推开窗是白湖亭河道公园的绿意，走出社区约300米是地铁1号线白湖亭站，对门就是规划中的SM城市广场，这是榕发云启为福州人描绘的未来生活图景。

     站在南二环白湖亭片区，你会发现这个由福州本土国企榕发地产开发的项目拥有一个黄金比例的生活圈。仅308户的低密度洋房社区，容积率约2.0，在寸土寸金的福州二环内显得格外稀缺。

     在福州“东扩南进”的城市发展战略背景下，作为南二环板块的升级产品，榕发云启的市场参考均价已出现在福州新闻网的楼盘列表中
     01 项目概览

     榕发云启位于福州市仓山区盖山路迎宾苑北侧，是福州二环内罕见的低密度纯商洋房社区。项目总规划6栋建筑，容积率仅约2.0，总户数仅308户，产品类型为建面约86-120平方米的轻奢洋房。

     作为榕发北源云筑的二期升级产品，榕发云启自称“刚需刚改全维配套社区”，意在满足从刚需到改善型客户的多重需求。

     在福州城市不断发展、二环内地块日益稀缺的背景下，榕发云启凭借其优越的区位条件和产品设计，已成为福州市场上的关注焦点。
     02 核心卖点

     榕发云启最引人注目的特色在于其“一站式生活圈”的配套布局。项目集萃了交通、教育、商业和生态四大核心资源于一体，形成了高效便捷的生活网络。

     从交通网络来看，项目直线距离仅约300米即可直达地铁1号线白湖亭站，真正实现了“地铁口住宅”的便利。

     更值得期待的是，项目还毗邻F1快线三叉街站，未来可快速通达火车北站和长乐机场，为城际出行提供极大便利。

     教育配套上，榕发云启直线距离约140米直达规划中的麦顶小学分校（在建中），真正意义上实现了“出家门入校门”的无缝衔接。社区周边还配备有在建的幼儿园，以及师大附小、十六中等超过20所省市重点学校环伺，为孩子提供从幼儿园到中学的完整成长路径。

     在商业配套方面，项目直线距离约30米即是在建中的SM城市广场。此外，1公里生活圈内还聚集了世界城综合体、麦德龙、沃尔玛、万达影城等商业设施，满足居民从日常购物到休闲娱乐的全方位需求。

     生态资源方面，作为二环内少有的滨水河景住区，榕发云启近享约5.3万平方米的白湖亭河道公园（在建中），提供了稀缺的水景视野和自然空间。

     不远处的直线距离约1.5公里的高盖山公园，则为居民提供了登山、徒步、休闲的绿色空间。
     03 开发商背景

     榕发云启由福州本土国企榕发地产（福建榕发置地有限公司）开发建设，这一国企背景为项目品质和按期交付提供了坚实保障。

     在当前房地产市场环境下，开发商的实力与信誉是购房者最为看重的因素之一。榕发地产作为福州房地产行业的龙头企业之一，已在福州成功开发多个优质项目，积累了深厚的开发经验和良好的市场口碑。

     项目背后是福州城建集团旗下的重要成员企业，具备房地产开发与施工总承包等专业资质。

     这种强大的国企背景，意味着项目在资金实力、工程质量和交付保障上拥有更为坚实的后盾，为业主提供了安心的选择。

     在物业管理方面，项目引入了国家一级物业管理企业融侨物业，承诺为业主提供五星级物业服务。从房屋建造到后期生活服务，榕发云启形成了一个完整的品质保障闭环。
     04 户型设计解析

     榕发云启主推建面约86-120平方米的轻奢洋房，涵盖三房至四房户型。

     项目采用“类新规洋房设计”，相比传统住宅有显著提升。其中，户户层高约3米，带来更为宽敞舒适的生活空间。

     户型设计最大的亮点是约92-97%的综合利用率，远超市场平均水平，意味着更少的公摊面积和更实惠的得房率。

     项目设计了专属入户前厅，增强了归家的仪式感和隐私性。部分户型拥有最大约14.5米的超大采光面，实现了“室室全明”的居住体验。

     以建面约87平方米的三室两厅一卫户型为例，专业评测显示其户型评分达8.7分，采光和通风方面得分尤为突出。

     该户型客厅面积约19.7平方米，面宽达7.6米，主卧面积约10.7平方米，功能分区明确，做到了全明通透。
     05 楼盘价格与价值

     关于榕发云启的具体价格，不同信息来源存在差异。

     来自福州新闻网的最新楼盘信息显示，“榕发·云启”的市场参考均价约为 26000元/平方米。相比之下，部分网络房产平台给出的均价为25000元/平方米。

     而在更详细的深度解析中，有消息称榕发云启已取证的B3、B7号楼预售均价约为 30000元/平方米。

     具体来看，86平方米户型均价约29406元/平方米，99平方米户型均价约29956元/平方米，110平方米户型均价约30956元/平方米。

     相比一期项目北源云筑约23000-27000元/平方米的均价，二期价格有所上调。

     这一调整主要源于产品力的全面提升，包括得房率优势、新规下的居住品质升级以及户型优化。

     二期房源仅308套，也增加了项目的稀缺性。从南二环板块的发展潜力来看，这一价格在福州二环内仍具有一定的性价比优势。
     06 园林与社区设计

     榕发云启在园林设计上，以“五进礼序 九境园趣”为理念，汲取老福州的文化底蕴。

     依据二十四节气不同特点，项目重金引入了三十余种花木绿植，营造出富有层次感的景观序列。

     社区归家入口处打造了约60米宽、约6.1米高的绮丽门庭，以恢弘的尺度和精致的细节，营造出尊贵的归家仪式感。

     入口选用威尼斯棕、西班牙米黄等名贵石材铺就，从第一步就开始营造归家的尊崇感。

     社区内部，设计有假日水院、漫步走廊、社区花园及精奢聚场等不同主题的景观与活动空间，为全龄段居民提供了丰富的户外休闲社交场所。

     作为二环内罕见的低密社区，约2.0的容积率为园林提供了充足空间，让居民在家门口就能享受自然之美
     07 关键信息汇总

     关于榕发云启项目的几个关键信息如下：

     划片学校：项目直线距离约140米直达规划中的麦顶小学分校（在建中）。周边还有幼儿园（在建中）以及师大附小、十六中等20余所省市重点学校环伺。

     交房时间：根据58同城网站上的对比信息，榕发云启的交房时间标注为“2027年10月30日”。但这一信息需要进一步核实，购房者应以正式购房合同中的约定为准。

     楼盘价格：根据不同信息来源，均价范围在25000-30000元/平方米之间。

     开发商：福建榕发置地有限公司，是福州本土国企榕发地产的成员企业。

     户型：主推建面约86-120平方米的轻奢洋房，涵盖三房至四房户型，综合利用率约92-97%，层高约3米.

     榕发云启社区园林中的“五进礼序 九境园趣”正在成形。未来，孩子们沿着约140米的小径就能走进麦顶小学分校，家长站在社区高楼上，能看到地铁1号线列车准时驶入白湖亭站。

     不远处，SM城市广场的轮廓逐渐清晰，白湖亭河道公园的绿意向社区延伸。

     这个仅308户的低密社区，正在用砖石和绿植书写福州二环内繁华与宁静共生的新故事。

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