清晨，业主从栖江元璟的家门出发，穿过专属的地下通道，无需撑伞便抵达地铁5号线阵坂站站台。十多分钟后，已身处鼓楼核心区开始一天的工作。

     这样的生活场景，正是福州地铁置业首个市场化住宅项目“地铁·栖江元璟”为福州精英家庭描绘的未来生活图景。
     01 品牌实力，国企开发保障

     福州地铁栖江元璟的开发商是福州地铁置业有限公司，隶属于福州地铁集团。作为市属国企开发的项目，这为楼盘品质与如期交付提供了坚实保障。

     福州地铁集团经过16年发展，资产总额已突破1332亿元。集团从“轨道交通建设者”全面转型为“城市综合服务商”。

     作为集团全资子公司，福州地铁置业在2025年10月注册资本从3亿元增至18亿元，展现出稳健的资金实力。栖江元璟不仅是其首个市场化住宅项目，也承载着集团战略转型的重要使命。
     02 交通枢纽，三轨交汇的TOD核心

     项目位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，无缝衔接已通车的地铁5号线阵坂站，距离不足100米。

     同时靠近地铁4号线洪塘站，以及规划中的6号线西延线洪塘站，未来将形成三线换乘枢纽。

     项目践行TOD开发理念，计划通过地下室直接连通地铁车站，实现“无风雨归家”。业主乘坐地铁约十多分钟即可直达鼓楼核心区，极大缩短了通勤时间。
     03 低密规划，主城罕见的1.2容积率

     栖江元璟以“低密度、高品质、改善型”为设计理念，容积率被严格控制在仅1.2的超低水平。

     这一数字在福州三环内近乎“孤品”。过去十年，福州三环内出让的容积率1.2的住宅地块仅有两幅。

     项目总用地面积约50亩，总建筑面积约6.47万平方米。社区内规划有集中商业区，商业建筑面积不少于1000平方米。

     共规划20栋住宅，其中10栋为8-9层洋房，10栋为4层别墅，全盘预计套数约244套左右，保证了社区的纯粹性与私密性。
     04 匠心产品，创新户型设计

     洋房产品主打改善型大平层，面积段约为125、135、149、150、175平方米。

     其中约125平方米户型实现了南向四开间，餐客厅南北通透，空间使用率较高。约149平方米户型则拥有约16.4米南向面宽，客厅面积达约63.4平方米。

     项目对传统叠拼别墅设计进行了创新，取消了中叠产品，只保留上叠（约169平方米）和下叠（约178平方米）。

     更独特的是，上下叠可合并为约347平方米的类联排独院，为终极改善需求提供灵活选项。
     05 教育配套，明确划片安排

     在教育配套方面，该地块划片学校为金城小学（暂名），目前仍在规划建设中。

     在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）过渡。

     项目周边还分布着左海学校、里仁学校、福州现代中学等教育资源，形成了较好的教育氛围。

     06 社区配套，1300㎡下沉式会所

     社区内部规划了约1300平方米的下沉式庭院会所，并配备了健身房、瑜伽室、儿童乐园、会客私宴、茶艺书吧等功能区。

     同时社区还打造了约1500平方米的架空层活动空间。项目依循福州“三坊七巷”的肌理进行规划，设计了五重礼序、三进归家的归家动线。
     07 市场价格，参考均价与总价

     根据多个房产平台信息，地铁栖江元璟的参考均价约为25000-27000元/平方米。

      以主流的约135平方米户型计算，总价大致在340万至365万元之间。项目于2025年12月20日举办了产品发布盛典，正式公开亮相。

     08 项目进展，期待美好交付

     项目于2025年6月取得了建设工程规划许可证。2025年12月30日已经开盘。

     目前具体交房时间尚未公布，需待开发商根据工程进度确定。

     栖江元璟的建筑工地塔吊已开始转动。当未来三条地铁线路在此交汇，从家门到地铁站台的无缝切换将成为社区业主的日常生活。

     项目东侧紧邻闽江公园，步行约200米即可抵达江畔，将城市繁华与自然静谧完美融合。

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