清晨的阳光洒在光明港波光粼粼的水面上，一座以“海鸥展翅”为设计灵感的建筑群在福州二环内核心区悄然崛起，仅规划195户的低密度社区正在改写这座城市核心地段的居住史。

     清晨的第一缕阳光穿过光明港公园的树梢，洒在新榕亦川正在封顶的建筑群上。这片位于晋安区连江中路西侧、光明港北侧的土地上，一个由2栋22-26层生态住宅和7栋7-15层低密小高层组成的建筑群正逐渐成型。

     施工现场旁的临时展厅里，已经有不少客户前来咨询。项目实景展示区与逸境样板房已于2025年12月31日正式开放，让潜在买家能亲身体验未来的水岸公园人居生活。
     01 核心区位

     新榕亦川坐落在福州二环内核心区域，具体位于晋安区连江中路西侧、光明港北侧。这一位置同时处于主城各大核心板块的交汇点，具有明显的区位优势。

     项目东临城市道路连江中路，南侧毗邻北光明港路，地处光明港景观中轴处。这里不仅是城市资源聚集地，还拥有开阖无垠的绿色风光，交织出水岸优雅生活的理想画卷。

     随着光明港沿岸开发的深入，这类头排景观资源日益稀缺。项目不仅可享光明港的日常休闲空间，还能观览龙舟竞渡等特色活动，形成 “出则繁华，入则静谧” 的独特生活方式。

     02 规划指标

     新榕亦川项目用地面积约为16529平方米（合24.79亩），建筑面积约为48827平方米。项目的核心规划指标展现出其低密特性：容积率控制在2.2以下，建筑密度29.99%，绿地率30%。

     与周边项目的3.9+高容积率相比，这一数据在福州闽江以北的核心版图中形成了天然反差，成为中心城区数十年才能一遇的高素质土地。

     项目整体规划建设9栋住宅楼，包括2栋22-26层的高层住宅和7栋7-15层的小高层住宅，总计仅195席，确保了社区的私密性与独特性。

     03 产品设计

     新榕亦川是福州新榕“水天系”的全新代表作品，蕴含“心栖水岸，俯察万物，乐纳百川”的设计理念。

     建筑立面以 “海鸥展翅，乘风破浪”为象征，流畅的线条如同海鸥舒展的双翅，充满动感与张力，成为光明港一道亮丽的风景线。

     社区规划方面，项目沿南、北、东侧设置一层商业，形成独具特色的城市景观风貌，并结合场地高差打造丰富的天际线形象。

     04 户型特色

     新榕亦川定位为纯改善型社区，全部户型均为建筑面积约162㎡至279㎡的纯大平层设计。

     以建面约165㎡的逸境样板房为例，该项目在大平层产品的肌底之下，实现了对室内外空间的全面进阶。这类户型通常采用南北通透布局，客厅和餐厅在南北两侧都设有窗户，采光条件优秀。

     特别值得一提的是，项目实现约101%的高得房率，打造开阖阔绰的通透格局，敬呈尊崇私享的入户前厅，让舒适感与功能性在未来的居住空间中双向奔赴。

     05 产品对比

     新榕亦川采用 “洋房+四代宅”的纯改善人居形态，为购房者提供了两种截然不同的高端生活选择。这两种产品各具特色，满足不同客群的需求。

     洋房产品代表了传统低密度居住的舒适与稳健，强调社区的纯粹性和私密性，追求一种安定、静谧的生活质感。通常位于社区内部，能更好地享受中心花园等内部景观资源。

     四代宅则创新地将大平层的开阔视野与别墅的庭院功能相结合，力求在都市中实现 “有天有地有花园” 的居住梦想。通过赠送大面积阳台及露台，使得得房率可达到约101%甚至更高。

     06 配套资源

     新榕亦川所在的区域配套成熟丰富。交通方面，周边直线3km范围内有11个地铁站，其中距离最近的是光明港站。周边直线1km内有23个公交站，距离最近的光明桥站仅有110m。

     教育配套方面，直线3km范围内有106个幼儿园、37个小学和16个中学。具体学校划片信息尚未在搜索结果中明确公布，但项目所在的晋安区二环内核心位置，决定了其周边教育配套相当成熟。

     医疗资源方面，直线3km范围内有53个一级及以上医院。其中福建医科大学附属肿瘤医院距离楼盘1.6km，福建省肿瘤医院距离楼盘1.7km。

     商业休闲配套包括周边3km范围内的42个商场和207个公园。富闽·恒升中心、世欧广场、万达广场等购物中心环伺周边，完全可以满足日常购物需求。

     07 开发背景

     新榕亦川由福州古厝集团所属企业福州新榕公司开发。2024年3月30日，福州新榕筑业工程有限公司以底价6.75亿元竞得福州宗地2024-02号，楼面地价18562元/平方米。

     福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年，拥有房地产开发一级资质，公司坚持以“房地产开发”为核心业务。

     深耕福州18年以来，福州新榕坚持 “持质以恒，书写长期主义答案” 的营造理念，匠心打造品质人居“和悦”系及高端改善“水天”系新作。

     08 项目进展

     新榕亦川项目在2025年12月6日迎来了重要里程碑——首栋住宅主体结构顺利封顶。不到一个月后，于2025年12月31日，项目的水岸公园实景展示区与逸境样板房正式对外开放。

     这种“慢节奏”入市策略，不依赖效果图而是提前兑现交付后场景的方式，在福州房地产市场并不多见。项目团队表示将继续发扬精益求精的工匠精神，安全、优质、高效地推进后续工程，确保项目如期交付。

     09 市场定位

     新榕亦川最终售价尚未正式公布。但根据市场情况做合理推测：在福州二环内，周边新盘的精装售价大致在3-4万元/平方米区间。

     有信息显示参考价格可能在35000元/平方米左右，但这一数据仅供参考，最终价格以开发商公布为准。

     综合地价和建设成本，有市场分析估算，同类项目的成本公式约为：拿地价乘以1.28，再加上建安和精装成本。考虑到新榕亦川的低密度、滨水资源和高品质定位，其价格将反映这些区位价值和产品特点。

     从光明港公园北岸远眺，新榕亦川的施工围挡上，“水天系”的标志在阳光下熠熠生辉。这个荣获福建省土木建筑学会第二十届优秀建筑创作奖三等奖的项目，正逐渐完成从蓝图到现实的转变。

     随着最后一栋建筑封顶在即，这个福州二环内稀有的滨水低密社区，正在成为城市核心区住宅的新标杆。新榕亦川不仅提供了一处居所，更是一种连接都市繁华与水岸静谧的生活方式选择。

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