推开窗户，眼前是流花溪的粼粼波光，转身是近50平方米的私家花园，三山两水间的福州记忆在这里触手可及。

     清晨的阳光洒在流花溪平静的水面上，推窗可见的绿意与远处的乌龙江湿地构成一幅天然的福州生活画卷。在福州南扩的战略支点金山板块，一座名为新榕·云行的建筑正拔地而起。

     它不仅是一座建筑，更是福州本土国企新榕地产“建筑读懂土地”理念的实践，也是福州金山板块的首座“新规四代宅”。
     01 项目定位

     福州金山板块被流花溪、金山公园、飞凤山和乌龙江湿地等生态绿肺环抱，呈现出罕见的 “城央双生态位”格局。

     从乌龙江渡口的商贸记忆，到茉莉花田的耕读传承，金山始终承载着福州“传统与现代碰撞共生”的独特精神。

     新榕将“水天系”首作落子于此，正是对金山 “生态禀赋+人文厚度” 双重基因的精准回应。项目占地约66亩，总建筑面积约17.93万平方米，规划14栋高层住宅。
     02 开发商实力

     新榕·云行的开发商为福州新榕城市建设发展有限公司，成立于2007年8月20日，是福州古厝集团下属的二级企业。

     公司拥有房地产开发一级资质，资产总额达 182.92亿元，承建过福州海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场等省市重点项目。

     2023年以来，公司持续积蓄发展动能，累计竞得新榕·江和阅、新榕·云行等9幅地块。截至目前，该公司现有在建项目10个，总建筑面积达107万平方米。

     03 户型创新

     新榕·云行定位为纯改善型住宅，共有768套住宅，全部采用2T2户的设计，部分主力户型配备独立电梯厅。

     项目最大的创新在于 “空中院落”设计，户户赠送近30-50平方米的花园露台空间，提供近乎“负公摊”的使用体验。

     主力面积段为155-188平方米，均为四房格局。约6米挑高的空中庭院被设计为可成长的万能空间，可以根据家庭需求演变成儿童乐园、茶室、花房或健身房
     04 价格解析

     目前新榕·云行尚未正式公布具体售价，但根据现有信息，市场预估价格可能在2.5-2.8万元/平方米左右，总价区间约为360-500万元。

     项目已取得预售许可证，取证均价为 29871元/平方米（毛坯）。这一价格定位使其面向的是预算充足的改善型购房者。

     相较于周边同类型楼盘，新榕·云行的价格定位略低于金山板块新房均价，但明显高于福州市整体新房均价。

     05 教育资源

     对于有子女的家庭，学区划片情况备受关注。新榕·云行的学区划片尚未最终确定，但据市场信息推测，项目可能划片 仓山实验小学。

     除了基础教育，项目周边还有十六中流花溪分校、金山小学等教育设施。项目自身还配建一座约5000平方米的幼儿园，为社区内的适龄儿童提供基础教育支持。

     考虑到项目的定位和邻近项目的情况，未来教育资源值得期待，但最终划片仍需以教育局官方公布为准。
     06 社区规划

     新榕·云行的整体社区遵循 “一心两轴双环十境” 的聚气格局。约90米超尺度门庭采用迪拜帆船酒店同款的贝金米黄奢石立面，中央设置“茉心云环”三层环形皇家白玉石纯手工镶嵌装置。

     园林景观融合南洋海派风情，从福州市花茉莉花、寿山石等本土文化元素中汲取灵感，营造出“九大主题空间”的独特体验。

     项目共规划1081个车位，车位配比达到1：1.4，为业主提供了充足的停车空间。
      07 交付时间

      根据目前信息，新榕·云行预计将在 2026年交付。项目目前处于建设初期阶段，对于急需入住的家庭来说，可能需要考虑租房过渡等安排。

      项目的售楼处暂不接受临时到访，参观样板房需要提前预约。对项目感兴趣的购房者可以提前拨打售楼部电话进行咨询和预约。

      项目约90米的超尺度门庭采用迪拜帆船酒店同款的贝金米黄奢石立面，在阳光下熠熠生辉。

      中央的“茉心云环”装置由三层环形皇家白玉石纯手工镶嵌而成，夜晚灯光亮起时，宛如流花溪畔的一颗明珠。当新榕·云行最终矗立在流花溪畔，它或许将成为福州改善型住宅市场的一个新参照。

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