灯火通明的工地旁，福州晋安区西园路与楼铺路交汇处，一个占地约48亩的住宅项目正拔地而起。2026年1月16日，福州新榕云和悦项目正式开盘，这个由市属国企打造、融合宋代美学的住宅项目，正迅速成为福州楼市的焦点
    01 项目概述

    新榕云和悦位于福州晋安区五四北板块，具体位置在西园路西侧、楼铺路北侧，属于新店东片区改造项目K-25地块。

     项目占地约48亩，规划建设9栋高层住宅及约4000㎡社区沿街商业，总建筑面积约14万平方米。

     容积率控制在3.3，绿化率高达35%，打造舒适居住环境。

     这个项目是新榕集团“和悦系”品质人居作品之一，与新榕集团旗下已推出的“江和阅”属同系列产品，但定位更加亲民。
    02 国企品质保障

    在当前房地产市场环境下，开发商背景成为购房者关注的重点。新榕云和悦由福州新榕筑业工程有限公司开发建设，该公司是福州市属国企福州古厝集团的权属企业。

     作为2025年度福州房地产标杆品牌企业之一，新榕集团以“品质为先的城市共建者与运营商”为企业定位。

     相比民营企业，国企在资金实力、工程进度和交付保障方面更为可靠，极大降低了购房风险。

     新榕集团在福州主城区已开发建设众多商品房项目，包括新榕江和阅、新榕云行、三江岚隽等多个项目，展现了其丰富的开发经验和市场认可度。
     03 全龄户型设计

     新榕云和悦户型面积从89平方米到143平方米，覆盖三房到四房等多种选择，满足不同家庭需求。

     项目采用新规3米层高设计，相比传统住宅的2.8-2.9米层高，提供了更加开阔的室内空间感。

     高得房率是项目的又一亮点，结合新规阳台设计，进一步提升了空间利用率。所有户型均设计为板楼结构，通风采光性能优越。

     户型设计强调“百变灵动空间”，能够随家庭结构变化而自然生长，满足家庭在不同生命阶段的需求。
     04 交通与教育配套

     交通是新榕云和悦项目最突出的配套优势之一。项目紧邻地铁1号线罗汉山站，从项目到地铁站的直线距离大约300多米，实际步行距离仅500米左右。

    地铁站旁设有96个公交站，形成了轨道交通与公交的无缝衔接。项目周边3公里内共有4个地铁站和96个公交站，交通网络密集。

    教育划片是众多购房者关注的焦点。根据2023年土地出让信息，当时并未明确指定对口学校。

    但从地理位置分析，项目距离西园中心小学仅一百多米，距离福州教育学院第二附属中学也相对较近。

    如果未来能划片到这两所学校，最大的优势是接送非常便利。
     05 价格分析与交房时间

     关于价格，据2026年1月21日记录，新榕云和悦的参考价格为19999元/平方米。

     这一价格相比周边新房有优势，但比周边二手房略高。项目所在的五四北板块新房参考均价约为21439元/㎡。

     考虑到项目定位为“新规宋风雅宅”，拥有多项设计奖项和特色，加上国企开发背景和地铁优势，其定价具有一定的市场竞争力。

     交房时间已确定为2027年12月31日，为购房者提供了明确的时间预期。
     06 宋风美学与小区规划

     新榕云和悦最引人注目的特色是其独特的宋代风雅美学设计。项目建筑设计取意传统建筑飞檐元素，用香槟金线条进行现代化演绎。

     该设计方案获得了福建省土木建筑学会颁发的第十九届优秀建筑创作奖三等奖及2023年十佳住宅设计奖。

     社区采用宋风造园精髓，打造“一轴六进八园”的宋风画卷，中心水苑藏纳宋风意境，玉带连廊环抱六进礼序。

     项目入口设计大气，采用五星级酒店式大门，宽度约50米，高约7米，两侧配置罗汉松和红果冬青，营造归家仪式感。

    项目按照新规标准建设，阳台占比高达约20%，部分户型拥有最大约9米的阔景阳台，全户型采用270°折角窗，超大窗墙比。

    07 生活配套与区域发展

     医疗资源方面，周边3公里内有80个医疗机构，包括福建省立医院北院和福建省第二人民医院院本部等大型医院。

     商业配套方面，项目周边3公里内分布着97个超市，大型商业综合体有泰禾广场（五四北店）和建总·康桥里等。

     项目所在的新店东片区正在经历大规模升级改造。根据控规方案，该区域将规划住宅、商业商务、体育、公园绿地、公交停车场等配套。

     这意味着现在购房不仅能够享受现有配套，还能分享区域发展带来的增值红利。

     夜幕降临，新榕云和悦的工地上依旧灯火通明。项目采用宋代飞檐设计，用香槟金线条勾勒出的不仅是建筑形态，更像是连接福州古今的一扇窗。

     从国企保障的安心，到步行500米可达地铁1号线罗汉山站的便捷；从89-143平方米的多样化户型选择，到融合传统美学的现代社区设计。

     这个项目正静静守候，等待为更多福州家庭开启高品质的居住之门。

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