站在新家的阳台上，远处是城市璀璨的夜景和灯火通明的晋安榕博小学教学楼，这幅画面为无数家庭的理想生活勾勒出清晰的轮廓。

     站在新家的阳台上，远处是城市璀璨的夜景和灯火通明的晋安榕博小学教学楼，这幅画面为无数家庭的理想生活勾勒出清晰的轮廓。

     泰禾金府大院成为东二环学区房的代表并非偶然。自项目启动以来，它以明确的划片资格、高端住宅定位和成熟区位配套，在福州房产市场中塑造了独特地位。
     01 划片优势

     对于福州许多家庭而言，选择居所的首要因素是教育资源。泰禾金府大院的核心吸引力，在于其被明确划片至福州市晋安榕博小学。

    这所学校由福州市重点打造，教学设施和师资力量备受认可。

    自2025年起，福州市继续实施“六年一户学位”政策。这意味着，一套房产在六年内只提供一个小学学位（符合国家生育政策的除外）。

    这项政策使得优质的学区房价值更加凸显，尽早锁定这样一个学位，是为子女教育所做的关键投资。

    02 区位与配套

     地段永远是房地产的核心价值。泰禾金府大院所在的东二环泰禾广场板块，是福州当前最活跃的城市发展区域之一。

     这里是集高端商业、商务办公与品质居住于一体的成熟城市综合体区域。

     公共交通网络极为发达。项目周边3公里直线距离内分布着8至11个地铁站，最近的是地铁竹屿站。除了轨道交通，周边还有92个公交站点组成的公共交通网络。

     项目周边配套设施完善。商业方面，东二环泰禾广场、喜盈门、永辉超市等为业主提供了购物、娱乐、休闲的一站式需求。

     医疗资源方面，周边有省立医院、协和医院、福建省肿瘤医院等上百所医疗机构，为业主健康提供了保障。
      03 产品与户型

      泰禾金府大院延续了泰禾“院子系”对传统中式宅院美学的追求。

     项目整体规划为9栋高层及超高层建筑，规划总户数约2000户。小区绿化率高达30%，容积率为2.8。

     在园林设计上，项目秉承“移天缩地在君怀，九州胜景汇一园”的理念，形成九天阊阖、如意洲、弈博云天等九大园林景观。

     泰禾金府大院遍寻全国，得来院中成树200余种，挪树造园，在园林景观上极为用心。

     在户型设计上，项目提供了从150平方米的三室两厅平层户型，到超过360平方米的五室两厅跃层户型等多种选择。部分信息显示，项目亦提供135平方米的两居室户型。

    各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高。

     04 价格与开发商

     作为东二环板块的高端改善型住宅，泰禾金府大院目前市场参考价格约为55000元/平方米。这一价格显著高于晋安区约27500元/平方米的新房均价。

     从二手房市场看，参考数据显示其上月成交均价约为52040元/平方米。在售房源中不乏总价超过1000万元的大户型。

     项目的溢价主要来自于不可复制的核心地段、顶级的商业与交通配套，以及确定性的优质教育资源。

    泰禾金府大院由福州泰禾房地产开发有限公司与福州中夏房地产开发有限公司联合开发。福州泰禾房地产开发有限公司成立于2003年7月，是泰禾集团旗下专注于房地产开发的企业。

    泰禾集团在福州开发了多个知名项目，其中最著名的是东二环泰禾广场。
     05 交付时刻

     对于泰禾金府大院的业主而言，2025年末是关键时间节点。根据最新信息，这个备受关注的项目预计将在12月底完成交付。

     业主在2025年8月底已表示收到了部分房屋，这表明项目已进入分批交付阶段。随着交付日期的临近，已有业主开始进行验房。

     根据一位业主分享的经验，验房时需要重点关注水电等基础设施。对于已购房的业主来说，这无疑是个令人振奋的消息，很快就能入住心仪的家园。

     物业费为2元/㎡·月，相对于同档次楼盘来说较为合理。良好的物业服务是居住品质的重要保障，也是房产保值增值的关键因素。

     当夜色渐深，新居的灯光一盏盏亮起，这里不仅仅是一处居所，更是一个家庭未来生活的起点。黄昏时分，从金府大院的高层阳台俯瞰东二环商圈，车流如织，霓虹初上。

     远处晋安榕博小学的教学楼静静矗立，校园铃声仿佛已在耳畔响起。在这个年末查验新居水电设施的业主们，同时也在为孩子铺就一条清晰可见的教育坦途。

     东二环商圈的繁华与社区内部的宁静在此交织，这正是福州城市发展的脉搏跳动之处。

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