清晨的流花溪水静静流淌，远处乌龙江的波光映照着飞凤山的轮廓，在这个福州三环内容积率仅1.2的土地上，一场关于城市塔尖生活方式的革新正在悄然上演。

     福州三环内稀缺的低密度住宅用地——容积率仅1.2，这个数字意味着自2012年“禁墅令”以来，类似地块在福州主城区近乎绝版。

     项目规划为13栋建筑，最高层数仅14层，包含联排别墅、洋房和小高层产品。联排别墅建筑面积267-270㎡，实际使用面积可达800-1300㎡，被称为“立体的生活”方式。
     01 项目区位

     建总雍玺湾坐落于福州仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧，属于金山板块的延伸地带。项目北临洋洽河，东侧为建新中路，周边市政路网完善。

     距离地铁2号线“洪湾站”约600米，交通便利。2024年9月，经过38轮激烈竞拍，福州建总地产以3.99亿元拿下该地块，楼面价约14163元/㎡。

     项目的低密属性决定了其先天优势。近十年来，福州三环内容积率1.2的住宅用地仅出让过3幅，而70年产权的更是仅剩2幅。
     02 国企开发商

    建总雍玺湾由福州建总地产有限公司开发，这是一家根正苗红的福州本土国企。

     国企背景意味着项目的资金链和交付保障性相对较高，在当前房地产市场环境下，“国企”二字本身就是一块金字招牌，能极大程度上消除购房者对“烂尾”的担忧。

     公司选择了福州市建筑设计院联合上海联创设计集团、福州诺成工程项目管理公司作为全过程工程咨询单位，确保项目从设计到施工的全过程品质控制。

     建总地产深耕大金山板块，已在片区开发多个项目，包括建总流花溪（一期/二期/三期）、建总瑞璟轩、建总雍玺湾、建总宸玺台等。

     03 教育划片

     对高端改善家庭而言，子女教育是购房决策中的关键一环。根据土地出让规定，建总雍玺湾住宅明确划片为仓山区实验小学流花溪分校。

     这不仅是一纸承诺，更是项目与区域教育资源深度融合的体现。仓山实验小学作为区域内的优质学校，其流花溪分校承载着延续教育品质的使命。

     项目周边的教育资源也极为丰富，3公里范围内有45所幼儿园、37所小学和18所中学，形成了完整的教育网络，满足不同年龄段孩子的教育需求。
     04 户型产品

     建总雍玺湾的产品线覆盖了从独院别墅到高端洋房的完整谱系。

     最受市场瞩目的是其联排别墅产品，建筑面积267-270㎡，备案均价高达75000元/㎡，实际使用面积可达800-1300㎡。

     项目推出的272平方米的四层大宅，设计为7室3厅8卫2厨的豪华布局。此类户型评分高达9分，其中基础测评满分，空间测评8.5分，采光通风8分。

     洋房和小高层产品则主要面向改善型家庭，主力户型面积在128-148㎡之间。洋房产品公摊仅约19.3%，一梯两户设计保障了居住的舒适性和私密性。

     05 楼盘价格

     建总雍玺湾的价格区间跨度较大，反映了产品多样性。联排别墅的备案均价达7.5万元/平方米，套均价在2003-2027万元/套之间。

     项目也有相对平易近人的选择。3#楼103单元单价为2.66万元/平方米，总价341.15万元。

     各产品类型备案价格详情如下：

     联排别墅（7-15号楼）：面积267-270㎡，备案均价75000元/㎡，套均价在2003-2027万/套之间
     洋房（1号楼）：8层洋房，面积128-148㎡，整体取证均价29998元/㎡
     小高层（3号楼）：13层小高层，面积128-148㎡，整体取证均价28038元/㎡
     06 设计美学与交付

     建总雍玺湾在建筑与园林设计上大量投入，展现了纯正的法式美学。

     社区大门打造了近50米法式门庭，中央是定制水景，两侧矗立着5.5米高的整石立柱。

     建筑采用干挂石材外立面，这种工艺造价远高于常见材料，体现了“Old Money”式的质朴与温润，是现代铝板玻璃幕墙无法替代的经典质感。

    关于交房时间，项目已于2025年4月3日取得建设工程规划许可证，9月25日获得预售许可证。

     值得注意的是，项目为现房销售（部分楼栋），这意味着购房者可以实地考察，有效规避期房隐患。具体交房时间尚未公布，但可以参考同开发商开发的建总华林雍璟项目交房时间为2025年6月30日。
     07 生态与配套

     建总雍玺湾坐拥“一河一江一山”三重立体生态：流花溪、乌龙江和飞凤山。0距离流花溪公园，300米飞凤山公园，400米乌龙江湿地公园。

     商业配套方面，恒荣星光里步行可达，阳光天地、金山万达、奥体中心都在3公里范围内。

     交通网络完善：项目距离地铁2号线“洪湾站”仅约600米，地铁5号线已运营，未来还规划双地铁交汇（7号线/4号线西延线规划中）。

     医疗资源方面，周边3公里范围内有100家医院，最近的三甲医院为福建省立医院南院，车程约15分钟。

     建总雍玺湾项目已启动验资看房，看房门槛已从最初的500万升至1000万验资。单套总价最高达2026.65万元的联排别墅，验证了市场对这个低密法式住区的认可。

     站在法式门庭前，5.5米高的整石立柱巍然屹立，定制水景倒映着未来的生活图景。

     随着厦门已发布相关征求意见稿，明确不再新增别墅用地，建总雍玺湾的联排别墅很可能成为福州主城区政策全面收紧前的最后收藏机会。

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