67，绿化率达30%，车位配比则为1：1.36，大幅超出一般住宅标准。

     小区分为A、B两个地块，A地块为精装修，B地块为毛坯房。得房率高达90-95%。物业公司为保利物业，物业服务费5.0元/月/㎡。
     03 户型设计

     保利屏西天悦主打改善型需求，主力户型为135-240㎡大平层。

     具体户型包括141㎡四房两厅两卫，配置独立电梯厅和270°转角窗；169㎡四房两厅三卫，设有奢阔电梯厅和独立储物间。

     此外还有188㎡四房两厅三卫和240㎡五房两厅三卫两种更大户型。

     所有户型均采用方正设计，功能分区明确，动静分离，极大提升了空间使用效率和舒适度。
     04 价格定位

     保利屏西天悦目前住宅均价为48000元/㎡，项目于2024年6月30日开盘。

     作为对比，12月第4周福州鼓楼新房价格约为34898元/平。而鼓楼区二手房市场近期挂牌均价约为47838元/㎡。

     项目定位于福州高端住宅市场，以产品力和地段稀缺性，在区域内具有较强竞争力。
     05 交付时间

     据售楼处信息，保利屏西天悦的交付时间预计为2026年12月30日。

     项目目前仍在积极销售中，购房者可至售楼处详细了解工程进度及交付标准。

     06 周边配套

     教育资源方面，小区周边有钱塘小学、鼓楼实验小学、屏东中学等省市一类校。还有省直幼儿园、屏西小学、鼓楼第二实验小学、铜盘中学、三牧中学等。

     关于学籍划片，需待项目交付后由教育部门统一规划。根据福州市“零门槛”落户政策，新落户适龄儿童将按所在区的现有招生政策入学。

     商业配套方面，周边3公里内有恒力博纳、Aone运动公园、东街口等商圈，还有江厝路、米罗时代等老牌成熟社区底商。

     医疗资源方面，项目周边有武警医院、省立医院、第二人民医院等特权医疗机构。

     生态休闲方面，西湖公园、左海公园、屏山公园、五凤山公园、福山郊野公园等城市绿心环伺。

     交通出行方面，地铁1号线屏山站距离项目约1146米，周边300米内有多个公交站点。
     07 项目亮点

     保利屏西天悦作为保利“天字系”顶级产品，具有多个突出亮点。

     鼓楼首创下沉式庭院，引入自然采光和通风，营造出银河飞瀑等多元社交场景。

     全区楼栋首层均架空，以“无界架空”理念，让景观延伸进架空层，形成“悬浮泛会所”互动空间。

     项目还设有约1000㎡豪华会所，内含室内恒温泳池、健身房、茶室、水吧卡座等共享空间。

     保利屏西天悦以其稀缺的“鼓楼芯”地理位置、顶级的产品设计和完善的周边配套，为追求品质生活的家庭提供了一个全新选择。

     对于地缘性改善客群、顶级教育资源追求者以及核心资产配置者而言，这个项目提供了不可多得的机会。

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