站在银灰色双塔建筑的顶层俯瞰，福州老城区的历史脉络与现代繁华在脚下交织，龙庭路95号正以55000元/平方米的标价，为城市塔尖人群提供一张通往福州核心资源的入场券。

     夜晚的鼓楼区，灯光在古建筑与现代高楼间交替闪烁，位于五一中路以东的龙庭路95号，以双塔造型的现代建筑屹立在福州传统中心区。

     项目周边3公里内13个地铁站密布，水部地铁站近在咫尺，福建医科大学附属协和医院、福州市第一医院等91个医疗机构环伺
     01 项目核心

     龙庭路95号坐落于福州鼓楼区水部街道，占据五一新城地块的核心位置。这个由福州盛景阳光城房地产开发有限公司打造的项目，自2016年阳光城以15.5亿元拿下这块土地开始，就注定成为福州地产界的焦点。

     项目占地约9932平方米，总建筑面积42435平方米，规划有86套住宅，户型从235平方米至283平方米不等，全部为大平层设计。

     楼盘采用双塔造型，外立面为银灰色铝板配LOW-E真空玻璃，现代感十足。

     根据最新信息，龙庭路95号的最新参考价格为55000元/平方米，远超周边新房38111元/平方米的均价。项目容积率2.51，绿化率30%
     02 地段与配套

     地处福州鼓楼区核心地段，龙庭路95号最大的优势就是不可复制的地理位置。这里是福州传统的政治、经济、文化中心，周边配套已完全成熟。

     交通方面，项目周边直线3公里范围内有13个地铁站，距离最近的水部站仅几步之遥。此外，1公里内有24个公交站，最近的莲宅站仅281米。

     教育资源是该项目另一大亮点。周边3公里内有119所幼儿园、43所小学和26所中学。虽然具体划片需以当年教育局文件为准，但鼓楼区作为福州教育强区的地位毋庸置疑。

     项目周边医疗资源丰富，有91个一级及以上医院，包括福建医科大学附属协和医院、福州市第一医院等知名医疗机构。

     商业配套同样完善，3公里范围内有66个商场，包括正大广场、世欧广场等购物中心。
     03 户型设计

     龙庭路95号的产品定位非常纯粹，全部为大平层设计，专为高端改善型客群打造。项目主要有两种户型：235平方米的四房两厅三卫和283平方米的五房两厅四卫。

     283平方米户型尤为突出，设有85平方米的奢阔客餐厅，客厅面宽达8米，采用L形全景式落地窗，16米的开窗面带来极致视野。

     户型设计注重隐私与舒适度，部分户型采用专梯入户和全套间设计。公摊低于市场平均水平约22%，得房率较高。

    项目采用部分精装交付策略，装修选用科勒、方太等一线品牌。850平方米的顶层复式户型更是将居住体验推向极致。
     04 价格与交付

     龙庭路95号的价格历程颇具戏剧性。2021年底项目上市时，销售价格一度达到每平方米8万至12万元。当时的市场甚至传出“福州顶级住宅一夜之间被抢光”的消息。

     由于市场环境变化和开发商阳光城的财务困境，项目价格经历了调整。2023年8月，一套283.4平方米的房源通过司法拍卖以约4.8万元/平方米的价格成交。

      目前项目的市场参考价格为每平方米55000元。据2023年的评估，剩余77套住宅的评估单价约55830.93元/平方米，套均评估价达1474万元。

      关于交付时间，不同来源信息存在差异。有信息显示项目预计将于2026年第二季度交付。
      05 开发商与社区规划

      龙庭路95号由福州盛景阳光城房地产开发有限公司开发，背后是闽系房企代表——阳光城集团。这个集团曾在福州开发过多个知名项目。

     但近年来，阳光城集团受行业调整影响，面临财务挑战。目前项目的物业将由臻强物业服务（福建）有限公司管理，物业费定为每平方米每月9.9元。

     社区规划方面，项目设有2500平方米的会所式配套“龙庭荟”，为业主提供高端、私密的社交和休闲空间。整个社区采用双塔造型，总户数有限，旨在营造纯粹的圈层氛围。

     项目提供239个地下停车位。建筑参考新加坡金沙酒店双塔结构，采用银灰色铝板结合LOW-E中空玻璃建造。
     06 客观考量

     尽管龙庭路95号在地段和配套方面优势明显，但潜在购房者也需要考虑几个现实因素。

     开发商的财务困境是不可忽视的风险点。阳光城集团的流动性危机引发市场对项目能否顺利交付的担忧。

     项目地处市中心，社区规模相对有限，无法像郊区大盘那样拥有开阔的中央园林和丰富的运动场地。

     周边早晚高峰时段的交通拥堵，以及来自城市交通和商业活动的噪音干扰，也是需要考虑的因素

     高达55000元/平方米的价格意味着入门总价已超过1300万元，将绝大多数购房者拒之门外。

     下面的表格汇总了龙庭路95号的核心信息，方便您快速了解：

     站在龙庭路95号高层的窗前，福州市中心352个公园的绿意、119所幼儿园的活力与91家医院的保障网络尽收眼底。窗玻璃上反射出的不仅是福州老城区的风景，还有这座城市心脏永恒跳动的脉搏。

     对于能够承担风险、追求极致地段价值的高净值人群，龙庭路95号提供了一张难以复制的福州核心区入场券。

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